8月31日，禹洲集团（01628.HK）发布2023年中期业绩报告。报告显示，上半年禹洲集团实现收入达人民币124.86亿元，较去年同期增长 0.75%；交付物业总建筑面积约为 844,529 平方米，期内约 30 个项目批次顺利交付，累计交付近 14,000 套；土地储备总可供销售建筑面积约 1,391 万平方米，满足未来两至三年的发展需求；持续打造“禹悦”品牌购物中心和“禹洲广场”品牌写字楼和商业街三大产品体系，拥有共 41 个项目，商业面积超 174 万平方米。

实现收入124.86亿元，交付房源近14,000套

2023年上半年，禹洲集团顺利交付约30个项目批次，交付房源近14,000套，多个项目交付满意度创历史新高。持续秉持着“区域深耕”的战略，优化重点区域发展，持续深耕长三角区域、海西经济区、环渤海区域、大湾区、华中区域及西南区域六大都市圈。

业绩公告显示，截止6月30日，禹洲总收入为人民币 124.86 亿元，同比增长 0.75%。其中，集团物业销售收入达人民币 121.43 亿元，同比上升 0.87%，占集团总收入的 97.25%；交付物业建筑面积达 844,529 平方米，交付及确认销售的物业平均售价为每平方米人民币 14,378 元；投资物业租金收入约为人民币 1.28 亿元；物业管理收入约为人民币 2.09 亿元，同比上升 1.82%；酒店运营收入约为人民币 701 万元。

报告期内，禹洲土地储备总可供销售建筑面积约 1,391 万平方米，分布于六大都市圈共 38 个城市，平均楼面成本约为每平方米人民币 6,556 元，足够满足集团未来二至三年的发展需求。

拓展数字化营销渠道 助力捕捉市场机遇

今年上半年，房地产政策环境处于宽松期，房地产销售呈现“先高后低”的弱复苏走势，但房地产政策力度和节奏也在根据宏观基本面不断变化，需求不及预期等难点仍存。期内，禹洲集团及时把握住一季度疫情管控政策放开、消费者出行畅通、叠加房地产政策刺激带动下而迎来的“小阳春”行情，敏锐捕捉房地产市场动向，奋力实现销售目标。

面对市场依然动荡的环境，禹洲结合“小而美”经营思路，顺应市场变化，研究客群消费习惯，于上半年启动“禹洲新势力计划”，不断摸索“微信+微博+抖音短视频平台”，聚拢资源，拓宽数字化营销获客途径，重新思考“品牌+效益”的销售达成路径，持续发力营销。

差异化打法助力商业品牌焕新升级

随着疫情管控的彻底放开，商业地产也从增量向存量时代过渡，2023年上半年，禹洲商业采取差异化打法，主动进行自我变革和升级，在品牌焕新方面，禹洲商业将合肥禹悦汇升级改造为以“家庭生活亲子中心”为定位的购物中心，其中包含品质商业、教娱基地、餐饮集群、泛娱乐街区，以及潮流公园等多元化业态场景组合，为肥东地区焕新树立区域商业标杆新形象。

除此之外，禹洲商业还不断打造高频次、丰富而体验感十足的企划活动，带动火热购物氛围。兔年春节期间联动全国多项目，以“美好启新to be better-Uyo庙会”为主题，开展多重丰富多彩的营销活动，如泉州禹悦汇“禹悦灯光秀”，厦门禹悦汇“小年汉服之夜”，合肥禹悦里“新春年货市集”等地域性活动；而在五一黄金周期间则以“即时热爱”为主题，结合运动、美食、市集等多种类型叠加项目特色活动，以火热氛围合力引爆假期经济。

而在会员服务方面，禹洲商业还推出了“周三会员日”，通过自有小程序“禹佳智慧”驱动购物中心场景运营实现会员体系的升级，将会员权益、会员积分等系统功能一体化实现消费体验全链路的闭环，提供全生命周期客户服务，打造消费新体验。

秉承可持续发展初心 持续升级产品体系

禹洲集团以低碳环保和绿色发展的理念，多年来始终高度重视可持续发展，并主动响应国家“双碳”目标，以“匠心”打造绿色精品项目，持续实践绿色建筑理念，力求构筑人与自然和谐共处的生态小区。

截至2023年6月30日，禹洲旗下共有 145 个项目超 2,100 万平方米物业达到绿色建筑标准，其中约 555 万平方米物业更是达到绿色建筑二星级及以上级别的国内或国际标准，展现了禹洲集团在推动行业可持续发展中的初心和坚持。

此外，禹洲集团在“雍”、“朗”、“嘉”三大住宅产品系的基础上做好传承和发展，进一步梳理产品体系，明确产品顶层设计，充分展现出禹洲产品的价值观和导向，以琢玉成璧的精神，持续迭代升级产品标准，围绕“1个核心、3个空间、5个产品主张、6个产品价值”，不断优化、改善禹洲“温度空间”产品体系，创新性新增“可变空间”设计单元，打破原有空间局限，创造出更实用且易落地的多样居住功能，力求满足不同人群对于家的温暖构想，让生活空间变得更加多样化、有更多的选择性。

禹洲集团控股有限公司董事局主席郭英兰女士表示：“禹洲集团砥砺深耕近三十载，回顾来时路，历经风雨坎坷。从厦门开发的第一个项目－‘推窗一片绿，我家在禹洲’的禹洲新村项目－启航，一步一个脚印，先后深耕布局了合肥、上海、天津、重庆、武汉、南京、北京、深圳、珠海等近 40 城，建设开发超 170 个项目，为城市现代化贡献力量的同时，也为客户匠心构建了一个又一个高质量的居住理想家园，时刻践行着交付承诺，守护着『以诚建城，以爱筑家』的初心。禹洲集团一直以来十分注重保护投资者利益，坚持以股东利益最大化为经营导向，切实履行企业自身的偿债义务。禹洲集团在节约各项成本费用、减少拿地开支的同时，竭尽全力促进销售、盘活资产、不断拓展融资渠道，增加企业现金流，缓解公司的现金流压力，使得公司能够‘活下去’，并竭力争取长期的、健康的‘活下去’、‘活得更好’。展望未来，禹洲集团将继续严格把控风险，高度重视现金流管控，持续加大力度促进销售、盘活资产，加强自身的核心竞争力的建设。在行业面临重大改变的背景下，迎难而上，积极转变思维模式，不断突破创新，百年老店不是百年不变，聚力向心，砥砺前行”。

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