中原地产界精细化再出“新秀”,县域交付品质竟然不输省城郑州!

更新时间:2023-10-18 12:15:47作者:无忧百科

中原地产界精细化再出“新秀”,县域交付品质竟然不输省城郑州!







小县城里有惊艳

8月31日,中国人民银行、国家金融监督管理总局连续发两文,《关于降低存量首套住房贷款利率》和《关于调整优化差别化住房信贷政策》,一夜间将北上广深售楼中心再次推上热搜,此场景似曾相识。



楼市调控利好政策接二连三,在传递何种信号?又一个“政策市”将要席卷大江南北?所有答案暂且交给时间。



复盘过去的三年,太多不确定性所制造的“焦虑”,让整个地产行业颇显疲惫,也让地产人痛彻一个道理:当行业由“高周转”向“高质量”转型,没有一个“高杠杆”是无辜的。

危机过后,房企也都将明白,规模不再是最重要的,如何提供符合供求关系和客户品质向往的产品,如何提高企业经营质量,才是所有房企提升自我修养的必选题!

未来“高质量发展”的赛道上,谁将拔得头筹?谁又将一骑绝尘?

当长期关注一二线大城市的我们,来到一个豫西“小县城”的项目转了一圈,看到了一个不算知名的河南“小房企”所做的一切,让我由衷敬佩和尊重,不禁惊叹:“原来在高质量发展的赛道上,早有选手已然‘抢跑’!”

目之所及,颠覆与震撼,刷新了我们对县城楼盘品质的认知,先来欣赏几张素颜交付美图,看看你的家乡是不是也有这样不可思议的房企。

交付室内实景实拍,这毛坯交付标准是不是在郑州也很难找到?



建筑立面实景实拍,还以为走进郑州东区绿城百合!



内部的景观郁郁葱葱,名贵树种全冠移植,入住时已然蔚然成荫。



沉浸式园林观景,儿童乐园,健康跑道,高标配置。



三层双中空景观落地窗等,很多细节超越了我们看过的95%的项目。



车库全水磨石地面,所有管道桥架规整统一。



这样的项目品质,洋房,坐标河南豫西小县城。

你猜价格多少?

洋房首次开盘差不多5000元/㎡的售价,基本开盘即清盘,经过多次加推也都是加推即售罄。

品质与售价的反差,击穿了我们对“县城住房品质”的所有想象。这样品质的房子超越了大部分商品房,就是放在一二线城市也毫不逊色,但它的售价却不及很多二三线城市房价的三分之一。

相信很多人会有一样的疑问:这样的售价,这样的品控,怎么做到的?拿什么赚钱?难不成赔本赚吆喝?

我们带着同样的疑问,奔赴洛阳洛宁县,深入匠造置业洛宁公司,探盘学习林语溪岸和林溪湾项目,多维度分析个中原委和其中门道,以揭开这家“神仙房企”的神秘面纱。



县域稳健发展的地产“另类”

这是一次非比往常的探盘之旅,让我们感触颇丰。

不得不承认,在一些并不起眼的“小地方”,深藏着这样一些房企和一群地产人, 在高峰时谦逊,在低谷时坚守。不冒进,坚持走自己的路,回归行业本质,把产品做到极致,把客户放在首位。

成立于2019年的匠造置业,就是其中的典型代表之一。

深耕区域,建立客户信任;自我修炼,实现品牌积淀。

匠造置业成立之初,就定下走精细化高质量的发展路线,将客户服务做到极致,以产品力赢得当地高端改善客群的情感认同。

4年间,匠造置业战略布局开封、尉氏、平顶山、洛宁等地区,以尉氏、洛宁、平顶山为精细化品质战略样板辐射河南中部、南部和西部区域。

以超越绝大多数一二线城市的产品交付品质和超预期的物业服务,在其深耕的三四线小城里“降维打击”。
每个楼盘都按照当地标杆的标准呈现,通过稳健的发展、精细化的施工、高品质的交付和有温度的服务,成为当地的口碑王。



