今晚央妈连放大招了，想尽办法将房地产从ICU拉出来。

第一招，首付比例降了

首套首付2成、2套3成，不分是否限购，全国执行。

第二招，存量房贷利率降了。

存量首套房贷利率可以申请下调了，时间在9月25号以后，不过需要申请新的房贷进行置换，利率则需要和银行“协商”。

降低后的存量房贷利率，依然要符合贷款发放时当地的房地产政策，即不低于当时所在城市房贷利率政策下限。

按照上证报说法：

调整后，利率平均降幅大约为0.8个百分点。本次调整涉及的客户可能超过4000万，涉及调整的贷款规模可能达25万亿元。

以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元，显著增加消费能力。

不过局长对于这句话「不低于当时所在城市房贷利率政策下限」，读了半天没读懂。

主意两点：

一、限当时当地

二、利率政策≠政策利率

当年所在城市的利率政策，普通老百姓哪里知道啊，这里面操作空间很大，而且还要跟银行协商。

也就是说，话语权还在银行手上，还要等银行具体的细则才有办法解读。

个人预感今晚银行电话要被打爆了，新一轮博弈开始。

局长在这里提一下，这条政策能出来大家应该给过去两年那些提前还贷的朋友们鞠个躬。

当然也有我一份功劳，我在8月1号一气之下提前还了房贷。

如果没有太多人提前还贷，也不会“老乡别走”，这是一件很典型的利益方博弈事件，偏弱一方奇迹胜利了，这值得反复研究。

最后，

重新拉动房地产，不是开汽车或者开火车，而是想开飞机。

踩一脚刹车，它不会停下来，而是会掉下来。然后呢，飞机想要攀升到原来的高度，需要经过漫长的加速，尤其在重新起飞的阶段，是需要全力加速的，是最费油的。

只给一，点点油，飞机是很难动起来的。

开工没有回头箭，不见效果不会回头，地产关乎国计民生，必须要出大招才行。而且大招一直会出，直到全国人民对楼市的热情重新激活起来。

地产稳住，消费稳住，信心稳住，中国经济也就稳住了。