政策频出，不少人 还在观望之际，嗅觉灵敏的豪宅买家抢先出手。

截至上周，广州千万级豪宅成交超3300套，一举创下历史新高。 （数据来源：中指院）

作为硬通货的豪宅越卖越抢手，恰恰 揭示出新一轮楼市周期的机会所在。

｜白云山实拍

| 广州楼市发布 摄

｜紫薇苑预售证：穗房预（网）字第20230118号

政策助攻，“跳级置换”窗口期来了

从数据来看，尽管广州楼市经历了小阳春之后的跌宕起伏，豪宅却走出独立行情。

除了成交打破历史纪录，成交 均价也超过9万/平，对比四年前提升35%。

接下来，受利好政策助力，豪宅这把火大有“越烧越旺”之势。

无论认房不认贷还是二套首付比例下调，大大降低了置换门槛。

加上房贷利率走低， 这样历史机遇，也为很多人“跳级置换”提供了窗口期。

跳级置换，顾名思义就是直接跨越中间的改善赛道，将目标指向更高能级的CBD物业。

新政下，很多总价预算原本 卡在六七百万的购房者，现在也能撬动千万级项目。

这两种房子，在地段上有明显的鸿沟。以白云为例，就是周边板块与白云新城CBD的区别。

｜白云新城CBD夜景

| 广州楼市发布 摄

理解了这点，再来看近期被热议的万科·瑧山府，一切更加清晰了。

新政落地后，这个新盘直接在豪宅圈炸锅。

作为万科憋了六年的大招，项目带着CBD核心、头排山景和瑧系作品三大杀手锏亮相。

关键是，它首推仅65套，很多人注定抢不到。

可即便如此，还是挡不住大家抓紧登记。毕竟，谁都想拿到这张门票挤进CBD核心。

｜现场人气图

满配！CBD真核心，白云山当后花园

被这么多人一致盯上的万科·瑧山府，真有这么厉害吗？

这一点，其实和白云新城的地段优势高度相关。

这里既有企业总部地标，又有成熟完善的城市界面，集中了地铁、商圈、学校等强势资源。

｜ 白云新城CBD

| 广州楼市发布 摄

只不过，要买入这种级别的地段，机会可遇不可求。

近些年出现的新盘并不在CBD核心，以至于外界默认这里的一手房已经断供。

新入市的万科·瑧山府，神就神在它是“压轴登场”，集齐了买家考虑的所有关键因素。

论城市界面，过去十多年CBD积累的高能级资源，都环绕在项目左右。

它离地铁站、儿童公园都很近，对面是凯德广场、万达广场等大型综合体，以及南航总部大楼等地标。

｜项目周边地标航拍

|广州楼市发布 摄

也难怪很多购房者再挑剔，看完这个地段和配套，不得不承认万科·瑧山府入了自己的“法眼”。

论城市地位，广州那么多CBD正在被复制，白云新城却是无法再生的。

就在万科·瑧山府对面，有一大批重量级配套：

全国定位最高的广州云珠酒店，广州对外交往的重要窗口——白云国际会议中心、举办过亚太城市首脑峰会的鸣泉居等等。

还有广州城市规划展览中心、广东画院、广州儿童公园、广州体育馆，一大批省市级重磅配套，同样聚集在此。

｜万科·瑧山府对望城市会客厅
|广州楼市发布 摄

区别于其他CBD，这里才是象征广州“尊与贵”的城市会客厅。

论居住舒适度，项目离云山直线距离约500米，真正把白云山变成后花园。

住在这里，就算什么都不做，每天多看两眼白云山，多吸一点浓度超高的氧负离子，心情也更舒适。

｜万科·瑧山府与白云山的距离示意

｜广州楼市发布 摄

用一位粉丝的点评形容，这种生活就是“左手CBD，右手白云山”，真正做到了“满配”。

试问如今的广州，还有第二个项目同时兼容这两点吗？

｜一线山景实拍
|广州楼市发布 摄

万科瑧系作品，解锁云山高定生活

正因为地段太突出，开发商万科才在这里落地高端产品瑧系。

“瑧”系代表万科产品的至高品质，早已是TOP级豪宅的代名词。

在其发源地深圳，从香蜜湖、深圳湾到前海，“瑧”系项目均价都已超10万/平，稳坐豪宅第一梯队 。 （来源：贝壳找房）

再看广州这边，万科深耕羊城20年，先后打造了50多个品质项目。

直到今年，才终于有 万汇天地·瑧园、万科·瑧山府、万科·瑧樾府三子落地，足见其择址标准有多严苛。

｜广州瑧系作品分布示意图

其中，万科·瑧山府占位CBD中心，背靠5A级景区白云山，自带天赋光环。

