地段绝了!想挤进白云新城核心的,都在等它

更新时间:2023-09-14 19:57:26作者:无忧百科

地段绝了!想挤进白云新城核心的,都在等它


政策频出,不少人 还在观望之际,嗅觉灵敏的豪宅买家抢先出手。

截至上周,广州千万级豪宅成交超3300套,一举创下历史新高。 (数据来源:中指院)

作为硬通货的豪宅越卖越抢手,恰恰 揭示出新一轮楼市周期的机会所在。


|白云山实拍

| 广州楼市发布 摄

|紫薇苑预售证:穗房预(网)字第20230118号


政策助攻,“跳级置换”窗口期来了

从数据来看,尽管广州楼市经历了小阳春之后的跌宕起伏,豪宅却走出独立行情。

除了成交打破历史纪录,成交 均价也超过9万/平,对比四年前提升35%。


接下来,受利好政策助力,豪宅这把火大有“越烧越旺”之势。

无论认房不认贷还是二套首付比例下调,大大降低了置换门槛。

加上房贷利率走低, 这样历史机遇,也为很多人“跳级置换”提供了窗口期。

跳级置换,顾名思义就是直接跨越中间的改善赛道,将目标指向更高能级的CBD物业。

新政下,很多总价预算原本 卡在六七百万的购房者,现在也能撬动千万级项目。

这两种房子,在地段上有明显的鸿沟。以白云为例,就是周边板块与白云新城CBD的区别。


|白云新城CBD夜景

| 广州楼市发布 摄

理解了这点,再来看近期被热议的万科·瑧山,一切更加清晰了。

新政落地后,这个新盘直接在豪宅圈炸锅。

作为万科憋了六年的大招,项目带着CBD核心头排山景瑧系作品三大杀手锏亮相。

关键是,它首推仅65套,很多人注定抢不到。

可即便如此,还是挡不住大家抓紧登记。毕竟,谁都想拿到这张门票挤进CBD核心。


|现场人气图


满配!CBD真核心,白云山当后花园

被这么多人一致盯上的万科·瑧山府,真有这么厉害吗?

这一点,其实和白云新城的地段优势高度相关。

这里既有企业总部地标,又有成熟完善的城市界面,集中了地铁、商圈、学校等强势资源。


| 白云新城CBD

| 广州楼市发布 摄

只不过,要买入这种级别的地段,机会可遇不可求。

近些年出现的新盘并不在CBD核心,以至于外界默认这里的一手房已经断供。

新入市的万科·瑧山府,神就神在它是“压轴登场”,集齐了买家考虑的所有关键因素。

论城市界面,过去十多年CBD积累的高能级资源,都环绕在项目左右。

它离地铁站、儿童公园都很近,对面是凯德广场、万达广场等大型综合体,以及南航总部大楼等地标。


|项目周边地标航拍

|广州楼市发布 摄

也难怪很多购房者再挑剔,看完这个地段和配套,不得不承认万科·瑧山府入了自己的“法眼”。

论城市地位,广州那么多CBD正在被复制,白云新城却是无法再生的。

就在万科·瑧山府对面,有一大批重量级配套:

全国定位最高的广州云珠酒店,广州对外交往的重要窗口——白云国际会议中心、举办过亚太城市首脑峰会的鸣泉居等等。

还有广州城市规划展览中心、广东画院、广州儿童公园、广州体育馆,一大批省市级重磅配套,同样聚集在此。


|万科·瑧山府对望城市会客厅
|广州楼市发布 摄

区别于其他CBD,这里才是象征广州“尊与贵”的城市会客厅。

论居住舒适度,项目离云山直线距离约500米,真正把白云山变成后花园。

住在这里,就算什么都不做,每天多看两眼白云山,多吸一点浓度超高的氧负离子,心情也更舒适。


|万科·瑧山府与白云山的距离示意

|广州楼市发布 摄

用一位粉丝的点评形容,这种生活就是“左手CBD,右手白云山”,真正做到了“满配”。

试问如今的广州,还有第二个项目同时兼容这两点吗?


|一线山景实拍
|广州楼市发布 摄


万科瑧系作品,解锁云山高定生活

正因为地段太突出,开发商万科才在这里落地高端产品瑧系。

“瑧”系代表万科产品的至高品质,早已是TOP级豪宅的代名词。

在其发源地深圳,从香蜜湖、深圳湾到前海,“瑧”系项目均价都已超10万/平,稳坐豪宅第一梯队 。 (来源:贝壳找房)

再看广州这边,万科深耕羊城20年,先后打造了50多个品质项目。

直到今年,才终于有 万汇天地·瑧园、万科·瑧山府、万科·瑧樾府三子落地,足见其择址标准有多严苛。


|广州瑧系作品分布示意图

其中,万科·瑧山府占位CBD中心,背靠5A级景区白云山,自带天赋光环。

这样一个重磅作品,又会如何征服市场呢?