▲已交付项目洛宁林语溪岸实景



▲已交付的匠造·玉园项目实景



▲即将12月交付的项目洛宁林溪湾项目实景

仔细研究这家“小而精”的房企,你会发现他的成功与大多数房企截然不同,他独有的性格特质,才是过去三年稳步发展的关键。

1、坚持稳健的发展路线,区域深耕。不追求规模,每年只做一到两个项目,在区域内持续深耕,以“作品意识”对待每一个项目。

2、坚守资本红线,不借贷,不欠款。匠造所有项目,几乎不用杠杆,严格控制集团的负 债率不超10%的资本红线。对于合作单位和供应商,匠造从不拖欠账款,甚至还有预付,工程做得好合作伙伴的还有奖励。

3、一切问题遇到匠造精细化都得让路。匠造精细化理念上通下达,是每个项目开发建设的第一要素,无论是成本还是建设速度,在精细化面前都得让路。

4、专注物业服务,坚持“围绕业主关注,挖掘客户需求”的贴心服务,将客户的关注点作为服务的落脚点,精心维护“业主持续满意,物业保值增值”两大目标。

匠造作为一个地产企业,从其企业文化和企业精神当中,我们似乎看到了一个制造业的影子,产品至上,客户至上,走精细化品质化的路线。他正在深耕的,正是未来房地产高质量发展所需要的。



交付品质超前的精工“倔强”

作为一家区域深耕的小房企,匠造置业选择做个“时间匠人”,多年如一日地坚持, 铸就了“匠造长期主义”精神内核。

对客户用心、对产品用心、对服务用心,持续获得各地百姓认同。



▲洛宁林语溪岸一期交房实景

谁说,县城不配有好产品?

谁说,县城有钱人不能住得有里子有面子?

匠造一直坚信:只要对客户用心,你所做的一切他们都会看在眼里记在心里。

比如甄选高标准的建材,严苛的施工工艺表里如一,多方协同打造能穿越时间周期的百年社区。



匠造深谙细节对于居者日常生活的重要性,将“精细”二字融在回家的每一步风景中。

道路石材、路缘石等都要经过反复打磨,铺贴时还要精密铺排,追求完美对缝,多缝合一。



新古典的建筑立面选择了真石漆材质,却通过匠造严苛的精细化工艺做出了砖的效果。立面平整度、垂直度都很高。

尤其是立面分缝工艺要求及其严苛,毫米级的品控标准,从基层 处理、砂浆抹灰、保温层,到批腻子、分缝、底漆、外墙漆,每个步骤都落实到专人负责,每个步骤都会有验收,不合格的返工重做。



相比一般的社区景观园林,每一个匠造项目都选择“建房先建园,入住已成景”。为了以更醇熟的景观交付,匠造景观工程师脚步遍布全国,大树全冠移植。

比如,林语溪岸项目为了请回一棵“百年朴树”不惜蹲守一月有余,多次登门,才得到这棵“镇宅之宝”。



匠造不仅看重建筑的面子,更注重细节工艺的表里如一。

为了业主居住舒适度,匠造选用隔音、降噪、隔热效果更好的三层双中空铝合金窗,高配坚朗品牌五金件,虽然成本很高,但为了呈现给业主更舒适耐用的好作品,匠造从不吝啬。



在匠造有个自创名词叫“精装毛坯”,墙面、地面全部选用创新型材料和施工新工艺,匠造的毛坯交付标准甚至已经达到了“不用装修买了家具就能住”的室内效果。





作为匠造的业主,他们是幸福的。

当业主收房时,走进家门的那一刻无不惊讶:

能把毛坯房做到这个标准,这样的效果太出乎意料了!

很多前去参观学习的地产业内同行同样感叹:

这样的交付标准,在全河南也很难再找到第二家!



