万达再卖两座万达广场,年内已套现超80亿,王健林肯定能过这一关

更新时间:2023-10-11 16:39:58作者:无忧百科

万达再卖两座万达广场,年内已套现超80亿,王健林肯定能过这一关

许家印被捕后,市场上又传出了一条消息,那就是万达悄悄转让上海周浦万达广场和广西北海合浦万达广场。

合浦万达广场是一个三线城市的小项目,转让也不会可惜。而上海周浦万达广场是万达在上海开发的第二个万达广场。它已经使用了很多年并且非常成熟。


几个月前,有消息称万达准备出售20个万达广场,但随后被万达否认。但后来万达将上海松江万达广场、江门台山万达广场、青海西宁万达广场的控股权转让给人人保险。一个月后,万达地产将旗下武汉子公司万达东湖地产转让给中国华融。也就是说,从今年开始,万达已退出5个万达广场。

不过,万达并未透露具体转让价格。按照市场预期,万达应该能套现几十亿。今年以来,万达已发行超过80亿元人民币。今年以来,万达受益于电影市场的复苏,多次出售万达电影股份,筹集资金80亿。

王健林也一夜之间回到了2017年的卖卖卖模式。万达也面临着很大的压力。与22家公司的380.7亿投资押注将到期。如果万达商管无法在年底前完成上市,万达必须回购股份或支付现金补偿。

我想我很了解恒大的剧本。恒大在2017年还获得了27家机构,融资总额1300亿,以及押注恒大将在2020年底前重返A股上市。最终,恒大输掉了赌局。


那么王健林能否经受住时间的考验呢?

很多人看到王健林卖东西就觉得万达有麻烦了。但事实恰恰相反。万达的问题和恒大的问题完全不同。恒大的风波并不是因为赌注失败,而是因为公司本身存在很多问题,隐性债务很多,财务报表也存在很多问题,包括资产、收入不断上涨等。隐藏的雷霆。

要知道,当时恒大的押注失败了,但最终苏宁、正威等投资者同意放弃回购。首批1300亿元放弃回购逾800亿元。

山东高速​​​​​​投资230亿元。虽然不同意回购,但许家印也强势,找到深圳人才安居集团拿下230亿股。也就是说,1300亿的投资最终大部分是恒大做出的,这并没有给恒大当时的资金造成太大的问题。


恒大最近的风波并不是因为用现金回购股票。过去几年,万达一直在制定进军市场的计划。他首先在珠海注册了珠海万达商管,同时还获得了腾讯控股、蚂蚁科技集团、中信资本、华平投资、招商局资本、上海国盛资本、新疆、联合人寿、碧桂园服务等二十二家公司的投资。 。其中,碧桂园、周大福、太盟集团合计获得投资380.7亿元。

很多人担心,如果万达上市失败,王健林将要套现380.7亿。对于如今的珠海万达商管来说,这并不是一件容易的事。第四次招股说明书显示,截至2022年12月31日,公司现有现金为135.84亿元。

看来,珠海万达商管的现金远远不足以支付回购资金。不过,当时的协议中已经写明,除了回购之外,还可以选择支付现金补偿。万达尚未透露具体赔偿金额。

不过可以猜测,这个数字应该不会很高。可能会高于同时期的银行利率。毕竟,如果采用现金补偿,即使万达商管未能按时完成上市,万达仍然可以生存。


除此之外,王健林还有很多应对的办法。还可以与该投资者协商延长上市期限,或者说服投资者退出回购协议等。这些都是可能的解决方案。对于万达来说,未能上市并不是世界末日。

王健林今年一直在积极推销、推销,这实际上是一个积极的信号。事实上,目前整个房地产行业都缺钱,万达并不是唯一一家。无需隐藏这一点。万科等企业几年前也曾宣布过冬。

另外,万达此次的销售与2017年有所不同,今年以来,万达出售了一些资产,但规模与2017年无法比。从这一点来看,万达的情况比2017年要好。

作为一个公司,出现问题是很正常的。这个世界上没有一家公司是完美的或没有问题的。企业家通过不断的培训不断成长、成熟。王健林也是如此。对他来说,就是不断突破。不过不用担心,王健林一定能过这一关。


万达和恒大完全不同。或者说万达与很多房地产公司不同。万达涉足商业地产。融创、恒大、碧桂园等企业都涉足房地产。

恒大、碧桂园为何在如此短的时间内出现巨额亏损?其中一个大问题是,他们手中的土地已经不值钱了,很多资产都被毁掉了。但万达业务的核心是万达广场。

商业地产完全是区域性的。简单来说,即使其他城市到处都是购物中心,也不会影响北京王府井商圈和上海徐家汇商圈。因为每个商业中心的辐射范围只有十公里左右。

李嘉诚表示,地段是核心资源。商业地产的价格相对稳定,这与房地产有很大不同。简而言之,随着住房供应的增加,购房者有更多的选择。他们可以住在广州市番禺区或广州市南沙区。


但商业地产则不同。如果你住在广州天河区,那么你去消费的商业中心应该就在附近。你不会因为番禺有了新的商业中心就天天去番禺。去消费吧

公司的个性就是企业家的个性。王健林始终是一个可靠的商人,这一点与许家印有很大不同。除了热爱收藏之外,王健林的个人生活也很简朴。他没有许家印那么多人脉。

此外,万达近年来一直在反腐败。可见王健林对于军队来说是一个非常严格的人。恒大从上到下,飞蛾扑​​火。