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南翔最新规划调整

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集群式规划调整

上海市嘉定区南翔镇JDC2-0202单元控制性详细规划17、25、34等街坊局部调整出炉，正在公示！

《上海市嘉定区南翔镇JDC2-0202单元控制性详细规划17、25、34等街坊局部调整》方案已基本确定，现根据有关法律法规的要求，对该规划进行公示，征求广大公众建议。如对该规划草案有意见和建议，请于公示起始30日内书面反馈至我局。收集公众意见的截止日为规划方案公示结束后第五天。

本规划同时在基地现场和嘉定门户网站规划资源频道进行公示，网址http://www.jiad- ing.gov.cn/guitu/ghzyyw

公示单位:上海市嘉定区规划和自然资源局

联系地址:上海市嘉定区行政服务中心3楼(嘉戬公路118号)规划资源局窗口电子邮箱:jdjggs@jiading.gov.cn公示日期:2023.09.06 - 2023.10.05

一、规范范围

本次局部调整街坊为17、23、24、25、29、31、32、33、34街坊，四至边界:东至嘉闵高架、南至嘉前路-惠亚路-嘉宁路、西至安惠路-嘉程路-惠亚路、北至嘉运路-鹤槎路-嘉好路，总用地面积约52.51公顷。

二、局部调整背景

《上海市嘉定区南翔镇JDC2-0201、JDC2-0202单元控制性详细规划(修编)》，经“沪府规(2016)138号”文批复。

为落实上位总规开发强度分区和高度分区要求，按照挖潜土地资源、保障住宅空间的目标，高效利用土地资源，拟对17、25、34等街坊内的相关地块控制指标予以优化。

三、局部调整内容

主要调整内容为:

(1)土地使用

29-01、31-02、32-01地块，用地性质由商住混合用地(Rr3C2)调整为三类住宅组团用地(Rr3);

23-02、23-03地块合并为23-04地块，用地性质为商业服务业用地(C2);

24-01地块：用地性质为由商住混合用地(Rr3C2)调整为城市发展备建用地(X)，用地面积保持不变;

34-06地块：用地性质由三类住宅组团用地(Rr3)调整为城市发展备建用地(X)，用地面积保持不变;

(2)开发强度和建筑高度

17-01、17-07、25-06地块，容积率由1.5调整为2.2，建筑高度由40米调整为80米;

29-01、31-02地块，容积率由2.0调整为2.4，建筑高度由60米调整为80米;

32-01地块，容积率由2.0调整为2.2，建筑高度由60米调整为80米;

33-02地块，容积率由1.5调整为2.4，建筑高度由40米调整为80米;

34-01地块，容积率由1.5调整为2.0，建筑高度由40米调整为60米;

23-04地块，容积率2.5，建筑高度为80米。

(3)配套设施

34-01地块：设置邻里中心1处，建筑面积4940㎡，功能主要包括文体医疗设施信息苑200㎡、卫生服务站300㎡、日间照料中心300m、综合活动室800㎡、养育托管点360㎡;市政及其他管理设施公共厕所80㎡、社工站200㎡、社区事务受理点100m、社区警务站100㎡、社区生活服务站500㎡;商业设施室内菜市场2000㎡。原综合设置于23-02地块的邮政所，调整至34-01地块综合设置，建筑面积仍为400㎡。

17-07、25-06、29-01、31-02 32-01 33-02 34-01地块：设置老年活动室，每处建筑规模不得小于200㎡。

29-01地块：设置养育托管点1处，建筑面积不小于360㎡。

(4)交通组织

根据33街坊尺度，将原控规规划的4米宽慢行通道调整为宽度不小于6米的人行公共通道;保持原控规慢行通道体系基本不变，取消17、25街坊东西向地块内部慢行通道。17、25、34街坊内地块可结合需求跨河设置桥梁，宽度不超过8米。

(5)其他

取消24-01地块嘉程路鹤槎路路口配建广场。

来源 ｜ 嘉定规资局

编辑 ｜ 皮皮虾

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