今早10点多，猫姐还在路上，就收到了业内同行的一条消息：猫姐啊，明年地产还做得下去吗？今天土拍一塌糊涂啊！

到底怎么个一塌糊涂法？猫姐赶紧细细研究，一看确实心塞！

主城11幅地，只有河西青奥滨江（伟星长江之歌旁）地块触顶摇号，其余全部央企、地方城投托底，就连之前传闻四五家房企要抢的江心洲低密地都没有水花！江北地块更是全数陷落……

南京楼市的地是真卖不动了！怎么办呢？

猫姐觉得：

第一，要正视这个问题，南京的地，确实不好卖。

第二，要相信南京楼市仍有希望，中字头央企巨额资金托底，证明底盘还是能稳住的！

好了，今天土拍到底什么情况，往下看：

01.

今天南京土拍情况到底有多惨？

看下总图，一共17幅地，除了6幅高淳溧水地块不提，11幅主城地块仅河西南1幅触顶摇号，最终中海拿下，其他全部底价成交、央企、城投托底。

难怪同行要跟猫姐吐槽，明年地产没得做！

确实，纵观主城11幅地，明年能够上市的十之有一就不错了！

最有指望的是中海拿下的青奥滨江G53这幅地，不论是以中海的拿地开发上市节奏，还是以河西南顶豪市场的风头看，这幅地应该会在半年后入市（参考中海江湾境，3月拿地，9月开盘）。

其次是中建八局拿下的幕府创新区G51、G52两幅宅地。

虽然说这两幅地也是托底，但中建八局托底，和其他地方城投还是不一样的。中建八局主业还是基建，要我们猜很有可能是中建八局承接了鼓楼幕府创新区的基建工程，顺带把地也一起拿了。这对于中建八局来说，也是一举两得，因为基建本来就对楼盘销售有推动作用。

另外，中建八局在南京楼市这两个月很猛！刚刚才摇号拿下了河西中G42地块，现在又城北连下两幅地块。隐隐有此前电建布局南京的意思~

所以幕府两幅宅地未来大致两种可能，一种是中建八局自己做，把自己在南京市场的份额做大，要么引入顶级品牌的代建合作商合作操盘，总之还是有点希望的。

至于江心洲G54，尽管开拍前夕曾传言招商、保利、上海建工等国央企有意向拿地，也曾传外地房企九龙仓要进江心洲，然而最后还是建邺国资托底。

地还是在地方平台手里，等最后入市，等谈到合作企业再说吧~

而江北就更不必说了，一水国企平台，要知道江核去年国企托底的那一批地，目前还都没有上市，一些谈妥了合作房企，一些还迟迟没有找到合作伙伴。比如江核G13，此前传闻卓越有望接手10%的股权，但目前看，还是没有消息，大概率是黄了……

回到这次土拍，17幅地16幅地托底，明年能上市的项目，说三个估计都嫌多……这种行情下，地产链上的行业仍在深寒状态，所以咱们的同行，该转行就转行吧，但对于购房人来说，猫姐奉劝，买大户型、买改善才是出路！

02.

为什么南京楼市的地卖不动了？

横向纵向来看看：

第一，纵比看到的是全行业的衰弱！

这早有预兆，举个很简单例子，2020年起，清华大学土木系专业不再一批次招生，仅在提前批和贫困批招生，提前批不能转专业，预示着土木工程专业已经遇冷。

去年广西大学的土木工程学科也被列入了“给予公开警示（含撤销）的首轮建设学科名单”，即便土木工程是该校乃至广西唯一的“双一流”建设学科，可能也逃不了被撤销的命运……

土木工程现在真走下坡路了吗？土木工程还有什么前途吗……此类话题之下更是一水的劝退，网友直言“真的看不到出路”、“提桶跑路了”等等。

第二，横比却看到杭州还“活着”！跟南京情况对比十分扎眼！

杭州这次推出14幅地，打眼一看触顶摇号地不少，民企出没频率也很可；而南京呢，一共推17幅地，主城11幅，仅1幅触顶摇号被中海拿下，其他基本都是地方城投托底。

图源见水印

为什么？显然杭州在年轻人活力、产业多样性、民企活跃性等方面，是超越南京的。

南京的优势在哪？南京有大量的体制性产业，这次本地城投也在托底，中建八局等中字头企业仍选择重仓南京，还是有利于南京楼市大盘整体稳定的。

03.

南京楼市接下来该怎么办？

我们现在能看到的是：

①南京各区都在谋求新布局，比如南京江北中心区规划获批，将建成高标准城市中心，该规划完善了区域公共配套、坚持小街区密路网倡导慢行、落实优质教育资源、布局便民文化设施……简言之，构建15分钟便民生活圈，实现“家门口的幸福”。

比如南部新城大校场将全力打造总部经济集聚区，并公布了“以总部经济为特征，现代商贸、数字智能、绿色能源3大产业为主导，9个细分赛道为支撑”的“1+3+9”产业体系……未来会有大量大型央企总部、跨国公司总部、行业领军企业利好板块。

此外，还有南京近期发布的一系列人才政策，着实令人心动！

比如35周岁以下大专学历毕业生在宁参保缴费即可落户；

面向符合条件的高校毕业生按照学士、硕士、博士分别每月600、800、2000元的标准发放租房补贴；

顶尖人才给予300万元安家补贴和1000万-2000万元支持，综合资助最高1亿元……

详情可戳：刚刚，南京发布“25条”+“7策”

②对楼市的现实影响：对业内人来说，转投国央企可能是南京楼市的唯一出路。比如中建八局，要不进它，要不进它的合作企业（毕竟他在南京的三块地肯定要找人做/合作）。

③其他行业该转行转行，南京楼市如今已十存不足一。

④对购房人买房的建议：买国央企但不“唯”国央企，还要看开发水准和合作商。

⑤买大且好的户型，在十存不足一的情况下，只有顶尖产品生命力稍微强一点。

最后，大家有什么看法？欢迎评论区留言说说~