精细化沁入骨髓的看家本领

真正的细节是不被人察觉的,因为它舒服到让你甚至忽视了它。

匠造一路精进,坚持自我革新,不以利省材,不以快省功,只为心中的执念,专注坚守,这就是匠造的一贯作风,就像冰山一角,你以为看见的已很庞大,但实际上你看不见的才是根基。

比如,匠造一直坚持的极致对缝和镶嵌工艺。

在匠造的项目里,对缝无处不在。石材缝、墙砖缝、型材缝、立面缝,对缝平整舒适,多维对缝 ,天地合一。



入户大堂吊顶收边,定制金属型材扣条,阳角内嵌式海棠角金属型材护条,极致的内嵌工艺,带来整齐舒适和视觉艺术的感官体验。



比如,匠造独有的墙面地面工艺。

仅仅墙面粉刷就包含了多达9重的施工工艺,每一步严格按照匠造墙面、地面精细化品控体系,墙面平整度及地面水平误差均做到毫米级的控制标准。





再如,匠造所有项目地库创新使用了高端磨石地坪工艺,经过不少于30遍的研磨, 研磨细度达到3000目,直到呈现出珠宝般的光泽,地坪寿命也是普通地坪的数十倍。



再如,匠造一直坚守的交房成品保护。

匠造不惜重金打造交付成品保护体系,入户大堂地砖铺贴完成后,面层全木地板覆盖,墙体阳角,电梯护角,轿厢软包防护,一切用心皆为业主提供美好居住体验。





又如,匠造交房前的室内精拓保洁。

匠造每个项目交房前,都要经过长达数月的精细化保洁,从开荒精拓到验收整改,用吸尘器、拖把、鸡毛掸子、抹布等工具,前前后后要经历三遍保洁才能到达匠造的交房标准。

讲真话,在这种细节上愿意费功夫的房企现在能有几家?



有人会问:为什么要追求对缝、内嵌这些费力、费工,而且一般业主根本感受不到 的“隐蔽点”?

其实,将心比心地换位思考一下,愿意在业主不太关注的地方精细化还能如此较真, 那他做出来的工程品质还会差吗?



崇尚客户至上的匠造初心

交付不是终点,而是幸福的起点。

对于匠造来说,交付的不仅仅是一套房子,更是一种值得信赖的品质和一份对未来美好生活的向往。





匠造置业旗下自有物业公司,一脉秉承“匠造精细化”服务理念,基于对客户生活的洞察,以精细化服务为内核,以菜单式标准为内容,沉淀总结出了一套自己的精细化服务体系。



比如,专属管家线上线下相结合的365客户服务体系,安保“六项严、五步骤、四管控、三主动”秩序服务标准,还有“五定、六无、九净、日清”以及绿化养护完好率98%以上的环境服务要求等7大系统物业服务标准白皮书,上千条服务细节标准。





而当下,匠造置业联合物业公司打造的“匠造新生活”服务体系,将秉承着“为业主生活贴心服务”为出发点,抱着不赚钱甚至是反哺业主的心态,以业主品质生活为触点,打造满足业主日常所需的生活服务方案,如清洁家政、家电清洗、线上商城、业主食堂、车辆清洗等增值服务,全系列引领和配套县域高净值人群的高品质生活。

匠造置业作为一个“小而美”的精细化 “慢房产”,从未因为自己身处县城深耕当地的开发模式而妄自菲薄。

他坚信自己能做出一流的好产品,也坚信县城人能欣赏得了好作品。

他把全部的精力都用在施工细节精细化和质量管控上,把所有的心思都花在业主关注的需求痛点和口碑上,通过品质交付、用心服务和稳健经营,建立好口碑和信任度,持续践行属于匠造自己的长期主义。

希望,这样的房企越来越多。

这是买房人之幸,也是行业之幸。

备注:本文部分图片和信息来源于网络。关于楼盘一切最终信息以开发商说辞为准。