郁亮谈市场形势:有背阴的一面,就一定有向阳的一面

更新时间:2023-08-31 11:09:07作者:无忧百科

郁亮谈市场形势:有背阴的一面,就一定有向阳的一面

乐居财经 严明会 8月31日上午,万科举行2023年中期业绩会。会上,谈及外界关注的房地产市场形势问题时,万科董事会主席郁亮表示,常识告诉我们,有背阴的一面,就一定有向阳的一面。

对于今天的市场状态,郁亮坦言,今天所有从业人员都感到前所未有的压力,看不清未来,每个人都不容易。但他认为,从常识来看,有背阴的一面,就一定有向阳的一面。在整体低迷的时候,向阳的一面会格外引人注意,比如有些市场更加有韧性,也有新的业务机会在出现。

有韧性,是指一个地区只要人口在持续增长,绝对的供给过剩就不会出现。以伦敦为例,城市发展了数百年,至今仍在不断盖新房,新开工规模比三十年之前翻了接近一倍。日本新开工规模从最高峰至今,整体大概减少了52%,但东京都23个区,只下降了21%,而其中核心6区,同一时间段反而增长了23%。这是因为人口会不断向能够创造就业的城市集中。在这些城市里,人口一开始是向郊区分散,此后又会向中心聚集。即便完全成熟之后,中心城区仍然会出现大量城市更新项目,以提升传统地区的发展活力,满足职住平衡的需求。

有新的业务机会,是指新发展模式带来的改变。过去,随着客户对美好生活需求的多样化,万科从以开发业务为主,转向了开发经营服务并重。即使是传统的开发业务,内容、模式也可能出现变化,商品住宅将在满足改善性需求中挑大梁,城市更新、保障房、城中村改造、代建代运营等也将是未来重要的业务领域。

对于万科自身,郁亮表示,房地产市场脱胎换骨需要比较长的时间,万科将保持定力,不断努力。首先,未来无论什么业务,本质上都是能力的竞争,例如产品服务质量是否过硬、客户口碑是不是足够好、是否有足够优秀的合作伙伴等,万科在这些方面有基础,但还有继续完善和深化的空间。其次,房地产业务属地特点很强,一些大型综合性项目,对当地发展理念、城市空间规划、建设指标、建筑设计和建造、产业导入、多功能运营等方面有很高的综合要求,需要各方协同,共同努力,一起探索出可复制推广的路径。

郁亮最后总结,万科对当前市场的看法和态度,就是筑好最坚固的底线,抱有最坚定的信心,尽到最大的努力。

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