趁着新政的热乎劲儿,市区改善又添了一把“火”!

更新时间:2023-09-13 12:48:28作者:无忧百科

趁着新政的热乎劲儿,市区改善又添了一把“火”!

这几天,新政组合拳猛砸楼市!

天津的新政,可归类为两大块、四小条。

一是限购,二是信贷。

除市内六区外,其它十区全部取消限购。

需要注意的是,虽然市区限购政策不变,但对“大学生”不限购。

信贷方面,环城、远郊、滨海,已确定首套2成,二套3成,并且贷款年限从25年延长至30年。



这无疑减轻了买房人的资金压力。

实际上,这次新政最主要的“核心点”就是利好中产。

打开环城限购,不单纯是为了刺激在环城“复购改善”;

而是推动环城向市区回流。

展开来说,限购区和非限购区的房产不互认。

举个例子。

在环城有两套房,还能在市区买房;

如果环城有一套房,在市区买算首套,首付2成。

所以,接下来,天津的改善行情将会有所抬头,一些观望存量会被激发入市。

我们用逆向的思维来看待新政,为什么只有市内六区不打开限购?

因为,市区才是楼市最终的“堡垒”,同等总价下,市区才是首选项。

对于改善来说,回归市区,已经是不争的事实!

要知道,天津改善占比越来越高,已经达到了4成左右。

尤其是市区成交占比已经超过了15%。



客观说,今年市区的改善盘一个赛一个的做大户型,做好产品。

不仅如此,还卖的有量又有价,市场情绪已经被调动起来了。

尤其是,政策落地之后,更能加速改善的决断时间。

所以,为了迎合改善的口味,产品还要继续“卷”。

毕竟,刚需可以向下卷价格,改善只能向上卷产品了。



不得不承认,目前天津的高端改善大多集中在南开与河西。

学校、城市界面、产品与品质改善深度对位。

就连水西、新梅江这样的泛市区板块也崛起的很快。

必须承认,天津的城市发展是存在偏心病的。

至于天津城北,有很多人诟病这里的购买力不足。

但这里是存在“老钱”的,而且地缘改善的需求也很强烈。

一方面,北部的发展一直存在“塌腰”的现象。

要知道,房子的价值有一半存在于窗外,没有好的界面和城市资源的加持,很难调动改善的情绪。

另一方面,缺乏好的产品。

真正的改善产品需要与买房人共情,河西、南开已经打出样来了。

北部“抄作业”即可。

在某种程度上,北部需要把外部环境变好,才有起势的可能。

好在,城市发展已有实质性进展。

西站首当其冲。



8月7日,京津冀同城商务区建设总体方案获批。



西站的手笔相当大,发展迫在眉睫。

而且骨架清晰,规格已经上升到“京津冀生活圈”。

从规划批复,到初步建成,只有5年的时间,使出洪荒之力加速兑现。

西站于城北的战略意义不言而喻,是目前唯一能够擎起大旗的板块,是提振士气的先行者。

从楼市角度来看,做好西站同样重要。

它是连接城市核心与中北镇重要的“真空区域”。

一头是南开外溢和红桥地缘改善。

另一头能承接西青回流市区的买房人。

所以,需要有值得抢占的城市资源。

西站的流量不容忽视,大量的人口将会涌入,能不能留住是楼市起势的关键所在。



不过,西站周边也在面临一个问题。

关乎于承载力。

它是市区为数不多的“高铁板块”,而且又是顶级配置。

势必会引来很多的楼市增量。

但能支撑品质改善的产品,库存十分紧张。

即便有大量腾迁出来的土地,能够形成有效供应还需要一段时间。

好在,这一题,有解了!

近期,首创禧瑞府盛大首开,共计60套房源,截止9月10日累计认筹54套房源,成交金额2.1亿,霸榜楼市热搜。





开盘现场

究其原因,一面来自客观的市场环境,另一面来自于非比寻常的产品实力。

首创禧瑞府,产品做的有里有面,成为了市区改善的“独角兽”。

最关键的是,400万左右就能入手一套建面约157平米的小高产品。

换做在河西,400万左右相当于门槛级别,还是小户型的学片房,居住尺度相当紧凑。

而且,首创禧瑞府不仅有西站大规划的加持,产品上更是博得了市区改善的热切关注。



首创禧瑞府位于红桥腹地,生活气息十分浓郁。

紧邻快速,触达华润万家、熙悦汇、欧亚达等多个大型商圈,周边教育资源丰富且全面,天津师范附属小学、新华中学和苑分校、民族中学等优质教育资源林立,还有天津市人民医院为业主健康保驾护航。

