楼市王炸政策终于还是来了。先是降首付比例，首套房最低两成，第二套三成。在这以前各个地方的政策是有差异的，有的小地方已经是实行了首套两成的政策，但没有全面的推开，这次是明文规定全国都可以搞。所以，估计接下来除了北京、上海还会稍微有一点悬念之外，其他地方大概率是会全面推开的。

其次，在多次降息之后，存量房贷利率也要调整了。意思就是说你现在有房贷的，可以跟银行商量一下，调整一下你的利息，或者是去重新申请一次房贷，用现在比较低的房贷利率去换掉原来比较高的利率。粗略计算的话，这次平均下降的幅度接近1%，大概每100万的房贷，每年能省6000元左右的利息。不过需要注意是这事儿仅限于首套房，但不同地区首套房的定义会有区别。是第一次住房贷款，还是说像广州、深圳一样认房不认贷呢？这个还得要找对应的银行问清楚。

同时还要注意，新放贷款相对LPR的加点幅度，不能低于原贷款发放时所在城市利率政策的下限。这个情况每个地方是不一样的，一般来说就是不得低于20个基点，更直白一点说就是现在如果你的房贷利率已经低于4%的，那你下降的空间就已经不大了。但是多数人的商业贷款利率还是挺高的，如果经过这次的置换，房奴们的负担可以大大减轻，房地产市场的总体风险也有所下降，对于经济的复苏也是个有利的刺激。

央行也在回应中说了，这个政策有三方面的考虑。第一是节约大家的利息支出，好促进消费。第二是银行能够减少提前还贷的现象，减轻对于银行利息收入的冲击。第三是压缩违规使用经营贷、消费贷置换的空间，减少风险隐患。同时在文件里还重点提到，严查经营贷、消费贷，要做穿透性、实质性的审核，一旦发现就严肃处理。

有没有觉得这套组合拳下来，大有一种以雷霆之光击碎黑暗的感觉。就算房地产在ICU里了，也要拿个电击枪把它给电起来。毕竟经济要复活，还是得靠楼大户啊！