9月1日晚间，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局四部门联合印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》），执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

《通知》规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在上海名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自2023年9月2日起执行。

认房不认贷政策，通俗来说，就是后续界定首套和二套房的标准，不看别的，就看购房者所在城市是否有房子。

易居研究院研究总监严跃进向南都记者表示，该调整积极响应了此前住建部三部门发布的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，充分说明“认房不认贷”政策是当前政策工具箱的重要工具之一，各地方也正积极贯彻落实相关精神要求。

严跃进称，把更多购房群体和购房需求纳入到首套房的认定标准中，可以实实在在地降低首付比例和房贷利率。当前上海一套新房平均总价大概为500万元。政策前，二套房最高比例（认购非普通住宅）为70%，即首付款需要350万元。而按照现在新政策，若纳入到首套房的认定范畴，那么首付款大约需要175万。据此对比，首付款直接减少了175万，相当于房价款的35%。

同样，纳入到首套房标准，其房贷利率也会跟着下调，或者说适用首套房的利率标准。当前上海二套房利率为5.25%，按照贷款本金200万、30年期等额本息计算，其利息总支出约为198万，月供约为11044元/月。若按新的政策，其利率为4.55%，其利息总支出约为167万，月供约为10193元/月。对比来看，利息总支出减少近31万元，月供减少约851元/月。

值得注意的是，楼市一般有“金三银四”“金九银十”的行情。当前正值“金九银十”阶段，上海房企在推盘上积极性明显增加，而购房者在政策明朗后，入市意愿会有所增强。严跃进认为，供需两端已经释放出非常积极的信号，9月份开始上海楼市交易会有积极提振，且交易活跃态势会持续，在一二手房等领域都会有重要的表现。南都记者另从一名上海房产一线销售处获悉，公司已组织了一次短会传达政策，但他本人对市场行情保持冷静预判，“会稍微好一点，但（市场行情）不会那么夸张。”

采写：南都记者 赵唯佳 发自上海