9月12日，网易房产在越秀商管零售商业战略发布会上获悉，广州地标建筑“西塔”IFC国金天地今年将启动调改，2026年完成升级。此外，同为越秀操刀的赤沙南TOD、红砖厂、番禺里仁洞等多个大型商业也将在2023年前陆续亮相，广州零售商业地产从消费回升走向投资复苏。

越秀零售商业规模持续扩张

上半年，在“消费提振”的大背景下，商业零售市场依然受到投资青睐。作为广州商业地产“大地主”，据越秀商管总裁朱文环介绍，目前越秀商管商业整体运营管理面积超730万㎡，总资产超1090亿元，2030 年前，越秀商管将在广州、西安、武汉等城市核心地段筹备多个项目，预计新增商业面积近 120 万㎡。其中，在广州区域包括备受关注的旧改项目红砖厂、番禺里仁洞，以及琶洲CBD上盖，以红盘率先带动流量的赤沙南TOD。

此外，还要武汉越秀IFC国金天地、悦汇广场南海在今年6月、12月先后开业。

近年来，越秀商管动作频频，持续逆市扩张。其背靠越秀地产与越秀房托开发运营金融化，“开发+运营+金融”的运营模式实现规模化。产品定位也顺应消费市场分化格局做出调整，主打中高端。“国金”、“环贸”和“悦汇”三大产品线升级，冲出广州，足迹涉及粤港澳大湾区、华东及中西部，布局北京、广州、香港、上海、武汉、杭州、西安等9个核心城市。牵手娱乐巨头美高梅，“文体娱+高端餐饮+酒店公寓”模式，深化“精奢”定位。

可见作为商业地产商代表，其笃信中国消费韧性，也是战术性应对新经济周期下消费格局的变化。

零售商业投资在“内卷”中复苏

步入“后疫情”时期，中国零售商业地产上半年一扫前三年的阴霾，数据上体现出复苏动能。戴德梁行报告显示，截至2023年二季度，大中华区主要城市优质零售物业市场净吸纳量录得266.2万平方米。中国中高端购物中心普遍维持较高水平的出租率，空置率下降为11.01%。

以广州为例，核心商圈的租金水平表现坚挺，支撑上半年全市平均租金保持稳定。

市场面的好转吸引了投资，多个国际品牌和国内品牌首次落户中国，或是加速在中国拓展市场，市场需求保持增长的趋势，同时加深竞争。

“西塔”IFC的调改升级便是一个缩影，业内普遍认为商业地产遵循长期主义，以位置、交通、硬件、形象、科技以及服务多维度精准化定位，提升可持续的竞争力将是大势所趋。据悉，IFC力求实现“物理地标——内容地标——精神地标”的进阶，深化“精奢”“文化”标签。

业内专家也印证了这一趋势，赢商tech董事长、中国商业联合会副会长吴传鲲在现场指出，

穿越周期依然增长，才是真正的长期主义。全球范围来看，中国购物中心运营水平还有较大的提升空间，商场与品牌携手共创、双向赋能是更美好的行业未来。

随着一揽子消费政策落地见效，中国消费市场全面复苏。戴德梁行中国区商业部董事总经理甄仕奇此前分析，未来几年，中国零售业市场规模将持续扩大。新的零售模式和技术将推动零售行业变革，满足消费者日益升级的消费需求。