楼市不起，政策不停！金九银十之际，楼市再迎猛招！

这两天，央行扔下两枚炸弹：存量首套房贷利率可降低，2023年9月25日起借款人可向金融机构申请；“首套首付2成、二套3成”蔓延至一线和二线核心限购区，力度进一步加大！

此外，江苏省政府发布28条措施，明确提出促进房地产和建筑业平稳健康发展，支持各地因城施策适时调整限制性房地产政策措施，从中央到地方，信号越来越明确！

对于徐州楼市而言，已奠定回暖基调！一批二手房东闻风而动，信心突然起来了，一夜之间将挂牌价上调35万、30万...率先抢跑！

①新城区国信上城国际叠院一套143㎡3室2厅，一夜上涨10万；

②新城区万福世家一套147㎡3室2厅，一夜上涨20万；

③铜山区汉府雅园一套117㎡3室2厅，一夜上涨25万；

④鼓楼区风尚米兰一套198㎡4室2厅，一夜上涨35万；

⑤新城区永泰锦园一套157㎡5室2厅，一夜上涨45万；

01.

35万！45万！

徐州一批二手房东率先涨价

新城区国信上城叠院一位业主信心大增，一改低价抛售的心态，开始涨价卖房。

这是一套面积为143㎡的3室2厅2卫1厨，挂牌总价从270万一口气涨到280万，单价也从1.8万/㎡涨到20046元/㎡。

房屋时光机上看，房东此前并没有涨价 ，直到昨天，房东预期提高，直涨10万。

市中心板块一位业主也开始涨价，风尚米兰一套198㎡的4室2厅2卫1厨精装大平层房，昨天还卖300万，今天就卖335万，房主反复调价。

此外，还有新城区的永泰锦园，一套面积约157㎡的5室2厅2卫1厨简装修房，从挂牌价275万涨到320万。

目前这套房源现在的价格，比小区整体的挂牌均价（1.55万/㎡），还要高4807元/㎡。

此外，还有新城区万福世家一位业主涨价20万卖房，铜山区枫林天下一位业主涨价25万卖房，铜山区宝龙观邸一位业主涨价9万卖房...

不过，这样的价格是否会成交！房东是会继续傲娇加价还是重新走回降价抛售的道路？未来是否会有更多的房东加入涨价潮？还需要进步的观察。

02.

真正的救市大招来了

徐州楼市金九银十值得期待

回顾这一次楼市的周期，自从2021年楼市政策收紧后，市场逐步冷静，此后新房销售去化速度放缓，房企销售额骤减，开发商暴雷情况激增...救市的呼声越来越高。

过去1-2年，徐州楼市迎来了各种类型的救市政策，从购房补贴新政、到降低首付比例、再到房票安置政策的出台...县市区基本都有覆盖。

尤其是2023年，“救市”已成为了楼市的关键词。

江苏省政府发文，28条措施正式发布，其中明确提出促进房地产和建筑业平稳健康发展，支持各地因城施策适时调整限制性房地产政策措施。

随后，中央连甩两枚重磅炸弹，其中也包含大家期待已久的存量房贷利率。

值得关注的是，北京、上海已经官宣了“认房不认贷”，至此，一线城市全部实施落地新政。

上海新政首日，销售人员反映咨询量、带看量增长50%。

北京不少楼盘有的宣布取消优惠、有的价格上涨，被各种通告和海报刷屏。

看回徐州楼市，也有了回暖之势。

铜山区红盘招商万科山水间疯狂成交，狂卖21套，目前项目是准现房，房价1.4万/㎡，主力在售建面约130-141㎡的小高层和洋房。

同样是红盘的万科中山都会也是热度不减，周末成交35套，实力强劲，项目已经交付了一部分，实景很赞，目前项目在售建面约108-135㎡，所剩房源不多了，房价1.2万/㎡。

新城区万科翠湾中城深夜还有买房人前来成交，据悉，项目在售建面约115-172㎡精装房源，精装房价1.91万/㎡。

楼市不起，政策不停！接二连三的政策背后，是高层拯救楼市的决心，期待金九银十回暖！期待新一轮周期的开启！