万科在中国房地产界一直被视为风向标，从黄金时代到白银时代，再到2019年的“活下去”，万科几乎总能走在行业的前端。最近，在万科2023年中期业绩发布会上，董事会主席郁亮再次对当前的房地产市场做出了几项关键判断。

万科郁亮：市场“跌过头了”，这次他判断对了吗？

郁亮认为目前房地产市场已经“跌过头了”。

他进一步解释说，按照目前的下滑程度，预计今年新开工面积将回到2006年的规模。最后，他也强调了政策落地实施的重要性。

那么，这次郁亮的观点是否又是一次战略性”押对“，慧声君来帮您一探究竟。

无可置疑，万科的战略预见性在业内当属一流。从早前的“黄金、白银时代”到后来的“活下去”，万科似乎总能准确地预判市场趋势。而这次，郁亮似乎在给整个行业打气，暗示市场已经触底，反弹指日可待。

然而，值得我们注意的是，目前的房地产政策工具箱似乎已经用得差不多。

大家都在期待一线城市的政策调整，特别是限购和限贷。但政策并不是万能的。我们曾经说房地产是政策市，现在看来，政策可能并不像我们想象的那么灵验。

除了政策外，供给和需求两端的问题同样严重。

一方面，供给端的烂尾楼问题越来越突出；另一方面，需求端消费者信心严重不足。在这种情况下，单纯依赖政策来推动市场的反弹是不现实的。

郁亮的乐观或许能给市场带来一丝安慰，但在当前复杂多变的环境下，这样的乐观是否有根据还有待观察。

万科作为行业巨头，自有其独到的见解和策略，但对于整个行业而言，现阶段谨慎比乐观更重要。只有解决了供给和需求两端的根本问题，房地产市场的反弹才有可能真正实现。

在不确定的市场环境下，政策、供给和需求三者必须同步作战，才能真正实现市场的健康发展。万科的郁亮提出了问题，也给出了他的解决方案，但最终是否能行得通，还需要时间来证明。