相比于其他板块还在卖“半成品”。

项目一切都是现成的。

最大程度避免了生活的“空窗期”。

现房品质,更是戳中了买房人的“痛点”。

当下,购房的意义就是回归居住。

哪怕是25年交房,有些买房人都要掂量掂量。

更由于一些房企暴雷,项目交付减配,买房人对于交付时间越来越严苛。

现房,不仅所见即所得,更是解除焦虑的最优解。

尤其,对于改善来说,要拥抱更多的确定性,这就是成为优质资产的基底。

产品上,首创禧瑞府与品质改善深度对位。

项目由5栋城市别墅和2栋小高层产品组成,容积率2.07,仅252户,典型的“小而美”社区。

要知道,终极改善在市区来说,只是少部分人的盛宴。

这种闹中取静,大隐于市的生活体验,已经十分稀缺。

纯南北向的排布,初步奠定了舒适生活的基础。

如此低密且规整的社区,必定有超脱常规的园林设计。



社区景观上,项目特邀具有英资背景的EADG泛亚国际公司进行设计,该公司具有40年的从业经历,代表作遍布全球。

为的就是能与品质改善“共情”。

在首创禧悦府的园林中,你不仅能看到匠心品质,更能体会到国学文化的植入。

将传统文化植入与东方美学相融合,并以现代设计手法表达出来。

要知道,真正的改善必须要以文化属性为依托。

项目精心打造宋代风格园林,山清水秀、四季佳景,整体彰显出优雅格调。

采用“九景布局”,每一景都能映衬出古代画作与诗词歌赋,颇具意境。



实景图

“五巷五进”更是将景观串联,遍布社区每一个角落,充分彰显归家动线上的仪式感和私密性,拉满居住的调性。

47种乔灌木、5种灌木球类及约40种地被品种。其中不乏银杏、海棠这样的名贵树种,全部成树移植。



实景图

曲径通幽的小路搭配微地形堆坡设计,还采用了石材地面,选取不同植物融入不同场景,出门便能看尽四季之美。



实景图

大量的置石造景,更是看出了项目的匠心以及对品质生活的巨大投入。

而且,项目还覆盖到了各个年龄段的社区生活需求,通过对景观的排布,分隔出不同年龄的“活动场”。



实景图

包含冥想空间、交流空间、读书空间等干净简约的活动平台。

同时,融入园林8m体系,16项细节设计,关怀每一位业主的社区生活。

值得一提的是,作为高端社区的标配,会所自然必不可少,这也是定义高端圈层的绝佳场所。



实景图

首创禧瑞府为业主打造了约1500平米的私家会所,成为生活的第二会客厅,并增加了仅有业主能享受到的私家配套。

连“脸面”都能照顾到。



作为品质改善,建筑的颜值也是重要一环。

首创禧瑞府,真正做到了“一眼难忘”。

整体设计为浅米白色墙体、深灰色点缀及深丹青色屋顶,形成三段式风格。

LOW-E玻璃的搭配,更为立面的美感画龙点睛,同时也不失实用性。

小高层间距约60米,别墅间距也可达30米,阳光指数拉满。

别墅产品更是做到了上有庭院、下有地下室,户户独立入户、户户有花园。

值得一提的是,下叠和中叠配备了5.4-5.7米挑空的地下空间。

充分保证业主生活的私密性,实现互不打扰。

户型设计上,成就了改善的终极尺度。



建面约157平米户型图

建面约157平米的小高层产品,通透且全阳。

实现生活中的各种可能。



样板间实景图



样板间实景图

超大玄关,双卫设计,主卧套房搭配阔尺衣帽间,每个家庭成员的生活需求都能有的放矢。



样板间实景图

中西厨分布、大空间餐客,PLUS版活动空间,招待宾朋、家庭交流随心所欲。

更有合理的生活动线,和动静分区,生活也能如此规整且有条理。





建面约157平米户型图

建面约168平米的叠拼产品,诠释了城市难逢的“有天有地”的生活。



样板间实景图



样板间实景图

奢华的内部空间,搭配下叠约60平米的南向小院赠送。

生活场景的转换更增添了生活中的趣味性,颇有世外桃源的感觉。



离尘不离城,城市脉动与静谧生活来了一场“双向奔赴”。

很难得,在市区能够找到这样舒适的品质改善。

作为买房人,能权衡舒适与价值,这种机会并不多见。

首创禧瑞府,已经找到了平衡点。

一边价格处在认知红利当中,另一边还踩中了板块发展的节点。

它的后发优势会十分强劲。

由此可见,在新的市场周期来临之际,有这样深度对位改善的产品出现。

首开“爆红”,的确理所应当。

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