近几年，受疫情及大环境影响，香港豪宅市场有所沉寂。不过在全球经济基本面的复苏以及今年香港实现全面通关、息率维稳以及印花税率下调等一系列措施的影响下，香港整个楼市都呈现持续回暖状态，尤其是豪宅市场率先“狂飙”。美联物业报告也显示香港截至5月16日，市场共录得多达134宗超5000万港元一手豪宅成交，不到5个月时间赶超了2022年全年116宗的成绩。

长江实业集团作为香港最具规模的开发商之一，地产板块涉足国内一线城市，同时放眼至英国、新加坡等海外地区。遵循每一座城市的历史和发展方向打造了多处城市地标。长江实业所打造的塔尖豪宅也成就一代代经典作品。而作为目前香港半山罕见的在售新房，波老道21号无疑是最受关注的项目之一。

近日，长江实业集团营业部首席经理郭子威先生在香港接受了网易新闻记者的采访，为大家带来波老道21号的最新情况以及香港、上海两地的楼市动向和未来预期。

（长江实业集团营业部首席经理郭子威先生）

香港作为连接中国内陆与世界的窗口 已成为外资必争之地

一直以来，尤其在粤港澳大湾区建设成为国家战略的当下，作为连接国际与内陆的重要桥梁，香港是中国大陆参与国际市场、对话世界的重要窗口。郭子威在采访中也提到：“香港当下目标很坚定，就是跟着我们国家大方向去走，发挥他地理位置的优势。”

（长江实业集团营业部首席经理郭子威先生）

另外，郭子威还提到，香港的独特性不仅是让中国内陆更好地与世界对话，也体现在吸引更多外资来进入中国。“无论在金融方面也好，科技方面也好，香港已经变成外资必争的地方。通过香港这个通道，也是作为桥梁进入中国市场，甚至参与到我们国家的一些重点核心领域的建设发展。”因此无论是外资还是机构对于香港的金融市场和整体经济发展还是充满信心。

人才引进是首要任务 对香港楼市起到积极作用

而对于香港整体楼市的走向，郭子威则认为：“香港只要按照目前的政策去发展，整体房地产有一个明确的方向的话，平均价格和成交量会比较平稳。房地产今年处于一个恢复的阶段，波动可能会有，但是波动应该在5%-10%左右。”同样的，他认为包括北京、上海在内的中国超一线城市房价都比较稳定。但这些城市都面临同一个问题，就是怎么去吸引人才。

今年以来，香港政府也通过多种举措来吸引全球人才，从 “高才通”到“优才计划“，再到2023年香港人才清单由13项增至51项。6月底，香港特区政府政务司司长陈国基对外透露，已经推出的“高才通计划”和各类经优化的输入人才计划受欢迎的程度远超预期。陈国基举例说，参照过往经验，原定每年输入至少3.5万名预计留港至少12个月的人才目标，今年首5个月已收到约8.4万份申请，当中已批出约4.9万份。

除了“抢人才“战略，在“留人才”方面香港也有新招。在买家印花税和新住宅印花税制度下引入退税机制，让符合资格的外来人才成为香港永久性居民后可申请退还部分印花税，另设立“人才服务窗口”，提供租房、教育等信息。

“香港的人才引进计划对楼市影响很大，尤其是当下的租赁市场，但同时也影响到一手市场，因为回报率有所提升。”一方面赴港求学人数的增长导致中高端住宅租赁市场的爆发，另一方面外资引进带来的企业高管对高端住宅市场的影响也非常明显。“

香港半山稀缺地段 波老道21号吸引真正懂生活的人

“人才对于高端住宅市场的影响很大，包括半山区域，半山区域的特点就是稀缺。尤其是波老道位于的顶级半山区，供应已经非常少。”据悉，自2011年6月长江实业购入波老道21号地块之后，香港政府再也没有推出过半山住宅地块。

（波老道21号 网易新闻摄于2023年7月3日）

郭子威也表示从目前已经购置波老道21号的客户来看，除了土地的稀缺性，波老道的历史底蕴和价值内涵也是塔尖人群为此追逐的原因。波老道21号就建造之初就匠心而为，在细节之处体现质量。从礼宾大堂的艺术美学到电梯轿厢的精巧工艺，从高端的橱柜品牌到奢华的大宅布局，无不匹配着居者的尊贵身份。

（波老道21号礼宾大堂 实景拍摄）

“这个区域代表的一种身份的象征，也能够体现你对居住的要求。所以对于波老道21号来说，我们的销售目标不是售出多少套，而是无论买了多少套，每一套的业主能够真正认可这个项目，在这里享受生活，待很长时间。”

（波老道21号外景）