看来是真的没有人买房了，

金九变成铜九了。

七八月份楼市的销量已经是大幅度连续下降了，

然而九月份在七八月坐空的基础上还在下降。

七八月份楼市销量大幅度下跌，你还可以说是受到了季节性影响，或者是大家都在观望政策等政策，

然而9月份一线城市也实施认房不认贷了。

甚至广州还取消了外围区域的限购，包括大多数二线城市也已经全面取消限购了。再加上九月份本身就是楼市传统的销售旺季。

这个时候再下降，可真的是没什么借口可找了。

根据中指研究院公布的数据显示，

9月份27个主要城市的销量环比8月份下降了4.62%，

大家千万不要觉得降幅连五个百分点都没有达到。市场的波动应该不大。

真不是这样的，同比数据可能更为直观，

今年9月份的楼市销量和去年9月份相比下降了41.25%，快接近腰斩了，降幅快一半了，

而去年楼市的销量由于受到疫情影响，本身就很低，那在这个基础上再降幅40%以上。

这样看来销量的波动是非常大的，买房预期远远不及去年。

并且这27个主要城市可都是大城市强能级城市，降幅还如此之大，可想而知，整体市场到底有多冷，

下面咱们就具体看一下。

首先是，一线城市九月份销量环比上涨4.17%，略有涨幅，

看来认房不认贷对于一线城市还是有一定影响的。

但这距离很多人所吹的房价上涨远得很。

因为四大一线城市同比销量跌幅依然高达38.32%，

连企稳都有一定的距离，更别说房价上涨了。

然后咱们再来看一下全面取消限购以后二线城市的销量。

9月份销量环比下降5.2%，同比下降47.25%。

同比降幅在一二三线城市里面处于最高位。

这个降幅也可以理解，

毕竟大多数全面取消限购的城市，取消之前和取消之后，无非是把这个遮羞布给揭开了而已，

因为限购在这些城市早已经是名存实亡了。

限购的解除根本释放不出需求量。

反而是这一轮二线城市限售限购的放开，让二手房的挂牌量出现了猛增。

比如，青岛楼市新政24小时之内，二手房的挂牌量猛增3000多套，

西安取消二环外限购，当天二手房新增挂牌量超过了3400套，

包括合肥，9月15日新政落地，9月17日二手房的降价房源超过3000套。9月20日当天二手房的挂牌量更是超过3800套。

二线城市二手房的去化压力在不断增大。

最后是三四线城市的跌幅依旧在扩大，环比跌幅达到9.19%，同比跌幅达到32.17%，

环比跌幅处于最高位，同比跌幅处于最低位。

出现这样极端的下跌现象，

主要就是三四线城市的销量一直处于大幅度下跌状态，所以去年的销售基础值比较低，同比的降幅就没那么大，但环比的降幅是非常大的。

整体总结下来，九月份的数据非常不理想，

对于购房预期的冲击非常大，远远比七八月份销量大幅度下跌更可怕。

因为9月份叠加了很多因素。

除了传统的销售旺季以外，还是今年救市政策最密集，力度最大的一个月份，

结果却是一拳打到了棉花上面，没有效果没有力度，

原因还是在于经济没有恢复，居民的收入预期没有恢复。

再加上楼市本身接盘侠在大面积的减少。

现在的需求量更多的是置换改善群体。

而置换人群手里面的房子又卖不出去，置换需求只能被迫搁浅。

并且还有一个逻辑咱们一定要捋顺。

一二三四线城市的楼市是一个整体循环结构，相互支撑。

因为现在我看很多人把一线城市以及极个别的强二线城市单独拎出来说房价上涨，这是非常错误的观念。

买到这些高房价区域的人，很多也是需要把下面城市的房子卖掉以后才能置换过去。

单纯的通过爆发一笔横财，把房子买到一线城市的，这是个例，不是主流需求。

主流需求是不断置换上去的。

在这一轮整体下行的行情之下，哪一个城市都单独拎不出来。

楼市虽有差别，但是整体的经济状况居民收入预期是一样的。

甚至越是大城市裁员越厉害。

其实我们所认为的大城市更为保值，是因为只要给一点阳光，它更容易灿烂。

对于经济复苏更为敏感，更容易上涨，特别是整体人口又往大城市迁移。

但这并不代表着他有单独的能力脱离整个楼市行情。

2021年在一线城市上车站岗的人还少吗？

所以你可以鼓吹一线城市和强二线城市有前景，但是你不能鼓吹什么时候都可以买。

直接来一句核心区域上车吧。

这是非常不负责任的。

现在很多看涨的人都是这样偷换概念的

两年前他这样说，现在还这样说，鬼知道有多少人站岗