9月1日，长沙官宣：执行认房不认贷政策。

近期刚定下一套90平米小三房的肖女士，得知长沙执行认房不认贷政策之后，心情有些许开心。她说，“刚刚好赶上了这个利好政策，不仅可少付首付款，还能享受更低的贷款利率”。

长沙一名置业顾问透露，“能明显感受到今天约客户来看房更容易”，得益于认房不认贷政策的落地，以及首付比例的降低。

业内人士表示，政策的出台对于提升市场成交的活跃度有着非常积极的影响。

利好两类购房群体

90后的肖女士老家在湖南益阳，大学毕业之后前往北京工作，前两年回到长沙。因为她在唐山有一套住房，因此在长沙置业，她得以二套房的标准支付首付。肖女士说，按照之前的政策，她购置岳麓区一套建面约90平米的二手房，需要准备40多万的首付，认房不认贷之后，大概需要30多万，明显首付的压力变小了。

如肖女士一般“在外地有房有贷款”的置业人群，是长沙执行认房不认贷政策受益的人群之一。

润和城集团项目营销总监伍显说，长沙执行认房不认贷政策直接利好刚改人群，此类客户卖掉住宅后再置换的成本会降低。

在伍显看来，由于购房者对房子安全性的看重，认房不认贷政策对二手房的促进作用会远大于新房。“对大家信心的提升，也是认房不认贷政策出台的重要意义。”

湖南新环境房地产经纪连锁公司副总经理明宾向记者表示，认房不认贷政策有助于购房者首付比例的降低，上车门槛的降低，增加其购房的信心，对于提升市场成交的活跃度有着非常积极的影响。

9月2日，长沙一名置业顾问称，“昨晚长沙落地认房不认贷政策，对刚需、刚改客户的刺激还挺大”。

政策效果将在金九银十达到最大

根据长沙市住房和城乡建设局9月1日印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在长沙市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

湖南中原研究院执行院长陈世霞说，本次政策主要调整住房按揭贷款时对首套房信贷资格认定。

根据长沙原有“认房又认贷”政策，首套房是指借款人在全国范围内，没有通过贷款购买过住房，也就是无贷款记录。同时还需满足在长沙限购区域内没有住房。需要关注的是，在长沙限购区域内无住房，是以家庭为单位，不仅仅指借款人本人无住房，还包括借款人配偶及未成年子女无住房。

实际上，自2022年以来，长沙多家银行已经优化“认房又认贷”政策，结清家庭名下房贷，或将名下唯一住房长租，就可以享首套房贷利率。

最新认定标准下，仅考虑家庭成员名下在长沙市无房，不再关注是否存在全国范围内的信贷记录，均视为首套。可以享受最新的首套房政策。对比原有政策，现在“认房不认贷”进一步宽松。

陈世霞表示，综合判断，本轮政策刺激效果预计将在1-3个月内对市场起到一定提振作用，随后市场回归基本面。政策效果将在9-11月达到最大，随后12月后将回到长周期通道内。

一个背景是，在三部门发布通知推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施之后，一线城市广州率先落地认房不认贷政策。截至目前，北京、上海、广州、深圳等一线城市均已执行认房不认贷政策，武汉、中山、惠州、东莞等城市也已落地认房不认贷政策。

潇湘晨报记者牛蕊