这样一个重磅作品，又会如何征服市场呢？

如果用一句话概括，它不是白云新城的一个新盘，而是另一种云山豪宅。

首先，这里推窗见云山，稳坐一线山景“头等舱”。

单看距离，万科·瑧山府远比附近其他项目更近云山。这种 山景段位，与其他项目拉开差距。

很多人对白云山“只可远观，不能亲近”，瑧山府的业主却可以闲庭信步，随时上山登顶。

唯有这样，白云山才能被收藏，成为生活中不可缺少的那部分。

｜山景距离对比示意图

其次，CBD核心稀有中高层，营造纯粹低密生活。

整个项目只打造了3栋20-22层住宅，坐北朝南一字布局，视野上互不遮挡。

观山体验上，这个高度恰到好处；居住密度方面，又远低于附近众多塔楼。

其他项目动辄30层以上，万科瑧山府不仅少了1/3以上的住户，还是户户朝南。

再搭配更舒展的蝶形楼栋设计，每个户型自带大面宽，视野更开阔。

当阳光和清风在楼栋之间自由穿梭，无论采光还是通透性，都得到了大幅升级。

｜项目通风采光示意图

｜ 技术生成

再次，“一廊五院”叠翠园林+酒店式归家，构建高定生活。

这一次，万科力邀广州冼剑雄事务所、上海日清、广州燕语堂、北京创翌善策等大师团队执笔，造园灵感汲取自岭南四大名园之一余荫山房。

从画境院、听水院到古榕院、静心院、禅意院，构建层层礼序的同时，逐渐隔绝喧嚣。

｜项目效果图

｜仅供参考

外有白云山为伴，内与楼下园林朝夕相处，这种生态体验在CBD堪称奢侈。

同时，万科·瑧山府还打造了酒店式归家动线， 配上泛会所等功能空间，营造专属于你的高定生活。

｜项目效果图

｜仅供参考

最后，项目首推三大户型，更是对传统山景豪宅降维打击。

项目附近1公里范围内，多数项目楼龄在十年以上，甚至是更久。

万科·瑧山府，刚好踏准广州豪宅大升级的浪潮，真正做到了“遥遥领先”。

先看建面约115平户型，是白云新城少有的小面积产品。

它既是四开间朝南，更采用大平层流行的LDKB方厅设计，大大拓展公区空间。

特别的是，万科还在这里引入广州少见的分户S墙+大U厨房设计。

既完全改变了冰箱位置，也让公区动线更合理，保证中西厨双向使用。

整个方厅视野不在被割裂，空间更通透，更便于家人之间互动交流。

｜ 建面约115平户型示意图

再来看建面约138平户型，同样是四开间朝南，南向景观面接近14米。

它的LDKB方厅与景观阳台等宽， 后期无需改造，就能得到空间阔绰的巨厅。

｜ 建面约138平户型示意图

建面约190平户型，不仅拥有双主套房，还是市面上难得一见的七开间朝南。

从三间次卧、餐厅、客厅到主卧、起居空间，每一个位置都是南向。

光南向采光面就长达约23米，长度相当于3辆加长林肯。

住进这样的房子，除了全面拥抱阳光，还能无死角地欣赏一线白云山景。

这种观景体验，比顶配电影院的IMAX巨幕更刺激。

｜ 建面约190平户型示意图

抢下关键门票，首推单位仅65席

不难看出，无论王者级城市界面、 CBD地段叠加一线山景，还是瑧系高定品质，万科·瑧山府都称得上是天花板级别的作品。

对于想要跳级置换的买家来说，它更是今年一定要优先争抢的大热门。

毕竟，天河海珠的豪宅供应从没断过，可选项总是一个接一个。

万科·瑧山府就不一样了，本身就在成熟CBD中心，周边也基本不会再有新房。

首推货量65套，连很多项目的零头都不到。

更重要的是，它的门槛不到千万，给很多过往预算不足的购房者，留出了一道狭窄的门缝。

这样的机会近在眼前，大批有远见的人已经提前看到了，那么你呢？

楼市君获悉，山景席位分秒递减，不排除暂停登记，强烈建议大家抓紧时间抢下门票。

这次错过，或许再无拥抱云山的机会。

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文中涉及的具体项目信息（包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、交付品牌、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。