291个项目!广州未来十年旧改的KPI,敲定了

更新时间:2023-10-25 22:42:45作者:无忧百科

291个项目!广州未来十年旧改的KPI,敲定了


广州未来十年,旧改怎么走,有什么KPI,终于正式敲定了。

昨天,《广州市城市更新专项规划(2021-2035年)》《广州市城中村改造专项规划(2021-2035年)》审批通过。

这两份文件的重要性,不容忽视,相当于为广州接下来的旧改,乃至城市发展格局,都确立了大方向。

先帮大家圈定了几个信息——

- 到2035年,广州将累计推进城市更新约300平方公里,推进旧改项目291个;

- 探索房票安置政策;

- 分步推进旧改,前期将重点推进中心城区旧改。

接下来,我们再一一看看,这盘大棋是要如何下。


广州旧改KPI,哪些区最重

这两份规划,给广州布置的工作时间轴是:

至2025年,累计推进城市更新约130平方公里(含城中村改造70平方公里);至2030年,累计推进城市更新约230平方公里(含城中村改造120平方公里);至2035年累计推进城市更新约300平方公里(含城中村改造155平方公里)。

规划中,也提到了要分区分类分步实施战略。

在分区实施策略图上,可以看到,广州的城市格局再一次重塑。


中心城区范围进一步扩大,黄埔的科学城、老黄埔被纳入。

在此前的征求意见稿中,也首次提出了“南建新城、北筑核极、东立门户、西联广佛、中兴老城”的空间发展战略,取代之前20余年来的“南拓北优东进西联”。

而从此次公布的战略规划实施策略图来看,接下来的重点城市更新区域,主要集中于中心城区,如白鹅潭、海珠、金融城、老黄埔、白云新城等区域。


其中,城中村改造部分,至2035年拟推进旧改项目291个,共155平方公里。

按规划,中心城区核心区、中心城区及周边城区的项目,就将有267个

从分步推进的步骤来看,至2027年,前期推进的,主要是位于活力创新轴、重点功能片区、综合交通枢纽等区域的项目。

中心城区、番禺东部、广州东部枢纽中心等区域。


291个旧改项目的具体名单,此次并未公布。

这个数字,在今年2月份的公开征求意见稿中,是297个。最终审批通过的版本是砍了6个,调整幅度不大。

根据征求意见稿的版本,黄埔的旧改项目量最大,共有70个(旧村67个、旧城3个);其次是番禺,共34个(旧村 33 个、旧城 1个)。中心四区则共有63个。


未来十年,黄埔,依旧将在广州的旧改大棋中扮演最重要的角色。

此外,规划还提到,鼓励未纳入全面改造和混合改造的旧村庄(城中村)以及老旧城区推进微改造。

也就是说,接下来老城区进行全面改造的几率不大,将会以微改造为主。

如果有买老破小搏拆迁的念头,建议尽早掐灭。


房票,正式登上舞台

此次规划的另一个重头戏,就是提到“探索房票安置政策机制”

这意味着房票安置,将正式登上广州旧改的主舞台。

在此前的文章中,我们也提到过房票的玩法。

简单来说,即在旧改中,对村民用房票安置取代以前的回迁房安置。

征收的房子,根据市场评估价兑换成货币,再以房票的形式给到村民,村民再使用房票,在规定的区域内购买商品房。

相比起以往的回迁房安置模式,房票安置一方面,可以让村民更快得到安置,避免以往的临迁费等问题,还可以选择比回迁房品质更好的商品房;另一方面,旧改项目不用配建回迁房,也能让土地得到更好地利用。


琶洲回迁房

图源:广州PLUS

当然,房票安置,毕竟还只是“探索”。

具体执行层面怎么做,会有哪些细则,目前都还未有正式文件。能否达成理想状态,也有待观察。

但毫无疑问,房票安置如果推行,将是颠覆广州旧改格局,并且对楼市将带来巨大冲击的大招。

接下来关于房票政策的动态,我们也将持续关注。

如果大家对广州楼市有任何疑问,我这里刚好有一个好消息要告诉大家:

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