本文来源：时代财经 作者：钟黛

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上海豪宅市场风云再起。经历三个半月的调查整治后，云锦东方三期（云锦东方云筑）二批次宣布重启摇号开盘。不过，即便剔除了部分违规认购者，该盘依然热度高企，入围积分创下上海新高。

9月17日下午，微信公众号“云锦东方”发布，云锦东方云筑发现部分认购人存在不符合资格的情况，曾于5月底公告推迟开盘销售摇号排序活动及后续活动，并联合调查组对上述问题展开调查。

据云锦东方云筑最新公告，调查组发现部分认购人确实存在利用不当手段，规避上海市房地产限购政策的行为，不应纳入认购名单。经许可后，该项目现决定重启摇号开盘等相关销售活动。

当日晚间，该项目陆续通知认购者是否进入摇号名单，未能入围者可选择退回认购金。一名参与认购该盘的购房者对时代财经表示，已收到官方短信，该项目此次的入围分数线为118.32分。其因积分不够，而未能入围。

118.32分的入围分刷新了上海的记录。这意味着，入围者需同时满足上海户口、已婚、5年内无购房记录、上海名下无房，同时，连续缴纳243个月的社保。

云锦东方三期的备案均价为16.4907万元/平方米，房源总价约为2457.7万元至9618万元。该项目认购门槛亦非常高。包括，要求提供500万元认筹金，首套房客户需冻资900万元，二套房客户需冻资2900万元。

至云锦东方三期认筹结束时，项目总认筹客户已突破700组，认购率约超过600%。一二手房倒挂形成的巨大套利空间，为该盘热度高企的原因。经粗略计算，该项目的一二手房价均价价差超过7万元/平方米，即便购买三期的最小户型，其总价也比二手房便宜2000万元。

9月18日，一名云锦东方三期的工作人员对时代财经表示，该项目不会重新认筹。至于是否出台了政策补丁，该名工作人员称：“没有义务告知。”

云锦东方三期之后，绿城外滩兰庭二期、滨江凯旋门三期、香港置地启元等数个高倒挂、高端新盘将入市。“关于政策补丁的事，我们没有接到政府的新通知。”绿城外滩兰庭的一位销售人员对时代财经表示。

市场关注的另一个焦点是，“认房不认贷”新政之下，上海豪宅会否更加火爆？

绿城外滩兰庭该名销售人员对时代财经表示：“咨询低首付支付的客户不多。因为我们总价比较高，客户首付比例都比较高。上一期，我们百分之三四十的客户的首付都是七成以上，其余大部分是全款。”

滨江凯旋门的一位销售人员对时代财经称：“我们接到了很多电话来咨询‘认房不认贷’的影响。就个人接触而言，该政策对核心地段的高端项目的影响没那么大，有可能对中低端项目的提振多一些。”

具体而言，他阐述道，认购豪宅的客户适用于“认房不认贷”的情况比较少，“他们一般名下都有房”；其次，参与豪宅打新的客户，有较清晰的购房目标，不会因为新政增加总价预算或者加杠杆。

9月1日，上海宣布执行“认房不认贷”。新政后，只要购房者在上海名下无房，不论是否有房贷记录，在上海购房均可被认定为首套房，最少仅需支付35%的首付。而在此前，即使名下无房，只要在全国范围内有过房贷记录，再在上海购房都会被认定为第二套房，最少需支付70%的首付（普通住宅最低50%）。

“认房不认贷”后，上海多个楼盘热销。9月2日至9月3日两日间，招商蛇口上海发布海报称成交额突破1.8亿元；保利上海发布海报称，一个楼盘交易额1.6亿元，另一个楼盘成交额达1.1亿元。大华峰荟项目销售对媒体表示，9月1日“认房不认贷”政策落地后，“晚上11点50多还有人刷卡付钱”。

上海中原地产市场分析师卢文曦对时代财经分析称：“‘认房不认贷’后，上海新房售楼处的来访量明显增加。新政后的第一个礼拜，个别楼盘的来访量跟政策前相比，大概可以增加三到四倍。政策后第二个礼拜虽然减少一些，但也增加至新政前的一到两倍。”

卢文曦称，总体来看，目前上海新盘来访量从高位有所滑落，但是还是比政策出台前要高一些。新房市场新增客户量现处于比较稳定的状态，没有进一步的、明显的下滑。

他表示：“目前来看，‘认房不认贷’主要推动的是总价500万元至700万元的新房。未来，我相信热度回向更高阶的项目传导，比如说单价超过10万元/平方米的项目。”