政策的底牌是一个一个往外掏，越掏这局势就越明确。

利率低、首付低、价格也低了一轮，按理说，房价反弹应该是一瞬间的。

但现在的结果远没有到三条大阳线的全体群嗨。

到底什么在阻碍回暖，是信心真没回归，还是高估了人民的钱包？

当然，原因是复杂且个性化的，喜的是大家理性都有所回归，不再被单一情绪牵着走。

但忧的是很多人过于理性，忽视了底层逻辑，同时还放大了悲观情绪。

今天这篇文章，想的就是给大家敲响警钟。

普通人既不要妄想抄底，更不要痴想这一次救市没用，可别随便看空咱们国家的房地产。

当下，就一句：卖房比买房更紧急，多审视自己，少听别人忽悠。

近期无数双眼睛盯着公众号，深怕错过消息，而且不少消息还喜欢深夜发布。

最及时的当然还是先加到我们社群，一有什么新消息，我们会第一时间在社群和大家分享。

而且每周都会有闭门直播，可以详细、及时地和大家针对近期的热点政策、城市表现进行一一解读，不想错过政策释放背后的关键信号。

还是那句话，先加到社群，另外我还会免费送大家3门闭门直播课程，除了有政策之外，还有非常详细的选筹逻辑以及卖房技巧，非常实用。

为什么卖房比买房更重要？

不啰嗦，直接说出我的几点逻辑看法：

1、楼市进入细分化领域，以后城市之间势必走出两条平行线。

人口减少的趋势、城市化进程的进度、居民负债率的上限、人均住房拥有的套数。

以上，是大家在各类看空大V的文章中，看得最多的逻辑说服角度。

是的，全对。

以上趋势完全不可逆，但又别放大了问题。

人口总量减少，但未来会更聚集，这点我反复说了，为什么要聚集，就不能分散吗？

就一句话：高密度的经济活动需要聚集，为什么华为搬去松山湖，他的上下游企业都要跟着去，因为聚集才有效益。

所以人口总量减少，谁能在接下来能抢到人的，人家就还有潜力。

其次，城市化进程速度放缓，注意，是放缓，不是停止了。

我们还有15%左右的空间，只要还有空间，只要还在前进，就还有一批农民工要进城，就还有需求。

人均住房套数过剩，那肯定，过去大中小城市都在卖地，都在建新房，但凡能买的，基本上都买房了。

但你们自己摸着自己良心回答，你们在老家买的房子，回去住了吗？

你有房，但用得上吗？

人均N套房，可人人都在大城市拥有房子吗？

别拿总体对个体，拿总量对微观，这种比较完全没必要。

就好像一个班级期末平均分70分，难道就没有90分以上的？

你因为看到平均70分，就判定这个班级成绩差，你难道就不是把90分以上优秀学生一杆子打死吗？

你和马云平均，你成亿万富翁了吗？你难道没有被平均的委屈？

成年人了，别总盯着平均数据去看问题。

以后的楼市注定是两条平行线：

有价值的大城市，房子仍然是具有投资属性的金融品。

城市能级越高，越稀缺，越贵，普通人越买不起。

而另外一部分城市的房子，那就是房子，属于消费品，但也越持有越亏钱。

所以在你想抄底大城市的好房子之前，先处理掉你其他的垃圾资产。

如果你不卖房也有大把资金，当我没说。

如果你现在刚好卡在一卖一买，需要腾挪资金的，赶紧审视自己的房子。

对自己进行灵魂发问：

1、你买的房子是不是好房子？

一二线城市？次新房？好学区？属不属于10类垃圾资产之一？

2、之后回暖，你的房子确定能涨起来吗？

3、如果错过这一次大城市的房价上涨，你会不会后悔？

很多人问我现在是不是卖房好时机，买房好时机的时候就肯定不是卖房好时机，但有些房子亏本我都建议你卖掉。

至于是哪些房子，怎么快速卖掉，因为篇幅关系我先不展开了。

但刚好我在我的3天闭门直播中专门有给大家做分析10类垃圾资产要越早抛越好，还有不懂如何卖房的，我在直播中会传授几种卖房的技巧，帮你房子能多卖20万。

有需求的，可以扫码加我微信，进入我的社群进行课程学习。

2、持有现金才更有底气也更安全抄底。

为什么要抓紧时间卖房？

因为——

接下来楼市会回暖，但一定不是全局回暖，只有部分城市的局部区域还能涨。

所以买了错的房子，不仅等不到政策带来回暖，还有可能加速下跌。

还因为——

卖了房子你才有更多的资金用来置换，现在北上广深都执行认房不认贷了，甚至部分盘还有机会2成首付。

这样低成本的上车机会，时隔8年才再次出现。

所以抓紧时间把垃圾资产卖掉，把更多资金捏在手里，你才有买好城市的机会和底气。

更因为——

现在还存在认知差和信息差，你的房子还有机会卖得出去。

有粉丝和我说，老是说要卖房，房子卖给谁，大家都知道要卖房啊。

又来了，又有幸存者偏差了，又陷入了身边即世界的错觉了。

总以为我知道，全世界都知道，但实际上真不是那么多人知道。

趁现在还有人有认知差，抓紧把你买错的房子卖出去。

3、当前所有的政策都在鼓励刚需和改善，不妨顺着杆子往上爬。

认房不认贷、存量首套房利率可以打折，基本都在精准利好和改善。

你嫌置换成本高，现在卖掉算首套，直接降首付。

你嫌利率高，现在利率已经比高位降低了200个bp左右，月供成本直接降低。

可见，所有政策都在利好改善和刚需，这时候不妨顺着杆子就往上爬。

毕竟，这样的机会很少见。

再说一句：千万不要随便看空我们国家的房地产。

房地产是信用经济的价值之锚，没有任何一个国家能承受地产泡沫。

频繁的表态、落地的救市，我相信已经和大家展示了我们国家对房地产的态度。

只要我们国家要救经济，房地产这个价值之锚就不可能被放弃。

所以不要去赌，我们国家救市的决心。

我想说，任何时候，都要跟着政策走。

在我国，想脱离政策来了解经济，是不可能的。

这也解答了很多人对经济低迷，对未来收入预期不高的答案。

请坚信一个国家提振经济的决心，然后跟随。

最后我想说：

房子到底是什么？

它其实是一把获取资源的钥匙，越稀缺的资源，这把钥匙的价值越大，那价格自然就越高。

现在救市信号已经很明确了，也重新给了普通人一个获取好钥匙的机会，全凭自己能否把握住了。

一句话总结：这轮行情，一线城市求升值，二线城市求保值，至于三四线城市，求解套吧。

买进一二线城市的房子固然重要，但现在更要抓紧时间优化和置换你手上的房子了。

如果你无法判断你买的房子价值，可以来听听我的课程，我会告诉你什么房子要卖，为什么要卖。

卖了之后，又应该如何置换，如果你无法一步到位买到一线城市的房子，还可以有曲线救国的其他方式。

现在救市信号明确，切记左右徘徊，人云亦云，被身边情绪侵扰而选择买房的，是下下策。

建议你还是来听听我的课程，至少会给还在犹豫徘徊的你，指一条明路，有需的扫码加我微信来预约免费赠送的直播课程吧。

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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。