在以前，国家的发展重心主要在城市，对于农村的管理相对来说有些“松散”，特别是在宅基地和建房方面。因此，使得农村地区的房屋建设方面乱象丛生，比如有人的宅基地和建房面积远远超出了现在各地所规定的标准面积，还有在耕地上建房的。

虽然农村的土地比城市广阔，但我国人口众多，为了保障老百姓能端牢饭碗，国家也对耕地划定了红线，这样就使得建设性用地并没有那么多了。

所以，为了保障所有农村的老百姓都有地方住，同时也为了规范农村房屋的建设，近些年国家也出台了不少针对性的管理政策，包括但不限于“一户一宅”；住房建设、建房审批严格化等。

这些政策有不少都出台了好几年了，但依然有不少农民朋友还不太清楚，下面我就带大家来具体的看一看国家对农村房屋的政策有哪些？农村有房的朋友一定要看看，小心房屋被回收！

一、农村房屋的新政策有哪些？

1、农村居民对于宅基地只有使用权，所有权归属农民集体，也就是我们常说的“村集体”，而并非某一人。

根据《土地管理法》第九条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”

根据《土地管理法》第十一条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。”

简单点来说，就是宅基地的使用权是受到法律保护的，任何单位和个人都不得侵占、买卖或以其他形式转让。农民居民想要获得宅基地，得向当地村集体申请，然后由县级人民政府土地管理部门登记造册，由县级的人民政府发给《集体土地建设用地使用证》，并要按国家规定缴纳土地使用登记费，确认其使用权。

2、在原有宅基地上建房

在农村地区，有些房子建设年代久远，不少农民朋友就想在原有的宅基地翻建旧房子，或者推掉重新建房。

在以前很容易，但现在有了新的规定，根据规定，有建房需求的村民要向村委会提出建房申请，并且通过村民会议之后，才能拿着原有宅基地的使用证明、户籍的证明、要盖房子的施工图或是方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡（镇）政府审批，乡（镇）政府审批通过后，就可以拿到乡村建设规划许可证，这样就能够安心建房了。

3、重新申请宅基地建房

申请流程和上面差不多，不同的是，乡政府初审通过之后，还要向上申报，也就是向你们当地的县（市、区）的住房和城乡建设部门申报审查，审查通过后核发乡村建设规划许可证。

需要注意的是，除了需要户籍证明的三项材料之外，还需要占用农用地的材料。同时，根据“一户一宅”的规定，新建必须拆旧，所有重新申请宅基地，原有的宅基地要退还给村集体，原有宅基地上建的房子也要拆掉。

二、哪些住房将会被回收？

1、进城落户的农民的房屋。

由于子女学业、养老、外出打工等原因，不少农民朋友选择了进城落户，在城里安家，这样一来，他们就失去了农村户口。当农民选择进城发展之后，除非自愿放弃农村的宅基地，否则还是拥有农村房屋的所有权。但要注意的是，虽然农村房屋的所有权还有，但已经不能再翻修了，房屋一旦倒塌，那么国家就会将其进行回收。

2、一户多宅。

由于我国已经对宅基地实施了“一户一宅”的政策，所以对于那些拥有一户多宅的农民来说，必须进行分户，若是没有达到分户条件，或是达到分户条件却没有分户，依然拥有多处房屋，那么国家将依法对多余的房屋住宅进行回收。

3、在住宅规划区外建造的房屋。

为了更好的发展农村的经济，早些年国家就要求各地对农村进行综合规划，在规划当中，建设用地区中的农村宅基地区，就是让农民用来建房的。

而在建设用地区之外，则是农业用地，包括基本农田、林地等，这些地区是禁止建房的，但有部分农民可能对这个农村综合规划不太了解，导致房屋建设在了农业用地上，从而占用了农村的耕地，造成了农村土地资源的浪费，因此对这类违规建造的房屋会被国家依法强制的回收，并进行拆除复垦。

4、被城镇居民购买的农村房屋。

为了保障农民们的正当权益，目前国家对于宅基地流转监控十分严格，是禁止进行买卖的。同时，根据规定，城镇居民也不能购买农村的房屋。因此，一旦发现有农民将自家房屋卖给城镇居民，就会被回收。

5、由于长期无人居住而倒塌的房屋。

有些农民朋友由于长期外出打工，导致自家房屋年久失修而倒塌，这种房屋要是在2年内没有进行修缮，那么就会被国家划为危房并回收。

以上就是我根据国家这几年发布的与农村房屋有关的政策，总结出来的，希望能对在农村地区有房的，以及想在农村地区申请宅基地建房的农民朋友有所帮助。

由上面的内容不难看出，现在国家对于农村宅基地以及建房的要求是越来越严了，这一方面是为了保障所有农民朋友的正当权益，一方面也是为了农村的发展。

相信在未来，农村房屋也会有新的标准诞生，而且也会越来越规范，从而保证农村能够更好地发展，也能够保障农民朋友们的生活越来越好。希望咱们农民朋友，可以理解国家限制房屋建设的良苦用心，按照规定去建房。

对此，大家有啥看法呢？欢迎留言交流哦！