成都土拍丨成都最后一场限价地土拍 4宗地块触达“熔断价”

更新时间:2023-10-26 15:01:14作者:无忧百科

成都土拍丨成都最后一场限价地土拍 4宗地块触达“熔断价”

来源:封面新闻

备受市场关注的一场土拍,结果终于出炉了。


10月26日,成都7宗涉宅地块拍卖,合计约432亩。这是成都“9·26新政”后首拍,本次拍卖宗地采取 “限价竞买+抽签竞得”方式,取消了清水限价。不仅打破了此前土拍延续的“双限”制度,仅设置土地最高限价,采取限价竞买+抽签竞得;更重要的是,这也是成都最后一场有土地限价的土拍,意味着成都2016年末启用的土拍“熔断机制”也将自今日后告一段落,土地拍卖重回“价高者得”。

据了解,今日土拍分两场进行,共有83家企业参与。最终,7宗地全部成交,成交总金额约68.5亿元,其中4宗地块触达“熔断价”,进入抽签环节,热度主要集中在成华区和天府新区。

本场土地限价最高地块,即成华区二仙桥街道46.58亩纯住宅用地,起拍楼面价14200元/㎡,土地最高限价16200元/㎡,熔断后10家企业参与抽签,最终中旅竞得,成交楼面价16300元/㎡。地块距离地铁7号线八里庄站约1公里,周边配套成熟,尤其是教育资源丰富,宗地与成都七中英才学校仅一街之隔,此外还有成都理工大学附属小学、成都万汇学校、成华区嘉祥外国语学校、成都理工大学等。据锐理数据统计,2021年至今该地块所处的二八板块共拍卖成交了9宗地,7宗溢价成交,其中4宗达到最高限价进入抽签;最高成交楼面地价为16000元/㎡。

抽签企业最多的地块,则是天府新区华阳街道36.7亩地块,共41家房企参与抽签,最终杭州坤航企业管理有限公司中签。该地块容积率约2.0,起始楼面价11200元/㎡,土地最高限价12700元/㎡。地块东侧紧邻香山小学与香山中学。与地铁6号线昌公堰站直线距离约600米,青岛路距离约450米,宗地向南1公里左右可达到天府总部商务区。据锐理数据,宗地所在万安南板块在2023年已成交3宗住宅地块,全部达到最高限价。

土地详情


位置:金泉街道办事处互助社区1、2组,郫都区犀浦镇五粮村集体

面积:合91.5899亩

成交楼面价:13500元/㎡

竞得人:成都洺悦蓉城房地产开发有限公司(电建地产)


位置:二仙桥街道人民塘社区12组,青龙街道海滨湾社区1组

面积:合46.5787亩

起始价:14200.00元/㎡

成交楼面价:16300元/㎡

竞得人:中旅新川(成都)置业有限公司


位置:犀浦街道万福村一社,两河村四社,龙吟村六社

面积:合21.0485亩

起始价:7350元/㎡

成交楼面价:7400元/㎡

竞得人:成都辰琨置业有限公司(龙湖地产)


位置:正兴街道秦皇寺村2组

面积:合47.6677亩

起始价:13700元/㎡

成交楼面价:15700元/㎡

竞得人:佛山市南海雅置投资有限公司


位置:凤凰大道以北,凤凰东四路以东

面积:合124.8975亩

起始价:3000元/㎡

成交楼面价:3000元/㎡

竞得人:成都陆港兴辰置业有限公司


位置:保和街道斑竹社区2组

面积:合63.4632亩

起始价:15000元/㎡

成交楼面价:15000元/㎡

竞得人:成都人居成兴置业有限公司


位置:华阳街道香山村5组,万安街道高饭店村3组

面积:合36.7229亩

起始价:11200.00元/㎡

成交楼面价:12800元/㎡

竞得人:杭州坤航企业管理有限公司

封面新闻记者 黄益辉