超级大利好杀到!但现在卖房比买房更紧急!

更新时间:2023-09-06 12:14:48作者:无忧百科

超级大利好杀到!但现在卖房比买房更紧急!

政策的底牌是一个一个往外掏,越掏这局势就越明确。

利率低、首付低、价格也低了一轮,按理说,房价反弹应该是一瞬间的。

但现在的结果远没有到三条大阳线的全体群嗨。

到底什么在阻碍回暖,是信心真没回归,还是高估了人民的钱包?

当然,原因是复杂且个性化的,喜的是大家理性都有所回归,不再被单一情绪牵着走。

但忧的是很多人过于理性,忽视了底层逻辑,同时还放大了悲观情绪。

今天这篇文章,想的就是给大家敲响警钟。

普通人既不要妄想抄底,更不要痴想这一次救市没用,可别随便看空咱们国家的房地产。

当下,就一句:卖房比买房更紧急,多审视自己,少听别人忽悠。

近期无数双眼睛盯着公众号,深怕错过消息,而且不少消息还喜欢深夜发布。

最及时的当然还是先加到我们社群,一有什么新消息,我们会第一时间在社群和大家分享。

而且每周都会有闭门直播,可以详细、及时地和大家针对近期的热点政策、城市表现进行一一解读,不想错过政策释放背后的关键信号。

还是那句话,先加到社群,另外我还会免费送大家3门闭门直播课程,除了有政策之外,还有非常详细的选筹逻辑以及卖房技巧,非常实用。


为什么卖房比买房更重要?

不啰嗦,直接说出我的几点逻辑看法:

1、楼市进入细分化领域,以后城市之间势必走出两条平行线。

人口减少的趋势、城市化进程的进度、居民负债率的上限、人均住房拥有的套数。

以上,是大家在各类看空大V的文章中,看得最多的逻辑说服角度。

是的,全对。

以上趋势完全不可逆,但又别放大了问题。

人口总量减少,但未来会更聚集,这点我反复说了,为什么要聚集,就不能分散吗?

就一句话:高密度的经济活动需要聚集,为什么华为搬去松山湖,他的上下游企业都要跟着去,因为聚集才有效益。

所以人口总量减少,谁能在接下来能抢到人的,人家就还有潜力。

其次,城市化进程速度放缓,注意,是放缓,不是停止了。

我们还有15%左右的空间,只要还有空间,只要还在前进,就还有一批农民工要进城,就还有需求。

人均住房套数过剩,那肯定,过去大中小城市都在卖地,都在建新房,但凡能买的,基本上都买房了。

但你们自己摸着自己良心回答,你们在老家买的房子,回去住了吗?

你有房,但用得上吗?

人均N套房,可人人都在大城市拥有房子吗?

别拿总体对个体,拿总量对微观,这种比较完全没必要。

就好像一个班级期末平均分70分,难道就没有90分以上的?

你因为看到平均70分,就判定这个班级成绩差,你难道就不是把90分以上优秀学生一杆子打死吗?

你和马云平均,你成亿万富翁了吗?你难道没有被平均的委屈?

成年人了,别总盯着平均数据去看问题。

以后的楼市注定是两条平行线:

有价值的大城市,房子仍然是具有投资属性的金融品。

城市能级越高,越稀缺,越贵,普通人越买不起。

而另外一部分城市的房子,那就是房子,属于消费品,但也越持有越亏钱。

所以在你想抄底大城市的好房子之前,先处理掉你其他的垃圾资产。

如果你不卖房也有大把资金,当我没说。

如果你现在刚好卡在一卖一买,需要腾挪资金的,赶紧审视自己的房子。

对自己进行灵魂发问:

1、你买的房子是不是好房子?

一二线城市?次新房?好学区?属不属于10类垃圾资产之一?

2、之后回暖,你的房子确定能涨起来吗?

3、如果错过这一次大城市的房价上涨,你会不会后悔?

很多人问我现在是不是卖房好时机,买房好时机的时候就肯定不是卖房好时机,但有些房子亏本我都建议你卖掉。

至于是哪些房子,怎么快速卖掉,因为篇幅关系我先不展开了。

但刚好我在我的3天闭门直播中专门有给大家做分析10类垃圾资产要越早抛越好,还有不懂如何卖房的,我在直播中会传授几种卖房的技巧,帮你房子能多卖20万。

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2、持有现金才更有底气也更安全抄底。

为什么要抓紧时间卖房?

因为——

接下来楼市会回暖,但一定不是全局回暖,只有部分城市的局部区域还能涨。

所以买了错的房子,不仅等不到政策带来回暖,还有可能加速下跌。

还因为——

卖了房子你才有更多的资金用来置换,现在北上广深都执行认房不认贷了,甚至部分盘还有机会2成首付。


这样低成本的上车机会,时隔8年才再次出现。

所以抓紧时间把垃圾资产卖掉,把更多资金捏在手里,你才有买好城市的机会和底气。

更因为——

现在还存在认知差和信息差,你的房子还有机会卖得出去。

有粉丝和我说,老是说要卖房,房子卖给谁,大家都知道要卖房啊。

又来了,又有幸存者偏差了,又陷入了身边即世界的错觉了。

总以为我知道,全世界都知道,但实际上真不是那么多人知道。

趁现在还有人有认知差,抓紧把你买错的房子卖出去。

3、当前所有的政策都在鼓励刚需和改善,不妨顺着杆子往上爬。

认房不认贷、存量首套房利率可以打折,基本都在精准利好和改善。

你嫌置换成本高,现在卖掉算首套,直接降首付。

你嫌利率高,现在利率已经比高位降低了200个bp左右,月供成本直接降低。


可见,所有政策都在利好改善和刚需,这时候不妨顺着杆子就往上爬。

毕竟,这样的机会很少见。

再说一句:千万不要随便看空我们国家的房地产。

房地产是信用经济的价值之锚,没有任何一个国家能承受地产泡沫。

频繁的表态、落地的救市,我相信已经和大家展示了我们国家对房地产的态度。

只要我们国家要救经济,房地产这个价值之锚就不可能被放弃。

所以不要去赌,我们国家救市的决心。


我想说,任何时候,都要跟着政策走。

在我国,想脱离政策来了解经济,是不可能的。

这也解答了很多人对经济低迷,对未来收入预期不高的答案。

请坚信一个国家提振经济的决心,然后跟随。

最后我想说:

房子到底是什么?

它其实是一把获取资源的钥匙,越稀缺的资源,这把钥匙的价值越大,那价格自然就越高。

现在救市信号已经很明确了,也重新给了普通人一个获取好钥匙的机会,全凭自己能否把握住了。

一句话总结:这轮行情,一线城市求升值,二线城市求保值,至于三四线城市,求解套吧。

买进一二线城市的房子固然重要,但现在更要抓紧时间优化和置换你手上的房子了。

如果你无法判断你买的房子价值,可以来听听我的课程,我会告诉你什么房子要卖,为什么要卖。

卖了之后,又应该如何置换,如果你无法一步到位买到一线城市的房子,还可以有曲线救国的其他方式。

现在救市信号明确,切记左右徘徊,人云亦云,被身边情绪侵扰而选择买房的,是下下策。

建议你还是来听听我的课程,至少会给还在犹豫徘徊的你,指一条明路,有需的扫码加我微信来预约免费赠送的直播课程吧。

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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年,投资买卖过10几套房,最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”,不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上,用实践总结方法,用脚步丈量城市,已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

本文标签: 卖房  买房  楼市  房价  新房  利好  好房子  普通人  一线城市