多地出台政策刺激农民进城买房能救楼市?孙玉良:该买的也都买了

更新时间:2023-10-07 17:12:14作者:无忧百科

多地出台政策刺激农民进城买房能救楼市?孙玉良:该买的也都买了

文|孙玉良

面对超级不稳定的楼市,许多地方政府出台优惠政策鼓励农民进城买房,比如山东德州市出台《促进我市房地产市场平稳健康发展的若干举措》,比如吉林省政府办公厅出台《关于促进消费的若干措施》,比如湖南株洲茶陵县出台《关于进一步完善促进房地产产业良性循环和健康发展的若干措施》等等,通过发放农民进城购房补贴、公积金贷款、房票制度、租房提取等优惠措施刺激农民进城买房消费。



不过就我了解到的情况,这一招可能短时缓解楼市危机,卖出一部分房子,但也并非治本之策,因为在出台这些优惠政策之前,农民并没有闲着,到城里买房的比比皆是。许多农民为了给孩子结婚,满足丈母娘对女婿的刚性需求,在城里该买的房也买了,买得起房子的人也早就下手了。而买不起房子的人,最大的可能是没有稳定收入,即便掏空六个钱包有能力交了首付,也没有能力背负长期房贷,所以在巨额房贷面前退避三舍。毕竟没有稳定的收入,买了房就意味着当一辈子天天焦虑的“房奴”,稍不小心就是当代“杨白劳”,要被逼“喝卤”的。当代倒是没有“白毛女”了,但出现“白毛男”是非常可能的,银行催账,是会让“准新郎”一夜白头的。



另外一个原因是,过去到城里买房,有着另一个动力,就是“农转非”,享受城里人的待遇。现在城市与农村也没啥区别了,弄个城市户口失去了价值,含金量降低到零了,除了给儿子娶媳妇的这一被迫需求,到城里买房图个啥。最主要的原因是,到城里买了房后,还有远高于农村的住楼房消费,比如物业费等等,如果在城里没工作,岂不是坐吃山空?所以出台优惠政策的针对目标,绝不是纯粹的农民,而是挂着农民的身份,早已实现身份转型的农民企业家、农民业务员以及其他所有从事非农工作的农民。这一群体大多数已解决了城里的住房问题,剩在农村里发展的为数不多,所以不会像当初靠“农转非”吸引农民进城买房那样蜂拥而上。所以我判断对楼市可能起到短暂的缓解作用,而不会从根本上解决问题。



在楼市问题上,我同意曾担任过恒大集团首席经济学家职务的任泽平作出的判断,他认为房地产已无力承担中国经济高增长的使命。地方政府如果再指望房地产拉动GDP,无异于饮鸩止渴。任泽平早在2022年7月就说“大开发时代和普涨时代已经落幕”,并且他警告到了取消“预售制”的时候了。可以说任泽平是有先见之明的。



更有先见之明的举措是,任泽平早在2021年3月就辞去了恒大的首席经济学家职务,因为他从恒大身上看出了危机,但他没有能力挽救恒大,或者说他的建议并不被许家印采纳。许家印只是把任泽平当作一个他重视人才的噱头,没有把他当作一个“谏臣”,他也没有胸怀和智慧“纳谏”。现在才真的到了考验房地产企业家智慧的时候,他们如果不转型,就会催生一个个破裂的泡沫,下场很悲惨。而地方政府的领导如果没有本事想办法让本地的经济转型,经济滑坡就是必然的。



任泽平把中国的楼市软着陆称为“世界难题”,现在就到了闯关的时候。看多个房地产专家的言论,我认为任泽平的水平比孟晓苏、董藩等人更高明。现在如果还在喊楼市涨价,不是愚蠢就是装傻。没有了供需关系的基本盘,楼盘的存量供大于求了,“烂尾楼”、“鬼城”已尾大不掉了,再靠炒作楼市涨价拉动经济,有可能吗?谁会那么傻现在去买房?尤其是恒大暴雷事件,对中国房地产的打击是核弹级别的,已让民心产生动摇。马云在多年前就预测未来十年的楼市,认为将来的房子都是“白菜价”,他的目光何其深远也。现在的情况,能稳住楼市不崩盘,有时间使其他行业发展取代房地产行业就不错了。中国培养出来的经济学家有没有真本事,也到了该亮相的时候了。

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