楼市不暖，救市不止，这一次不要怀疑上面的决心。

近日，北京又有大动作了。

二手房指导价限制，松绑了！

海淀区29个热点学区，超出指导价的房源齐齐浮出水面。二手房挂牌价，迎来一轮瞬间暴涨。

比如黄庄小区，此前小户型限价是14.7万/平，如今一下子冒出许多个17万以上的房源。

信号，无比清晰。不仅新房限价放开、降价松绑，二手房限价也放开了！

市场规律的旋风，将席卷楼市的每一个人。

从全国来看，北京楼市永远是最紧的。防止房价过快上涨，帝都堪称最后一道防线

这一次，同样如此。

早在北京动手之前，很多大城市早已急不可耐地“抢跑”了。

比如，“调控模范生”的长沙，就悄悄放开了新房限价。

上个月，长沙挂牌的一宗宅地，住宅最高限价达到1.9万/平，突破了限价“天花板”。比之前的最高限价记录，足足高出4200元/平。

又比如，房价涨幅全国第一的成都，早就开始暗戳戳“涨价”了。

8月成都最后一场土拍，又有一宗地块清水限价达到3.6万/平。这已经是年内第三次。

先是锦江金融城三期，再到高新大源南，现在轮到金牛区国宾板块。成都的核心板块，正在排着队突破曾经的限价记录。

一线城市里，最先动手的是广州。

广州的二手房指导价早就“名存实亡”。曾经紧紧捂住的新房限价，似乎也有了松动的意思。

位于第一梯队琶洲片区的某网红盘，之前的备案价一直不能超过14万/平。最近却有消息传出，该项目备案价已高达16万/平，大户型甚至达到了22万/平。

一条源于媒体的消息更加让人确信。据财新报道，有多名业内人士透露广州近期悄然取消楼盘限价：

“项目开盘前，开发商仍要进行价格备案，但官方不再提供指导价，开发商可自行决定价格，可涨可跌。”

种种迹象表明，“限价封印”终于解除了！

楼市，重回市场支配的自由状态。

仅仅是几个月之前，昆山有两个楼盘还因为“8折卖房”被当地开罚单。

现在为什么不再“保房价”了？

我们平时所说的限价，主要由两个部分组成。一个是限涨，另一个是限跌。

市场火热的时候，限价主要是为了防止房价上涨太快。市场冷淡的时候，又会出台“限跌令”来防止房价过快下跌。

可尴尬的是，无论是限涨还是限跌，都没能挽回房价的变化趋势。

楼市上升期，限价不仅没能稳住房价，反而成了助推楼市狂热和房价上涨的“帮凶”。

过去这些年，很多城市通过控制核心区的土地供应，人为地造成新房供不应求。

于是，大量需求只能涌向同地段二手房或者次一级板块，助推这些地段的房价上涨。

新房限价还造成了另一个后果：倒挂，即同地段新房价格普遍低于二手房。

这也意味着，只要摇中新房，限售期一过转手卖掉，少说能赚个几十上百万。

前些年炒房客疯狂入场，杭州、深圳、成都等很多城市掀起了“打新热”，正是这个原因。

现在房价跌了，继续保留限价，反而是在拖累楼市复苏。

上个月李嘉诚在香港7折卖房，引发上万人排队抢购，当天即告售罄，不知道让多少购房者和开发商流下了羡慕的眼泪。

这一次，李嘉诚又给内地楼市上了一课：

只要价格足够笋，就一定会有人抢。

刚需群体是对价格最敏感的一群人。价格不到位，他们只会一直观望。

所以说，对于天量库存、去化困难的大城市远郊区或者中小城市，允许房价下跌，既是让更多刚需有能力上车，也让开发商可以回款活下去，能够完成保交楼使命。

值得一说的是，高端改善产品是真没必要再限价了。

特别是一二线城市的豪宅项目，基本都有很严重的倒挂。

比如上海豪宅盘云锦东方，限价均价大概13万/平，同小区二手房卖到了23万/平，价差高达10万/平。仅以最小户型200平计算，摇中一套房就能赚2000万。

北京二环内“神盘”国安府，据说倒挂近10万/平。

在这种背景下，限价反而有种“帮有钱人省钱”的嫌疑。

无论从哪个角度来看，都已经到了不得不调整的地步。

其实，放开限价的同时，其他限制政策也在积极调整。

不到一周时间里，先后有5个二线城市宣布“全面取消限购”，包括：沈阳、大连、南京、济南和南昌。

此外，苏州也取消了120平及以上商品房的限购，专为改善客户开绿灯。

全面不限购的同时，山东“双子星”还双双取消了限售。深圳也传出了要放开港澳人士购买商业公寓的消息。

曾经约束楼市过热和房价上涨，“房住不炒”最有力的武器——“五限”政策（限购、限贷、限价、限商、限售），正在走向事实消亡。

回顾“五限”政策推出的背景，是房子供不应求，房价过快上涨。如今显然已经发生了颠覆性的变化。

7月末的那场“天花板”会议，已经对楼市做出重要判断：

房地产市场供求关系发生重大变化。

这也意味着，楼市整体上已经从“供不应求”转为“供过于求”。

住房整体平衡，人口由涨转跌，房子却还在源源不断地被生产出来。供过于求的程度，只会越来越加深。

因为稀缺所以涨价，对大部分城市和大部分房子来说，这套逻辑已经彻底失效了。

政策的土壤和条件既然都不存在了，也就失去了继续执行的必要。

而随着“五限”退出，“有形之手”的力量逐渐减弱，我们会迎来一个更加市场化的未来，简单来说就是：

该涨的涨，该跌的跌。

新一轮楼市大洗牌就要开始了。失去了托举之后，将会是无比残酷的优胜劣汰。

千万不要掉以轻心。这件事关乎每一个手上有房，或者即将买房的人。

随着种种限制解除，购买力终于可以自由流动。他们会加速涌入更核心的城市，更优质的板块。

大势所趋。我们唯一能做的其实只有：

避免成为被抛下的那个。

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