就在刚刚！备受关注的第四代住宅地块终于挂牌！

今天上午，通州高新区突击挂牌R2023-014涉宅地块，地块起拍楼面价7065元/㎡，未来不限房价，将于11月29日上午10时正式出让！

R2023-014地块位于通州区金新街道碧堂庙社区，总占地面积约98487㎡，为一宗商住/城镇住宅用地，容积率1.01-1.10，其中住宅部分容积率低至1.01-1.10。

根据规划显示，地块分为两大功能区，其中功能区A用地面积约89162㎡，为住宅、物管用房；功能区B用地面积约9325㎡，为商业、社区配套用房。

住宅建筑层次为小高层，整体体现现代风格。

根据竞买规则，地块实行“限地价、不限房价并摇号”的模式，土地最高总限价88014.38万元，折合最高楼面价8124元/㎡。

值得一提的是，R2023-014地块为“立体园林绿色生态建筑”试点，建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、空中花园等要求按《关于试点立体园林绿色生态建筑的实施意见》执行。

12日，通州区金新街道办事处发布了《希望路东侧、杏园路北侧地块规划方案公示》，通州区首个第四代住宅项目，将以带规划设计方案挂牌出让的方式呈现。

而该地块即为本次挂牌出让的R2023-014地块。

根据规划方案显示，该地块占地面积89162㎡，容积率1.04，总户数546户，每户均自带空中花园，属于典型的第四代住宅项目。

地块位于水榭花都南侧，周边有通州区政府、古沙小学、万达广场等成熟配套，生活氛围浓厚。地块周边在售项目有万科官山望、金玥湾、龙湖华德鑫基天璞、通州府、卓越龙湖悦珑湾、圆融璟悦等项目在售，竞争压力较大。

今年8月，市住建局印发《关于试点立体园林绿色生态建筑的实施方案》通知，明确在南通市区范围内试点立体园林绿色生态建筑，即“第四代住宅”。

第四代住宅是一种新兴的具有创新性的建筑模式，将绿色生态理念注入城市建筑实践，通过建筑外墙垂直绿化和平台（屋顶）立体绿化，将空中花园庭院、空中停车与现代电梯楼房相结合，形成层层有街巷或户户有花园庭院的建筑形式。

你对于这宗地块期待吗？欢迎评论区留言讨论。

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