刚刚，苏州五批次土拍落幕！

5宗地块全部成功出让，包括姑苏区2宗、吴中区2宗、相城区1宗（定销房），地块分别位于姑苏胥江、吴中太湖新城、城南、相城元和。

总出让面积为20.04万㎡，成交总价为42.5亿元，最高成交楼面价为姑苏区胥江49号地块28750元/㎡。

苏地网挂【2023】12号公告土拍成交结果如下：2宗摇号、3宗底价成交

本场土拍特征如下：

1.2宗地块触顶摇号，其它地块底价成交

凭借位置优势、配套资源等因素，姑苏胥江49号地块成为本次土拍最具看点的地块，也毫无悬念地触顶摇号。

值得一提的是，相城元和54号定销房地块也进入了摇号阶段，共有36轮竞价，溢价率为15.07%，成为本场土拍的“黑马”地块。

其它地块皆是底价成交，苏州的土地市场分化延续。

2.拿地房企多为地方国企

从拿地房企来看，除了胥江49号地块待摇号，本场土拍的拿地房企多为地方国企，而且还延续了联合拿地的模式，但是比如说嘉盛房地产、滨湖新城工程建设、天鸿伟业、吴城置业四家联合拿下吴中太湖新城地块，嘉盛房地产、天鸿伟业、吴城置业联合竞得吴中城南地块，且部分房企之前在该区域有所布局，比如说天鸿伟业在吴中太湖新城和城南皆有项目布局。

本次土拍民企没有独立拿地。

3.楼市低迷的大环境下，苏州五批次土拍热度一般

虽然五批次的地块整体素质条件相较于四批次有所提升，多位于区域主流核心板块，且整体容积率较低，但是并没有掀起较大的热度。

土地市场低迷的一个重要原因是当前的楼市行情仍旧低迷，即使宏观层面针对需求端的发声不断，但是市场销售预期和信心尚未修复，房企参拍的积极性有限，所以本场土拍遇冷并不让人意外，皆在情理之中。

房企在有限的资金压力之下，押宝优质核心地块成为常态，优质地块竞拍还将延续高热，非核心区地块几乎是底价成交。

苏州五批次土拍地块成交详情

姑苏胥江彩虹河西49号地块竞价56轮后，进入摇号阶段，成交总价84466万元，成交楼面价28750元/㎡，溢价率15.25%。

姑苏胥江凌波路东51号地块经过1轮报价，由姑苏建设&苏高新集团竞得，成交总价147346万元，成交楼面价为13035元/㎡，溢价率0%。

吴中太湖新城52号地块经过1轮报价，被嘉盛房地产、滨湖新城工程建设、天鸿伟业、吴城置业竞得，成交总价为107974万元，成交楼面价为17000元/㎡，溢价率0%。

吴中城南53号地块经过1轮报价，被嘉盛房地产、天鸿伟业、吴城置业竞得，成交总价为60692万元，成交楼面价为14200元/㎡，溢价率0%。

相城元和苏站路北54号地块经过36轮报价，触顶摇号，成交总价为28233万元，成交楼面价为2300元/㎡，溢价率15.07%。

以下为地块详情：

姑苏区两宗

胥江-彩虹河西49号地块-

苏地2023-WG-49号地块位于姑苏区劳动路南、彩虹河西，就在胥江龙湖天街旁。

地块占地面积约1.57万㎡，规划为住宅用地，容积率2，起拍总价73449万元，起拍楼面地价25000元/㎡。

地块位置非常不错，周围配套非常成熟。

地块靠近轨交2号线、5号线换乘站劳动路站，公共出行便利，周边主干道分布有劳动路、桐泾路等快速路可快速到达苏州各个区域。

地块东南侧紧邻首开龙湖苏州胥江天街体，满足一站式消费娱乐需求。

地块周边次新二手房仁恒公园世纪、海胥澜庭等挂牌价格在4.7-5.2万元/㎡，周边无新房在售。

地块其他规划条件：

胥江-凌波路东51号地块-

苏地2023-WG-51号地块位于姑苏区吴门桥街道劳动路南、凌波路东，西侧紧靠京杭大运河，拥有运河景观。

地块由住宅与商业用地组成，其中住宅地块占地面积4.60万㎡，容积率1.4，商服用地占地1.07万㎡，起拍总价147346万元，起拍楼面价为13035元/㎡。

地块位处胥江板块，各项生活配套也十分成熟。

地块西侧毗邻海胥澜庭，东南侧紧邻首开龙湖苏州胥江天街。

交通方面，地块距轨交5号线双桥站约800m，一站可直达轨交2号线、5号线换乘站劳动路站；向西约1公里就是轨交3号线与5号线换乘站索山桥西站，公共交通十分便捷。

教育方面，周边有胥江实验中学、苏州市劳动路实验小学校等学校；

目前板块内新盘仅桃溪澜园在售，整体备案均价4.2万元/㎡，待入市项目有与地块一路之隔的仁恒48号项目与万科24号项目，目前两宗地块规划均已出炉。

仁恒胥江48号住宅部分拟建7幢10-12F洋房。

万科胥江24号项目拟建8栋10-16F洋房、小高层产品。

地块周边次新二手房仁恒公园世纪、海胥澜庭等挂牌价格在4.7-5.2万元/㎡，项目入市后将有一定倒挂优势。

地块其他规划条件：

吴中区两宗

吴中太湖新城-五湖路北52号地块-

苏地2023-WG-52号位于吴中太湖新城塔韵路以东、五湖路以北，就在湾东幼儿园西侧。

地块为住宅用地，占地3.5万㎡，容积率1.8，起拍总价107974万元，起拍楼面地价17000元/㎡。

地块位于吴中太湖新城，目前吴中太湖新城处于发展兑现期，周边配套较为丰富。

交通方面，轨交4号线支线苏州湾北站距离地块约900m。

商业方面，周边有近期刚开业的苏州湾中心广场，永旺梦乐城也距项目不远，可以满足居民大部分购物需求。

教育方面，项目一路之隔就是湾东幼儿园，华中师范大学苏州实验中学等优质教育资源环伺。

目前吴中太湖新城的房价已经稳定维持在3万+/㎡，最高的备案均价已经达到约3.45万元/㎡，另外板块还有世纪金源·近湖源筑、仁恒·滨湖湾、中信泰富久阅花园、中建·太泽之星 |御湖等项目待入市。待入市，未来板块竞争将十分激烈。

地块其他规划条件：

吴中城南-梧桐街东53号地块-

地块位于吴中经开区城南街道兴昂路北侧、梧桐街东侧，占地约30529㎡，容积率1.4，起拍总价60692万元，起拍楼面价14200元/㎡，最高限价楼面价为16330元/㎡。

周边多为居住氛围成熟的生活居住区。地块东侧一路之隔为石湖实验小学及幼儿园。

地块西侧为友新快速路，可快速驾车通达全城。板块内除了开通和在建的轨交2、4、7号线之外，还规划有轨交11号线、15号线等轨交线路。

目前，板块主力在售项目有万科保利滨河道、晴翠璟园、龙湖云河颂等，龙湖云河颂备案均价为34695元/㎡。

地块其他规划条件：

相城区一宗

元和-苏站路北54号地块-

地块位于相城区元和街道苏站路北、娄北路东，占地约61376㎡，容积率2，起拍总价24550万元，起拍楼面价2000元/㎡。

地块位于相城区最南侧，地处相城、姑苏两大区域交界处，可享两大区优势资源，苏州火车站、万达广场、苏州大学附属第一医院（总院）等配套均可辐射。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考

引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式：转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

读完文章后

感谢“分享、点赞、在看”三连支持