房地产再现非理性疯狂,有心人又炒作,楼市绝不能完全放开?

更新时间:2023-09-07 17:45:28作者:无忧百科

房地产再现非理性疯狂,有心人又炒作,楼市绝不能完全放开?

中国房地产真没救了吗?

提这个问题是因为,最近随着认房不认贷在四大一线城市落地,房地产市场再次出现了非理性疯狂的苗头,这让人有些困惑,经过长期深度调整,执念为何还未消失?

这是不是正说明,楼市绝不能完全放开呢?



1、四大一线城市迅速落实“认房不认贷”

从8月31日到9月1日,两天时间里,四大一线城市迅速落实“认房不认贷”等房地产新政。

我们都知道,以往一线城市对房地产新政策的落地都非常谨慎,甚至多次出现其他城市都执行了,一线城市却迟迟不跟进的情况。这次动作非常快,跟以往有了很大的不同。

有人说,四大一线城市才是房地产的根基,正是因为这个原因,很多人都异常兴奋,认为房地产上涨周期又要来了。

中国的房地产市场防止崩盘,也要防止过热。从目前的一些新闻报道和市场数据来看,确实让人有些担忧。



2、新政策的力度前所未有

我们看到,有新闻报道说,四大一线城市都出现了新房二手房同时火爆的情况,看房的人群至少翻了一倍,成交量也迅速上涨。

对于北京市场来讲,认房不认贷再加上降首付,新政策直接从史上最严的基本首付80%,降低到40%。北京之前传出的消息是,鉴于新政策影响太大,政府可能会在房山区先行试点,没想到一下子全部放开了,这种情况是前所未有的。

有北京房地产中介说,事实上市场上本来就有大量购房需求,因为政策和市场温度原因被暂时压抑了,目前的政策,特别是认房不认贷和降低首套房二套房首付,很多人都认为这些政策力度很大,再不买可能就要错过最好的时机了。

现在真是最好的时机吗?每个业主都会自己算账的。



3、一线城市场热度快速上升

新政策的力度有多大呢?举个例子来讲,北京有很多换房需求的人,虽然名下只有一套房子,以前首付80%,一套600万的房子要拿出480万,这对大多数家庭来讲,即使把现在的房子卖掉也买不起;新政策生效后,首付变直接成了240万,现在的房子卖掉绰绰有余了。

新政策产生了立竿见影的效果,9月1日生效,9月2日就出现了新房二手房同时升温的现象。9月2日北京新房成交约1800套,超过8月份半个月的成交量(8月整月只有3500多套);二手房成交约1200套,比上周的600套直接翻了一倍。

上海房地产市场整体成交量也比上周六上涨了80%。

总体来看,四个一线城市,政策影响最大是北京,其次是上海,广州和深圳不太明显,这跟之前北京上海政策严厉程度和首付比例太高有很大的关系。

这样的市场热度,是不是让人有些担心呢?



4、金九银十再现?

目前很多人已经开始期待金九银十了,尤其是国庆节期间,能不能再来一波“小阳春”呢?就目前的趋势来看,这波新政策重点释放的是二手房需求,尤其是换房需求,同时对新房市场也有一定的带动作用。从一线城市这种的需求的量级来看,金九银十还真是很有可能的。

但是,我们理性来看,经过三年多的深度调整之后,大多数人都已经理解了房地产过热对经济的负面影响,尤其是我们已经过了靠房地产完成原始积累的阶段,同时很多城市的房子已经过剩了,市场需求发生了深刻的改变。

目前来看,这种大局和大趋势没有变化,房地产的基本逻辑就不会改变。目前因为政策激发的部分需求,事实上是市场上已经存在的,却被市场氛围和各种限制政策压抑了。这部分需求释放出来,确实能够在短期内稳住市场,但并不能改变房地产市场的基本面。

尽管如此,市场仍然出现了一些非理性疯狂的迹象,这是不是从一个侧面说明,房地产市场本身就是需要管控的,是不能完全放开的呢?



5、矫枉过正的尺度很难把握

我们看到,深度调整几年时间过去了,房地产市场依然潜藏着部分偏执的热情,如果市场完全放开,这些热情再加上释放的正常需求,就极有可能被某些炒房的人甚至外资所利用,市场再度失控,这是很值得我们警惕的。

我们不能压抑和限制正常需求,但也不能纵容炒房需求,更不能放纵外资炒房。目前的模式下,调节机制在时机和尺度的把握上很有挑战,所以房地产建立新模式,是必然趋势。

所以,矫枉过正的尺度还是需要把握好。