珠海“认房不认贷”新政正式官宣，重磅落地。喜大普奔！这次策真的戳到购房者心巴上了！

过去十余天，“认房不认贷”依然是刷爆朋友圈的存在！9月6日，珠海发布了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确了在珠海实行“认房不认贷”。

「不分限购区首套首付2成，二套3成」、「首套利3.6%」、「限售3年变为1年」

楼市重磅“大礼包”相继砸下，力度之大，诚意之足，刚需改善通通受惠！也就是说：

• 卖掉当地的小（旧）房子后再买的客群，申请商业贷款时，可以视为首套房标准。

• 在外地有房子，或者有过贷款记录甚至还没还清贷款，现在只要你在珠海没房，买新房时也可以按首套房贷款。

•首套房贷利率降低，释放更多消费力！换房窗口打开！想在本市再购置住房，改善居住的人群适合冲！

举例：

首套房的首付比例是20%，目前，以贷款30年为例，首套贷款利率是3.6%，二套房利率是4.4%，以100万元的房贷（等额本息）来说，利率少了0.8%，利息可以节省17万元左右。

首付比例大幅度降低！存量房首套房贷压力也有所减轻了！

无疑将极大利好珠海无房但在外地有房贷的人，或者降低珠海改善居住群体的置换门槛。

花更少住更好

资产置换成热门

大湾区重点城市众多开发商在政策发布后，连夜对外宣布：售楼处24小时不打烊！

本地客、港澳客户通通出动，当周销售额轻松破亿，外地客更是机票直飞大湾区，妥妥的千里来相“惠”！看来大家都不想错过难得的置业窗口期，实现资产优化。

想要趁这波新政实现家庭资产配置优化，房产置换当然是不二选择。降首付降门槛，增强购买力，相当于预期的钱可以买更大更好的户型，让产品和配套更上一个台阶！

对于要买好产品，核心地段的产品，要往更优质、更舒适的物业转移。因此，选对城市很重要。

聪明的买家

投资跟着国家政策走

粤港澳大湾区，国家重点部署的经济战略区，以规模最大、人口最多、GDP 增速最快，成为四大湾区中最具发展潜力的湾区。

大湾区西岸核心城市珠海，这个全国唯一一个与港澳陆路相连的湾区滨海城市，是“澳车北上”、“港车北上”外溢首站；以得天独厚的“黄金内湾”优势，被港澳广深“追着喂饭吃”！光是承接大湾区经济、产业、人才转移已经让珠海成为大众的“香饽饽”，更别说“认房不认贷”的政策加持，“便靓正”拿下滨海大城简直太赞了！

再者，珠海连续7年蝉联全国宜居城市榜首，气候四季如春，年均温 23℃，平均浓度超 1200 个/cm³负氧离子，活脱脱一个天然氧吧。这里与夏威夷、迈阿密、迪拜等最富盛名的顶级度假区同处21°纬度，孕育了世界上最美的海，拥有百座海岛、超600里超长海岸线，一度被冠以“东方夏威夷”的美称。

大湾区珠海，以发展前景、经济活力、宜居程度三大优势领跑全国，成为外地置换投资客群的绝佳选择。

在楼市的二八定律面前，市场80%是普通房子，真正优质且有价值的资产，只占20%。所以，看准买房时机和选址固然重要，但是买对房子更加重要。

暖意再明显，环境再宽松，这个“宝藏”楼盘一直都是珠海独特的存在！

观海200里

一线海景 两桥港澳

择址粤港澳大湾区珠海，落子港珠澳大桥延长线落桥口，一桥香港，一站澳门，在湾区九城中，与香港、澳门路桥相连的珠海未来城市新中心——横琴西·滨海商务区。

金湾滨海商务区，对接世界金融项目地处横琴西岸，定位珠海新中心，开窗即见横琴国际金融免税岛。承接横琴粤澳深度合作示范区资源外溢第一站，抢占国家级自贸区红利。

多维立交路网 随心纵横湾区

洪鹤大桥、金海大桥（在建中）、金海二桥（规划中）三桥连横琴，24h通关澳门、香港；一站机场，全球畅达；紧邻未来轨道交通枢纽，1KM城轨站直通湾区11座核心城市。路通则瞰万境，交通代表的意义不仅仅是便捷人与人、城与城之间的交流，更是带动着区域间的发展。房子的价值，与其醇熟交通路网日渐成熟密不可分，越是靠近“桥轨公铁”交通站点，其潜力越大。

