连日来，关于存量房贷利率下调，多家上市银行纷纷做出回应，表示已做好存量房贷下调的预案，释放出清晰信号。

8月最后一天晚间，政策“靴子”终于落地。中国人民银行、国家金融监督管理总局8月31日联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，明确首套房最低首付比例下限为不低于20%、二套房最低首付比例下限为不低于30%；9月25日起，借款人可向金融机构提出申请降低存量房贷利率，一天内两大重磅利好惠及市场。

从房贷新政内容来看，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%；二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款LPR加20个基点，首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限贷款LPR减20个基点。

存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款，借款人也可向金融机构提出申请协商变更合同约定的利率水平。

降低存量房贷、调整首付比例，房贷双重“大礼包”犹如一剂强心针，降低购房门槛，有利于改善房地产市场预期。

南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为，此次政策的出台力度大范围广、针对性强，更好满足刚性和改善性住房需求，“第一个就是综合性强，既涉及到新增贷款，又涉及到存量贷款，既涉及到首套房贷，又涉及到二套房贷，既让我们目前买房需要贷款的人能从中受益，也让之前买房贷款的人他也能从中受益，包括了我们的刚需和改善，都把它给覆盖在内的。第二点就是力度大，首套房的首付降到20%，二套房的最低首付从60%降到30%，也是降到史上最低了。”

博通分析首席分析师王蓬博表示，因城施策原则仍是此次房贷政策调整优化的重点，当地自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限：“降低存量的房贷的利率，其实也是给原有的这个购房者在解绑在松绑，对房地产行业本身来讲，我觉得会是一个很大的刺激，同时还是给了各个城市自身调整的余地的，为了能够促进房地产市场更加合理的发展。”

不仅存量房贷利率下调“靴子落地”，增量房贷利率也在继续下调。在中共中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”后，近段时间以来“认房不认贷”政策在不少城市落地，8月31号江苏最新出台的《关于促进经济持续回升向好的若干政策措施》中，明确了多条促进房地产和建筑业平稳健康发展的措施，其中就包括个人首套房“认房不认贷”。这意味着购房人有过购房记录，但实际名下无房的，也能够享受首套房的首付比例和贷款利率，明显减小购房资金压力。

不可否认，政策措施密集出台，提振了各方对房地产市场企稳回升的信心。各项支持政策下，“金九银十”的传统房地产市场销售旺季是否将更加值得期待？

张辉表示，房贷新政落地有利于因城施策用好政策工具箱，市场或将迎来转机：“这次的贷款政策调整既针对首付，又针对利率都做了相应的一些调解，对于提升居民的购买力是一个重大的帮助。市场本身往往到了金九就会有所反弹。借助这样一个政策大礼包，相信金九银十行情一定会超出之前的预期。”

（江苏新闻广播/刘雨薇 姜奇卉 编辑/国正）