自9月开始，各主管部门陆续出台了差异化住房信贷政策：“认房不认贷”、购房首付下降、存量房贷利率下调，伴随多项针对性政策落地，北京地区楼市情绪上升迹象凸显，楼市开始迎来趋势性回暖。

有业内人士认为，近期随着房贷优化政策不断出炉，将带动更多改善型住房需求的复苏与市场情绪的进一步转暖，房地产行业有望迎来趋势性回升。

政策推动是楼市回暖的催化剂，不过并非所有楼盘都会雨露均沾，真正实力过硬品质兼备的红盘，品牌实力、产品硬核、板块过硬缺一不可。

招商玺效果图

5000亿元产值跃迁，擎领区域发展

从3.8平方公里起步到如今的225平方公里规划范围，从产值不足百万元的起步区到工业总产值突破5000亿元，亦庄只用了30年。

在全球任何城市，这都是一个产城融合发展的奇迹，而亦庄的奇迹还在继续。依靠国家战略布局，亦庄不仅跃升高精尖产业发展的主阵地，更日益衍变为北京展示科技商业实力的国际化窗口。

国家统计局数据显示，2022年亦庄实现GDP 2800亿元，同比增长14.1%，位居全市第一，比北京平均增速高出10.8%。按照规划，截至2025年亦庄生产总值将实现3000亿元以上，工业总产值突破8000亿元，基本建成世界一流的综合产业新城。

作为北京发展最坚实的国家级产业园区，亦庄汇聚全球40多个国家和地区的企业2.6万多家，其中仅世界五百强就超过90家，全球独角兽公司6家，包括沃尔玛、奔驰、GE(美国通用)、拜耳(医药)、ABB、壳牌、华为、京东、京东方、小米等全球名企均择址亦庄。

目前，亦庄已经形成产业集群化发展的良好态势，在高端汽车和产业互联网2个千亿级产业集群基础上，未来还将在信息技术、生物技术和大健康、机器人和智能制造、新能源智能汽车领域发展千亿级产业。

随着产城融合不断深入，庞大的人口虹吸和大规模产业聚集，政府推动职住平衡，为匹配高素质的科技产业人群，高品质基础设施和轨道交通路网建设，以及教育、医疗、商业服务资源配套都会进入加速落位期。

区域分布示意图

城市活力释放，河西区域价值爆发

在区域发展和利好政策的总体驱动下，亦庄已经从过去的价值重塑期进入到价值兑现期。新的土壤下，聚合自然资源与醇熟配套的河西板块也正在迎来属于自己的价值爆发时代。

2017年10月人大附中落户亦庄，直接拔高区域的教育水准。2021年4月，亦庄学区锁区重磅消息传来，形成了继“东西海”之后的北京“第四学区”，大大提升区域内的升学率。

当前优势教育配套仍在不断落位：河西区三所小学初中一体、北京十一学校、北京二中等学校陆续投入使用，名校优质教育资源加持下，河西板块教育属性日益强化板块价值也得以兑现。

交通方面，亦庄T1线串联亦庄核心区，S6号线（规划中）则连接了城市副中心、大兴、亦庄等城市节点；亦庄区域内“7+1+4”轨道交通布局，京台、京沪、荣华路等三横五纵交错，快速触达区域核心地带。

有轨道，有学校，有亦庄的产业助力，强大的需求支撑下，河西区商业医疗等配套资源也在加速落地。龙湖亦庄天街、大族广场、国际会展中心等高端商业汇聚，首都医科大学附属北京同仁医院、北京中医药大学东方医院等顶级医疗加持，区域宜居属性大大加强。

区域配套效果图

利好配套不断加码，反馈到亦庄楼市里，便是区域内房产的价值提升。以区域内亦庄金茂府为例，2017年人大附中落地前的新房价格约6.5万元/平方米，6年时间里二手房涨到10万元/平方米，其余次新二手房挂牌价也超8万元/平方米。

不仅是二手房，从近些年的土地供应来看，亦庄核心区的土地供应高潮已经过去，2021年和2022年北京累计供应112宗住宅用地，亦庄核心区均为零供应。

正是看到河西区价值高地供应稀缺，今年6月亦庄X47地块供应时引来30余家房企热抢，最终由中皋置业摇中，与招商蛇口合作开发，以顶级产品“玺”系落位亦庄核心区，以严苛标准对待极其稀缺的土地。

重构区域顶豪标准，启幕亦庄人居新时代

作为招商蛇口的至高产品系，“玺系”有着“前瞻性的设计理念+多元化的空间组合+引领高端居住体验”的产品观，代表着更高端的产品标准，在亦庄招商玺逐一得到印证。

设计上，招商玺打造了社区归家大堂、三进下沉庭院和会所功能空间进行体系化设计的综合配套，以及北京唯一的64000平方米半藏森林式景观园林。在虚实层叠的景观场域中，招商玺深度融合功能空间与景观场景，定制化布局十二幕生活场景。

从外观上，招商玺借鉴宝格丽酒店、安缦酒店设计风格，让森林与酒店场景交融。功能内涵上充分考量人居需求，通过丰富的外挂功能性空间，比如自然营地、森林书社、Workshop俱乐部等，满足业主的仪式感。漫步于这样的园林之中，归家就像旅行，会有一种时时在度假的松弛感。

3000平方米无界会所中的天地立体庭院

为了占领塔尖，招商玺升维会所和园林，还把外立面卷到极致。全石材搭配铝板，轻薄的线条隐匿其中，金属格栅若隐若现，这样的外立面给人的第一观感是高级简约。

在细节处理上，设计团队在南立面最大限度降低凹差，溶解了建筑的笨重感；窗间墙和北向转角，使用背板玻璃来营造大玻璃幕墙的氛围感。细节处理让建筑更加通透，甚至呈现出超现代的“无限延伸感”，讲究美学的同时讲究哲学。

招商玺效果图

从会所、园林到立面，招商玺在公共区域的创新性突破，打破了产品单一定义，给予建筑以灵魂。而在私区方面，项目在户型尺度上也做了相当大的创新，143~266平方米纯改善定位不畏市场流速，270°转角飘窗、隐藏式高定家政间等细节设计也足够惊艳。

183平方米户型，客厅运用整块8平方米无分缝玻璃，这种超大玻璃的成本更高，施工安装的系数也大，但为了最大尺度将窗户景观引入，让业主在家享受IMAX级景观视野，招商玺没有妥协。

招商玺183平方米四居户型图

266平方米则更极致，南向17.8米面宽，独立的采光餐厅+中厨+西厨+岛台的设计，独立式环岛衣帽间以及270°转角观景浴室，独具一格的产品设计，足以满足你对豪宅大平层的所有想象。

远超区域10万元+项目品质，如此大手笔的产品标准，招商玺将呈现什么样的质感？市场十分期待。本周，招商玺预售证已获批，现场认筹已启动，项目将于近期开盘。

招商玺室内实拍图

预售许可证编号：京房售证字(2023)开7号