3km海岸线 一线滨海人居

放眼全国价值高地，全国人均海岸线仅为1.36厘米（数据来源：澎湃新闻），加之“限海令”的出台更是让海资源成为寸土寸金的存在。不可再生的海洋资源，无疑是给“海景房”贴上了稀缺的标签。观海200里出门就是3km椰林海湾，推窗即享天幕海景，随处浪碧沙白，畅享烂漫滨海风情。拥此稀贵的海景资源，人居价值不言而喻。

实景图

一站式吃喝玩乐 下楼举步即达

楼上生活，楼下逛街。自带约1.5万㎡缤纷海岸商业街，肯德基、华润万家、亚朵酒店等国际品牌强势进驻，一站式购物爽翻天，8000㎡邻里中心覆盖全维生活圈，8公里距离可达华发商都，随时随地买买买。

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名校邻距离 成就菁英人生

举步一中初小，全学龄优质教育链环绕，（直线距离）约200米（信息来源：百度地图）即达广东前五名校——珠海一中金湾学校（已揭牌投用）。住在名校旁，给孩子更好的12年精英教育。

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千亿醇熟配套 奢享高阶人生

15公里生活半径畅享市级千亿全配套，周边市民艺术中心（在建中）、奥体中心（在建中）、公共文化中心环绕（在建中）；附近超3公顷红树林湿地、6大滨海公园环绕（建设中）、3环20景生态景观带富“氧”身心（规划中）；周末出游5公里到游艇码头，出海兜风放飞自我，也可以三两好友相约，开车去27洞金湾高尔夫，随心挥杆。高阶生活品味，悦享非凡度假体验。

示意图

匠造海居美学 漫享惬意时光

承自亚洲建筑大成的美学规则，集萃22.4米超大面宽、全屋一线看海、16米超长跑道阳台，35㎡私人空中花园，升级LDK一体化设计的高定作品，观海听风看云，自由放空。休闲时分，与亲友到滨海湿地公园来一场露营party，或者和闺蜜来一场澳门Shopping一日游，或者带萌娃嗨逛海珠长隆海洋王国，探索海洋秘境，缤纷乐趣不重样，治愈海居生活每一天。

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户型鉴赏

其中，最值得推荐的爆款户型当选（建面约）89㎡三房两厅两卫，四开间朝南，双阳台南北通风，采光俱佳；能养多孩，能住爸妈，LDKG一体化情景空间，丰富家人日常互动，安放幸福三代同堂；南向超6米景观阳台，面朝大海，亲海而居，宅家随时随地享受惬意海风。

项目涵盖（建面约）67-89㎡的瞰海高层、（建面约）95-136㎡滨海花园洋房以及（建面约）150-195㎡顶奢美宅，多元户型满足不同家庭所需，总有一款适合你！

火爆购房潮

置换时代已来临

观海200里，大湾区宝藏海居，环港澳一线滨海花园大社区。无论是改善自住，还是投资，在为您提供理想生活的同时，爆发的资产潜力更是不可估量！

新政落地后，楼市信心大涨，势必迎来一大波涨价潮，紧抓置业窗口期，事不宜迟，置业正当时！首付40万起，入手港澳旁一线海景房，抢占大湾区优质资产价值风口，实现家庭资产配置优化。

双节特惠6重礼

一线海景超值购

礼遇中秋国庆，双节狂欢进行时。超值6重礼，购房上车好时机！单价21xxx元起，好房好价优先抢！

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湾区之上 收藏一片海

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推广信息

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3、本宣传资料制作时间为:2023年9月。开发商:南光置业（珠海金湾）有限公司，南光锦湾（珠海）房地产有限公司。备案名︰新澳半岛花园，新澳海岸花园，推广名∶观海200里。

4、预售证号：001-440404-2022-00031-8；001-440404-2022-00032-6；001-440404-2022-00045-7；001-440404-2022-00044-9；001-440404-2022-00036-9；001-440404-2022-00037-7。