9月楼市总结:政策利好不及预期 金九成色不足

更新时间:2023-10-07 15:33:11作者:无忧百科

9月楼市总结:政策利好不及预期 金九成色不足

9月市场预期的利好政策落地,楼市成交出现反弹。据上海中原地产数据显示,当月上海新建商品住宅成交面积77.9万平方米,环比增加39.6%。虽然环比增幅显著,但绝对量尚未达到80万平方米的“及格线”。


大浦东表现抢眼 高价房保持活力

从交易节奏来看,月初低开,周度成交量刚过5万平方米,之后开始小幅回升,月中成交量达到20万平方米,最后翘尾效应下上冲到33万平方米。虽然后半程开始发力,但前期成交太少,因此全月成交量没有超过市场预期。从成交分布来看,大浦东继续领跑全市其他区,成交面积达到18.2万平方米。嘉定是几个传统成交大户最好的一个,成交面积超过10万平方米。相比之下,松江表现最弱,仅成交4万多平方米,甚至不及市区杨浦成交的7万平方米。

从成交前十榜单来看,高端项目表现抢眼,榜单中有4个10万+产品,比8月份还多1个,并且成交前5中就有3个高价房项目。榜单中还有1个均价为9.8万元/平方米的项目。基于高价房成交活跃,成交均价达到73388元/平方米,环比上涨4.1%。

表:上海商品住宅成交TOP10


数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

供应继续向上 政策利好效应不强

9月新增供应90.8万平方米,环比增加17%, 连续2个月供应增加,为成交走高做到铺垫作用。当月入市27个项目,从结构来看,以中高端产品为主,6万元/平方米以上的项目有17个,10万+楼盘有5个。本次均价最贵的项目是网红项目“云锦东方三期”,在相关流程停滞几个月后,终于入市,并且全部销售完毕,可见好产品的去化不存在压力。

市场期待的利好政策落地,但观察1个月后发现,只有刚开始的半个月市场情绪比较高,后续观望气氛又逐渐高起来,入市节奏又有所放缓。虽然从市场表现来看,新房依旧有保持热度的基础,毕竟现在置换型需求占到相当高的比例,利好新房销售。但从大趋势来看,楼市已经调整很久,市场人气的回归不可能只用一招就能马上显现出来。从以往的经验来看,楼市筑底企稳需要一系列“组合拳”才能见到效果。因此,10月成交仍不会有出挑表现,但毕竟政策风向开始转变,还会有利好举措落地的可能,后续成交量应该回不到7、8月份的低点。

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