大家好！

这篇是我们每周都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。

有时候能不能赚到钱，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。

所以每周我们都会针对近期的热点新闻，给大家分析、盘点，甚至敏感话题，还在闭门直播中详细展开，细致分析。

本周楼市，重磅大招频出，认房不认贷、首付比例大降、存量贷款打折统统来了！

这些政策背后，哪些信息是大家忽视的？最近市场反应又如何？下周我会有闭门直播，来跟大家详细聊聊我拿到的内部消息和判断。

想要闭门直播门票，或者想了解政策对楼市走向和经济走向都有什么影响的，都可以扫下方二维码，跟我详聊。

青岛、济南、南京、沈阳等多城放开限购。

9月11日起，山东济南取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制，山东青岛也发布相关通知：全域取消限购政策，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。
据统计，截至目前已有包括兰州、东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛9个城市全面取消限购政策。此外，包括郑州、厦门、天津、长沙、杭州、武汉等近30城针对局部区域或群体放松限购。
大胡子点评：

全国楼市，正在经历新一轮松绑。

这次不仅是二三线城市，一线城市也大有逐步放开的趋势。

目前松绑很嗨，很多人都在看热闹，我想提醒大家的是：

松绑背后，是新一轮的财富洗牌！

所有的城市都不限购，就意味着所有城市都面临同等的竞争。

试想是一线吸引的购买力多，还是二线吸引的潜在购买力多，还是三四线城市吸引的自然购买力多？

在全国需求总量变少的环境下，这轮救市后的市场，必定是分化的。

手头持有非优质资产的朋友们，真的要趁现在抓紧做个置换了。

只是现在很多人还不知道，到底应该怎么换房？如何才能最快的出掉手里的房子，如何迅速找到最适合自己的房子？钱不够怎么办？要不要加杠杆？等等。

因此我专门打磨了3天的闭门直播课程，不仅包括当下很多城市的行情的判断，还涵盖了我本人实测有用的卖房买房技巧，甚至还有金融咨询。

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新政落地后首次卖地 广州拍出一个百亿元地块
9月11日，广州两宗住宅用地进入摇号环节，最终以约138.7亿元成交。
这是“认房不认贷”等新政落地后广州的首场土地拍卖，开发商颇为踊跃。海珠区上涌果树公园北侧地块的封顶总价高达127.9亿元，仍吸引了14家房企参与摇号。
大胡子点评：
土拍市场终于有些回暖。
上涌果树公园北侧地块位于新滘西路以北、广州大道南以西、逸景路以南，是广州市中心难得的大规模地块。
地块出让门槛不低，不仅起拍门槛高，还需要配建25347平方米政府统筹性用房。
1个月前挂牌的时候，很多开发商也表示总价过高不一定会参与。
但是土拍当天，该地块吸引了16组竞买人，85轮的竞逐后触及了约127.9亿元的封顶价，扣除政府性统筹用房及回迁安置用房后的楼面地价为5.2万元/平方米。这是海珠区史上总价最高的地块，在全广州，也排进了总价TOP5。
这至少传递了两大信号：
1、认房不认贷等新政落地后，开发商对广州的市场预期迅速回暖。
不然不会在现在这个时候，来竞拍如此高总价的项目。
2、开发商目前的策略仍然是买优不买便宜。
这次出让的两个地块，一块在海珠，一块在番禺，都是还不错的核心地块，开发商的策略也非常值得我们购房者去学习。
现在这个时候，不仅是开发商，我们买房人，也要积极审视自己看中的房子，到底是因为便宜，还是因为有价值。
有价值的话可以入，如果只是便宜，建议大家尽早放弃。

超预期降准，来了！

9月14日，央妈超预期降准。

宣布将于9月15日，下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，大概释放6000亿基础货币。

大胡子点评：

这里再跟大家解释下，什么叫做降准，很多新朋友可能不了解。

银行拿到大家的存款，需要将一部分的钱存入央行，存款准备金率就是存多少到央行的比例。

举个例子，假设你存了10块钱到银行，银行就要存2块钱到央行。这时候如果降准了，存10块钱，银行只需要存1块钱给央行就可以，那银行手里就多1块钱能拿出去流动了。

降准，实际上就是向市场释放更多货币，并且还是基础货币。

按照目前的货币乘数（8.11），理论上最多可以衍生出4.86万亿左右的广义货币M2。

上个月才刚刚超预期降息完，这个月又迎来降准。

简单点说，这个水，还得放！并且得大力放！

今年2月以来，M2增速不断下滑，但是贷款意愿还没有完全反弹，这可能是货币政策猛猛发力的原因。

0.25个百分比降准力度不算特别大，接下来不排除还将有降息举措。

对于楼市来说，货币宽松肯定是利好中的利好。

毕竟每次楼市的起伏，都跟货币量的起伏有直接关联，大放水的年份，资产都很难不涨。

所以我是非常不建议大家抛掉手里的房子，空仓什么也不做，房子虽然不是最能涨的投资渠道了，但是蓄水能力还是能打败99%的投资品。

今年的放水还会继续，我更建议大家尽快买到优质资产，做好房产置换，守护自己手里的财富。

这段时间，我收到不少小道消息，毕竟在这个行业做了十多年了，好多都是已经能做了，但是不能放开说，这些我也不方便在文章中写出来，我都放在了闭门直播课程之中。

现在加我微信的粉丝，我会给大家发放免费的闭门直播门票，关注市场，想要尽快买对房子的，千万不要错过这次直播。

70城房价出炉，跌比涨多！

9月15日，国家统计局发布了8月70城房价指数。

根据统计局数据显示， 8月份70城， 新房、二手房价格环比上涨城市数量较上月减少，再次刷新年内最低水平， 各线城市新房、二手房房价延续下滑趋势，环比跌幅再扩大， 楼市仍在降温。

大胡子点评：

8月的房价数据，整体还是有些惨淡。

无论是新房还是二手房，下跌的城市都比上涨城市要多得多。

新房市场情况稍好些，长沙、海口、重庆、成都等城市环比都有上涨。

二手情况差很多，除了北京之外环比几乎都在跌。

8月整个月都在等政策，市场的信心确实没有回归，行情确实很差。

不过我预计这种情况应该很快就会被打破。

因为，到了9月政策利好确实非常之多。

利好来了之后，最先起来的往往就是新房市场。

因为新房市场有限价，能选到的产品更新，保值增值能力要更强，像上海、北京认房不认贷后，首先起来的就是新房市场。

相反，二手市场的热度是需要传导的，等到市场去化差不多了，二手的流动性才会更强些。

9月，我们最先看到的应该是新房回暖。

最近我也看到长沙、西安新房市场都明显回暖，开始出现新房千人摇的情况。

对于核心城市，我对政策的刺激效果还是非常有信心的。

9月必定是政策月，并且马上国庆就要到了，这也是楼市销售的黄金周，节前可能还会有重磅政策，最近这段时间，大家千万要注意关注。

关于第一时间的政策解读和分析，我会第一时间在我的社群和闭门直播中进行分析。

还没加到我私域的朋友，记得先扫码加我微信，后期政策的第一时间解读，包括城市的异动我都会在社群中公布。

而且现在还有个福利，那就是加我社群的，我会把之前收费1299元的线下课程直接线上免费送给大家，3门闭门直播课的学习，我相信大家对房产投资会有颠覆性的认知。

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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。