央广网北京9月15日消息（记者门庭婷）9月15日，国家统计局发布8月份70城商品住宅销售价格变动情况及1—8月份全国房地产市场基本情况。从8月份情况看，房地产市场目前还处在调整阶段，市场销售和房地产投资仍在下降。前8个月，商品房销售面积下降7.1%。商品房销售额下降3.2%。从投资来看，前8个月，房地产开发投资同比下降8.8%，降幅略有扩大。

70城住宅价格上涨城市个数减少，北京二手房价环比出现上涨

2023年8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。从统计局发布的70城房价数据来看，8月总体房价水平依然处于低位，其中二手房房价上涨城市继续减少，总体房价上涨动力偏弱。

58安居客研究院院长张波分析认为，虽然8月已有不少政策信号释放，但“认房不认贷”“房贷首付调整”等可执行政策在月底才出台，高能级城市落地后的作用效果还有待9月体现。

“从统计局的数据来看，一线城市8月房价下行压力增大，一线城市一二手房销售价格环比均下降0.2%，一旦市场预期确立，市场后续拉动的难度就会明显增大。预计9月一线城市房价环比大概率将会由负转正。”张波提到。

值得关注的是，在一线城市中，北京的二手房价环比出现上涨，从上涨的面积来看集中在90平方米以下和144平方米以上的户型，尤其是90平方米的上涨幅度更为明显，这也说明北京市场的首套刚需依然充足，并且中高端改善需求潜在入市的积极性也较高，随着政策利好不断推出，北京市场在9月整体表现会明显好于8月。

在二线城市中，房价下跌城市依然较多，虽然长沙、成都、重庆、海口等城市的新房价格依然有所上涨，但总体是和供给结构有着较大关联性。张波认为，强二线城市的市场复苏预计至少要在9月底或10月初得到体现，由于“认房不认贷”政策的全面推行，未来置换人群入场的节奏可能加快，二线城市的二手房挂牌量在9月会明显增多，这在一定程度上，也会削弱二手房房价的上涨动力。

前8月商品住宅销售额下降1.5%，优质房企获得资金支持力度或加大

在全国房地产市场基本情况方面，从统计局公布数据来看，无论开发投资还是销售、融资，市场似乎都处于同比下行。其中，1—8月份商品住宅销售面积下降5.5%，销售额下降1.5%。

张波表示，市场的成交依然在向房价水平居前的头部城市集中。由于目前高能级城市的政策工具箱已打开，政策还在不断拿出过程中，未来高能级城市的成交占比预计会将持续提升，带动商品住宅的成交金额有望在“金九银十”追平去年同期水平。

1—8月份房地产开发企业国内贷款同比下降12.8%，在张波看来，虽然今年以来同比下降幅度仍在扩大，但需要看到9月央行又降准0.25个百分点，金融侧放贷的意愿度被进一步加大，房企侧尤其是优质房企获得资金支持力度亦会加大。同时，由于不少房企的债务纷纷得到展期，短期内“借新还旧”的压力亦在减小，不能只看房企的新增融资规模，需要通盘观察行业的资金压力。

此外，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，近期，各地区各部门认真贯彻落实中央政治局会议精神，先后出台首套房贷款、“认房不认贷”、调整住房贷款最低首付比例等优化措施，支持居民刚性、改善性住房需求，有利于提振市场信心，改善房企经营预期。随着房地产市场调整优化政策措施落地见效，经济恢复向好，下阶段，房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。

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