近期，全国各地在促进房地产市场平稳健康发展方面，政策动作频繁。鼓励房企促销、下调公积金首付比例......多地楼市新政密集发布。

继8月14日，青岛优化调整住房公积金租赁提取政策后，8月28日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于调整我市非限购区域住房公积金贷款首付比例的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》表示，在青岛市非限购区域内，降低住房公积金贷款首付比例。这一新政实施后，青岛市住房公积金贷款与商业贷款政策更加协调匹配，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

置地有声第1013期

撰文/申君毅

审校/冯亚楠

购房首付比例大幅下调

今年以来各地楼市新政不断，其中围绕公积金贷款、公积金做首付方面展开的惠民政策直接关系人们的钱袋子，“下调公积金首付比例”也是其中之一。

8月28日，备受期待的青岛“下调公积金首付比例”政策正式发布。

新政明确了在青岛市非限购区域内，降低住房公积金贷款首付比例。对于购买家庭首套自住住房的，首付比例由30%降至20%，购买家庭二套自住住房的，首付比例由40%降至30%。

目前，青岛市非限购区域包括：市北区（原四方区域）、李沧区、崂山区、西海岸新区、城阳区、高新区、即墨区、胶州市、平度市、莱西市。非限购区域的划定范围，按照青岛市相关规定执行并动态调整。

新政实施后，青岛市住房公积金贷款与商业贷款政策更加协调匹配，保障职工贷款权益，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

易居研究院研究总监严跃进表示，相比贷款额度等内容，首付比例的下调，有助于进一步降低购房成本。若结合近期各地房地产新的政策，应该说市场预期会进一步改善，也有助于进一步促进交易市场的活跃。

除了下调公积金首付比例，今年8月14日，市住房公积金管理中心围绕增强政策的普惠性、针对性及便捷性，优化调整住房公积金租赁提取政策。

优化之后，一方面，提高租房提取额度。无房职工租住商品住房的，零材料每人每月提取金额上限由700元提高至1400元；额外提供租赁备案凭证及发票的，夫妻双方每月提取金额上限由2500元提高至3000元，加大租房资金保障。另一方面，强化“租购衔接”政策。

此番新政则统筹兼顾职工租房、购房需求，职工购买家庭首套自住住房申请住房公积金贷款的，申贷时点一年内的租赁提取金额均可纳入贷款额度计算，有力支持职工购房，提振住房消费。

同时，创新推出“住房公积金支付”房租新模式，职工承租住房租赁企业统一管理运营的住房，租赁企业开通住房公积金支付商户服务的，职工可直接使用住房公积金支付房租，无需动用自有资金先行垫付，缓解租房资金压力。

今年以来，青岛接连推出公积金利好政策，惠及市民。

“更好满足居民刚性和改善性住房需求”

此前，在7月24日召开的中共中央政治局会议上，官方对房地产市场的表述为：要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

值得关注的是，会议之后，多座城市纷纷表态：将更好满足居民刚性和改善性住房需求。

5月26日，南京市规定多子女家庭使用公积金贷款，最高额度可以上浮20%，多子女家庭最高额度可以达到60万元/人；

6月1日，苏州市住房公积金发布了新政策，住房公积金余额可提取用作首付款，且不影响后续公积金贷款额度；

6月5日，北京住房公积金管理中心发布的《关于进一步优化租房提取业务的通知》提出，今后在京缴存的多子女家庭可按实际房租提取公积金，不受月缴存额限制。此外，无发票租房提取公积金的额度也由1500元调整为2000元。

从各地新政的描述也可以看出，均对公积金贷款、公积金做首付等方面放宽了限制，其目的也较为一致，就是为了更好满足居民刚性和改善性住房需求。

据中指研究院统计，今年上半年，全国各地已有超百省市（县）优化房地产调控政策超300次，随着二季度市场持续转弱，下半年政策加力预期增强。

对此，严跃进曾表示，公积金提取政策的调整都是往宽松方向走，并持续在租房市场释放活力。公积金有两条线，一个是租房提取使用，另一个是购房首付，而在租房领域公积金比商业银行作用更直接，毕竟这样的政策调整较为便民，同时对激发市场活力可以起到一定的积极作用。

凤凰网青岛原创