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2023-10-30
更新时间:2023-08-31 15:11:09作者:无忧百科
(文/解红娟 编辑/马媛媛)8月30日,华润置地召开2023中期业绩发布会,华润置地执行董事、董事会主席李欣,执行董事、总裁吴秉琪,执行董事、首席运营官张大为,执行董事、首席战略官谢骥,执行董事、首席财务官郭世清出席会议。
会上,管理层宣布中期业绩,期内,华润置地综合营业额为729.7亿元,同比微增0.1%。其中,开发销售型业务营业额为546.2亿元;经营性不动产业务营业额为107.2亿元,同比增长41.0%;轻资产管理业务营业额为50.1亿元,同比增长37.6%;生态圈要素型业务营业额为26.2亿元,同比增长14.5%。
值得一提的是,会上管理层首次提及经常性业务,指的是除开发销售型业务外的其他业务,并表示该业务成为房地产市场下行阶段的业绩增长支柱。报告期内,华润置地经常性业务收入合计为183.5亿元,同比增长35.6%,占总营业额25.1%。
得益于经常性业务的稳步增长,华润置地多项财务保持增长。2023年上半年,华润置地股东应占溢利为137.4亿元,同比增长29.6%;扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利(简称‘核心净利润’)为112.7亿元,同比增长10.9%,其中开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务及生态圈要素型业务核心净利润贡献占比分别为57.2%,35.5%,4.6%,2.7%,经常性业务核心净利润贡献占比合计42.8%。
毛利率方面,华润置地2023年上半年综合毛利率为25.7%。其中,开发销售型业务毛利率为17.0%;经营性不动产业务毛利率为71.3%,同比提升5.8个百分点,经营性不动产业务(不含酒店)毛利率为77.1%,同比提升5.7个百分点。
融资方面,截至2023年6月30日,华润置地净有息负债率较2022年底下降10.3个百分点至28.5%,加权平均债务融资成本较2022年底下降19个基点至3.56%,创近十年新低。
开发销售型业务方面,2023年上半年,华润置地实现物业签约销售额1702.4亿元,同比增长40.6%,实现签约面积701万平方米,同比增长19.4%。截至2023年6月30日,华润置地多已销售尚未结算的签约额为3304.2亿元,有待陆续于2023年及往后年度结算。其中,根据施工及交付计划,预计1423.5亿元将于2023年下半年结算。
2023年上半年,华润置地新增土储计容建筑面积797万平方米。截至2023年6月30日,华润置地总土地储备约6548万平方米。
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