如果用一句话概括,它不是白云新城的一个新盘,而是另一种云山豪宅

首先,这里推窗见云山,稳坐一线山景“头等舱”。

单看距离,万科·瑧山府远比附近其他项目更近云山。这种 山景段位,与其他项目拉开差距。

很多人对白云山“只可远观,不能亲近”,瑧山府的业主却可以闲庭信步,随时上山登顶。

唯有这样,白云山才能被收藏,成为生活中不可缺少的那部分。


|山景距离对比示意图

其次,CBD核心稀有中高层,营造纯粹低密生活。

整个项目只打造了3栋20-22层住宅,坐北朝南一字布局,视野上互不遮挡。

观山体验上,这个高度恰到好处;居住密度方面,又远低于附近众多塔楼。

其他项目动辄30层以上,万科瑧山府不仅少了1/3以上的住户,还是户户朝南。

再搭配更舒展的蝶形楼栋设计,每个户型自带大面宽,视野更开阔。

当阳光和清风在楼栋之间自由穿梭,无论采光还是通透性,都得到了大幅升级。


|项目通风采光示意图

| 技术生成

再次,“一廊五院”叠翠园林+酒店式归家,构建高定生活。

这一次,万科力邀广州冼剑雄事务所、上海日清、广州燕语堂、北京创翌善策等大师团队执笔,造园灵感汲取自岭南四大名园之一余荫山房。

从画境院、听水院到古榕院、静心院、禅意院,构建层层礼序的同时,逐渐隔绝喧嚣。


|项目效果图

|仅供参考

外有白云山为伴,内与楼下园林朝夕相处,这种生态体验在CBD堪称奢侈。

同时,万科·瑧山府还打造了酒店式归家动线, 配上泛会所等功能空间,营造专属于你的高定生活。


|项目效果图

|仅供参考

最后,项目首推三大户型,更是对传统山景豪宅降维打击。

项目附近1公里范围内,多数项目楼龄在十年以上,甚至是更久。

万科·瑧山府,刚好踏准广州豪宅大升级的浪潮,真正做到了“遥遥领先”。

先看建面约115平户型,是白云新城少有的小面积产品。

它既是四开间朝南,更采用大平层流行的LDKB方厅设计,大大拓展公区空间。

特别的是,万科还在这里引入广州少见的分户S墙+大U厨房设计

既完全改变了冰箱位置,也让公区动线更合理,保证中西厨双向使用。

整个方厅视野不在被割裂,空间更通透,更便于家人之间互动交流。


| 建面约115平户型示意图

再来看建面约138平户型,同样是四开间朝南,南向景观面接近14米。

它的LDKB方厅与景观阳台等宽, 后期无需改造,就能得到空间阔绰的巨厅。


| 建面约138平户型示意图

建面约190平户型,不仅拥有双主套房,还是市面上难得一见的七开间朝南。

从三间次卧、餐厅、客厅到主卧、起居空间,每一个位置都是南向。

光南向采光面就长达约23米,长度相当于3辆加长林肯

住进这样的房子,除了全面拥抱阳光,还能无死角地欣赏一线白云山景。

这种观景体验,比顶配电影院的IMAX巨幕更刺激。


| 建面约190平户型示意图


抢下关键门票,首推单位仅65席

不难看出,无论王者级城市界面、 CBD地段叠加一线山景,还是瑧系高定品质,万科·瑧山府都称得上是天花板级别的作品。

对于想要跳级置换的买家来说,它更是今年一定要优先争抢的大热门。


毕竟,天河海珠的豪宅供应从没断过,可选项总是一个接一个。

万科·瑧山府就不一样了,本身就在成熟CBD中心,周边也基本不会再有新房。

首推货量65套,连很多项目的零头都不到。

更重要的是,它的门槛不到千万,给很多过往预算不足的购房者,留出了一道狭窄的门缝

这样的机会近在眼前,大批有远见的人已经提前看到了,那么你呢?

楼市君获悉,山景席位分秒递减,不排除暂停登记,强烈建议大家抓紧时间抢下门票。

这次错过,或许再无拥抱云山的机会。

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文中涉及的具体项目信息(包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、交付品牌、房源价格、优惠信息等)应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。



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