继广州、深圳之后，上海、北京也官宣执行“认房不认贷”政策。

一直都在说支持刚需，支持改善性住房需求。但其实对于改善性住房需求，也仅停留在口头支持阶段而已。可以说，直到“认房不认贷”政策落地，才将改善性住房需求的支持真正落到实处。

理由很简单：原来那些有改善需求的人，持有的住房是不敢卖的。因为他们知道，一旦卖掉这套唯一住房，所得的房款都不够支付购买与原来面积相同房子的首付。

就因为之前的政策，仍然要求曾经有过贷款记录的购房者，在再购房时，必须支付五成至七成的首付。换同样面积的房子都困难，就更别说置换更大面积的房子了。

这样也叫支持吗？

二三线城市执行认房不认贷，是带动不了整个楼市的。

在二三线城市先执行认房不认贷，只会释放出更多的放盘量。因为在同等房价下跌的前提下，还不如收回购房款，到北上广深去重新购置房产。毕竟就投资价值而言，投资北上广深的房产会更具潜力。

可以预见，接下来的二三线城市的放盘量会更大，出售后的资金大概率会流至北上广深购房。

未来的房价涨不涨不好说，但接下来北上广深应该将会迎来一波成交量。