2023年9月在限购放开、限购放松等一系列新政利好组合拳下，供应大幅上涨，成交金额环比回正，同比跌幅收窄，市场活跃度触底回升。湖南重点房企TOP30单月业绩89亿元，同比跌幅缩窄至13%。1-9月累计业绩898.77亿元，同比下降9.9%。市场信心仍处于修复阶段，超半数房企同比下滑，部分央国企与优质本土房企表现突出。

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湖南重点房企成交金额排行榜

地级市房企/项目榜

株洲、岳阳、湘潭、衡阳、郴州

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地级市

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1

企业榜单解读

1

市场热度开始升温

TOP30总成交环比涨幅近五成

2023年9月在限购放开政策大利好的刺激下，下旬楼市开始回温，但同比仍处于下跌通道。

2023年9月，湖南重点房企TOP30实现销售金额约89亿元，环比上涨48%、同比下跌13%。累计业绩来看，TOP30房企1-9月实现销售金额898.77亿元，成交不及近年同期，同比去年下跌9.9%。

2

TOP30格局分化，TOP3/20门槛负增长

从不同梯队房企销售门槛值的变化来看，头部房企成交额略显疲软，TOP3销售金额门槛为61.03亿元，同比跌幅11%，而TOP5、TOP10门槛同比均有增长，中上游房企地位稳固。

房企格局持续分化，集中度持续提升，头部格局逐渐走稳，强者愈强的局面加速形成。在行业周期变换的背景下，央国企及部分优质民企、本土房企表现出了更强的韧性，市场占比逆势攀升。

3

超半数房企业绩下滑

央国企与本土房企表现亮眼

从企业表现来看，2023年1-9月TOP30房企中超半数企业累计业绩同比降低。具体来看，1-9月有10家房企的业绩同比降幅大于20%，6家的同比降幅在0-20%之间。

4

TOP10中央国企占据六成

央国企霸榜前三名

TOP10中部分企业业绩表现突出。如中海地产实现了232%的同比涨幅，招商蛇口、华润置地实现了五成以上的涨幅，中建信和实现49%涨幅，龙湖集团实现20%涨幅。

而运达集团、湖南建投地产集团、德奥地产则是今年新上榜的本土代表性房企。

前三名均为央国企，业绩突破61亿元，均有2个及以上的明星红盘支撑业绩。
中海地产业绩同比涨幅达到232%，主要因素2022年房企在售项目均处于尾盘期，亟待补货。2023年中海寰宇天下中海星樾府两大项目入市成交金额均突破20亿元，助力房企营销额再次登顶。

招商蛇口业绩同比上涨九成主因是2023年是房企的正式发力期，推出的招商滨江境招商蛇口江山境是市场上颇具关注度的项目，主要面向改善市场，市场认可度高。其中招商蛇口江山境项目在9月底连续取证三栋，三期新品143㎡首开即摇号售罄。

华润置地近几年发展势头强劲，今年业绩同比涨幅五成，在天心区城市更新片区开发华润置地长沙润府项目，入市便吸引了众多购房群体的眼光，2023年单项目业绩达30.95亿元，占比企业总业绩53%。另外大王山板块的华润置地润樾府也贡献了17亿的销售业绩。在红盘加持下，保持获地节奏，在高铁新城板块国体中心地块待入市，洋湖垸板块的洋湖天序将于10月下旬首开入市，土储资源充足。

优质本土民企运达集团位列TOP9，凭借运达会展湾、运达滨河广场、运达中央广场三期三个项目实现业绩涨幅80%的突破，今年8月携手湖南永通集团摘得【2023】望城区015号地，是运达集团首次进驻河西，运达自身具备的高品质、溢价能力、自带的关注度，将为大泽湖片区带来新的影响力。

5

地级市业绩同比普跌

衡岳潭三城本土房企突出

9月地级市楼市依旧冷清，持续低位运行，长沙在政策利好下，供求明显好于三四线地级市。长沙成交量持平去年同期水平，但地级市上行动力弱，可出台的政策不多，契税补贴或购房优惠等也难以刺激市场，叠加长沙限购放开后的虹吸效应，后续成交还将持续承压。

地级市中，衡阳成交量最高，1-9月成交量为105万方，今年处于去库存阶段，供应量处于低位。衡阳房企TOP10主要以本土房企为主，当地对于本土企业的认可度较高。融大置业有多个项目同时入榜前十，推动企业以8.6亿稳居首位。

株洲TOP10房企中本土企业占比较少，TOP4均为全国性规模房企，分别为中海地产、建发房产、美的置业以及中国金茂，主要依靠单项目业绩表现。

岳阳是地级市中成交量第二的城市，1-9月成交量83万方。TOP10房企中，中国金茂依靠金茂洞庭生态创新城7.54亿的业绩登顶第一，领先第二名的天伦地产超3亿元。

湘潭房企TOP10中有大部分是本土企业，潭房集团、美的置业、湖南建投地产集团稳居前三，业绩额均超过2亿元。

总 结

9月利好政策频出，叠加“金九银十”营销旺季，省会长沙率先回暖，热度仍将延续。但地级市延续探底行情，四季度企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。

来源/克而瑞湖南区域

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