今天，中国人民银行公布最新LPR报价。

2023年10月20日贷款市场报价利率为：

1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.20%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

相较上次，这一次LPR没有变化。

其中，6月份，1年期和5年期以上LPR同步下调10个基点；

8月份，5年期以上LPR保持不变，1年期LPR单独下调10个基点。

值得一提的是，苏州首套贷款未还清、二套房的房贷利率上调至4.5%，首房首贷、二套贷款已结清最低仍是4.0%，该政策自9月15日开始正式执行。

1.首套首贷

最低首付款比例不低于20%

2.二套住房

有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例20%；

有房有贷：最低首付款比例30%；

3.第三套住房及以上：停贷

根据最新调查显示，目前苏州各大银行的房贷利率为：首套首贷最低4.0%；二套已还清最低4.0%；二套未还清最低4.5%。

可以说，这个10月，在缺乏核心倒挂盘的带动下，市场成交量雅言乐观。

对于刚需而言，最低至二成的首付政策仅对于首付款预算有限、但月供能力强这部分刚需客群来说是利好的，对于那些要承担首付和月供双重压力的购房群体来说效果不显著。

对于置换改善来说，短期入市动力不足。即使认房不认贷、二套首付比例下调，但大部分改善人群认为，虽然购房门槛有所降低，他们仍会理性评估自己的长期还贷压力。

很多购房者仍在观望，认为可能还会有更多政策利好，对政策调整空间仍有更多期待。

目前，购房者的心态发生巨变，即使虽然对现有居住条件不满意，但并不着急出手置换，再加上经济不景气使得购房者不再盲目跟风，而是更加注重财务安全和未来经济负担。

“经济不确定性高，不愿意承担高额的房贷风险”是他们不打算近期买房的一大重要原因。

如今，2023年仅剩下两个月半了，接下来狮山、姑苏胥江、平江新城、吴中太湖新城等多个核心板块的高端改善盘将会入市，尤其是狮山和姑苏胥江的品质豪宅在产品力方面更加精进，或将掀起一波热度，也将带动成交量的提升。

接下来，苏州楼市政策不排除有进一步的放松空间，比如说参考南京的购房补贴、房票安置、税费上的优惠等。

值得一提的是，无论政策如何优化，经济复苏及居民信心恢复仍是房地产市场企稳的重要前提。

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