上周五，利好政策集中释放：下调存量房贷、“认房不认贷”等，一线城市北上广深全面执行，从主流媒体报道可见市场活跃度提升，深圳某些盘人气爆满，作为深圳邻居惠州，市场会是如何？

惠州是一个慢热型的城市，政策发布之后刚好遇上台风天气，谁也没想到周末却放晴了，房姐团队从现场以及市场数据反馈，主流楼盘都有成交，但量并不多，房姐团队从周末到今日，都在陪粉丝们看房。

房姐结合市场梳理下购房者比较关心的问题：

首先，高位入手的购房者最关心的存量房贷下调问题，惠州存量首套房贷利率最低可降至4.0%！

我们仔细看省行公布的惠州市的利率下限情况，分为三个时间段：

2019年10月8日至2022年5月17日，执行的首套房利率下限为：LPR。 2022年5月18日至2023年1月17日，执行的首套房利率下限为：LPR-20。 2023年1月18日至今，阶段性取消下限。

这意味着，惠州存量房贷利率，下调后的利率最低不能低于LPR-20BP。若9月LPR与8月持平，存量首套房贷利率最低就可以降到4.0%。（具体利率调整幅度由借贷双方协商确定）

同时，可以参考建行发布的解答：

其次：惠州执行“认房不认贷”，那么，惠州银行房贷政策严格吗？

上周五，惠州官宣执行“认房不认贷”后，粉丝所关心的“二套”问题。惠州原先执行”认贷不认房“政策，也就是说，首套房在还房贷之中，再购买第二套，按照二套首付款以及利率要求执行。若首套还清了房贷再购买第二套则还是按照首套房要求执行，享受首套优惠政策。

新政之后，只要在惠州在无房的人在惠州买房均可算首套，可享受首套优惠政策，也就是说，首付可两成，银行房贷利率3.7%。

那么，当下这政策对谁有利？

就是那些在老家或者其他城市在供房，又想在惠州买房的人，这种就享受到政策利好，本来要算二套，如今算首套。

要相信政策当下是宽松，是利好交易，并不会更严格。

也有现场销售带来的第一手信息称，某些银行还执行“只要没在惠州XX银行按揭的，都可以做首套利率。

所以说，不用担心二套利率，用首套来执行了。

再次，惠州市场变化如何？

刚才讲到惠州是个慢热型的城市，政策利好不会立竿见影，马上火爆，不像是一线城市。

同时，并没有网红盘刚好有爆点出现。

刚才所言，在售主流楼盘周末均有成交，但不多。房姐团队在这个周末都在金山湖马安片区和惠博片区陪粉丝看房，优惠政策仍在。

比如说，环绕北站新城的博罗片区，价格战打得很凶残，不过算起来价格都是要7000-8000元/平，也有打到五千多，甚至六千多带装修楼盘。

马安片区还是有送车位或者打折，并没有出现取消。

但上个月也有销售表示本月计划针对特地户型释放利好政策，因为新政取消了。也就是说市场博弈，如果楼市好了，就不再释放了。本来现房单位，接下来货量就慢慢消化。

这种行情合适哪些人群？

这政策就是刺激刚性以及改善性个人住房需求，特别是超级刚需人群，首付还需要时间凑合的购房者，这个时间交给他们上车。

想投资的购房者，还是劝住了！

上周，有个粉丝说想投资马安某央企楼盘，被小伙伴劝住了！为什么呢？因为他在马安已经有一套96平而且正在装修，还想再买一套同类型户型房子。

小伙伴是这样认为，首先已经有一套在自住了，如果是资金允许的条件下，可以买片区中改善型户型单位，这样可以改变居住环境，同时片区中大户型单位也相对较少。

但是，粉丝手头资金并不多，只够再入手一套刚需90多平户型。

小伙伴认为没必要，劝住他别买了！

政策刚好八月底释放，就是为了刺激金九银十，如果一线城市成色，热度必会导向二三线城市。

所以，想买房的人，从政策再到楼盘优惠，这一切都铺好了。

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