这几天，新政组合拳猛砸楼市！

天津的新政，可归类为两大块、四小条。

一是限购，二是信贷。

除市内六区外，其它十区全部取消限购。

需要注意的是，虽然市区限购政策不变，但对“大学生”不限购。

信贷方面，环城、远郊、滨海，已确定首套2成，二套3成，并且贷款年限从25年延长至30年。

这无疑减轻了买房人的资金压力。

实际上，这次新政最主要的“核心点”就是利好中产。

打开环城限购，不单纯是为了刺激在环城“复购改善”；

而是推动环城向市区回流。

展开来说，限购区和非限购区的房产不互认。

举个例子。

在环城有两套房，还能在市区买房；

如果环城有一套房，在市区买算首套，首付2成。

所以，接下来，天津的改善行情将会有所抬头，一些观望存量会被激发入市。

我们用逆向的思维来看待新政，为什么只有市内六区不打开限购？

因为，市区才是楼市最终的“堡垒”，同等总价下，市区才是首选项。

对于改善来说，回归市区，已经是不争的事实！

要知道，天津改善占比越来越高，已经达到了4成左右。

尤其是市区成交占比已经超过了15%。

客观说，今年市区的改善盘一个赛一个的做大户型，做好产品。

不仅如此，还卖的有量又有价，市场情绪已经被调动起来了。

尤其是，政策落地之后，更能加速改善的决断时间。

所以，为了迎合改善的口味，产品还要继续“卷”。

毕竟，刚需可以向下卷价格，改善只能向上卷产品了。

不得不承认，目前天津的高端改善大多集中在南开与河西。

学校、城市界面、产品与品质改善深度对位。

就连水西、新梅江这样的泛市区板块也崛起的很快。

必须承认，天津的城市发展是存在偏心病的。

至于天津城北，有很多人诟病这里的购买力不足。

但这里是存在“老钱”的，而且地缘改善的需求也很强烈。

一方面，北部的发展一直存在“塌腰”的现象。

要知道，房子的价值有一半存在于窗外，没有好的界面和城市资源的加持，很难调动改善的情绪。

另一方面，缺乏好的产品。

真正的改善产品需要与买房人共情，河西、南开已经打出样来了。

北部“抄作业”即可。

在某种程度上，北部需要把外部环境变好，才有起势的可能。

好在，城市发展已有实质性进展。

西站首当其冲。

8月7日，京津冀同城商务区建设总体方案获批。

西站的手笔相当大，发展迫在眉睫。

而且骨架清晰，规格已经上升到“京津冀生活圈”。

从规划批复，到初步建成，只有5年的时间，使出洪荒之力加速兑现。

西站于城北的战略意义不言而喻，是目前唯一能够擎起大旗的板块，是提振士气的先行者。

从楼市角度来看，做好西站同样重要。

它是连接城市核心与中北镇重要的“真空区域”。

一头是南开外溢和红桥地缘改善。

另一头能承接西青回流市区的买房人。

所以，需要有值得抢占的城市资源。

西站的流量不容忽视，大量的人口将会涌入，能不能留住是楼市起势的关键所在。

不过，西站周边也在面临一个问题。

关乎于承载力。

它是市区为数不多的“高铁板块”，而且又是顶级配置。

势必会引来很多的楼市增量。

但能支撑品质改善的产品，库存十分紧张。

即便有大量腾迁出来的土地，能够形成有效供应还需要一段时间。

好在，这一题，有解了！

近期，首创禧瑞府盛大首开，共计60套房源，截止9月10日累计认筹54套房源，成交金额2.1亿，霸榜楼市热搜。

开盘现场

究其原因，一面来自客观的市场环境，另一面来自于非比寻常的产品实力。

首创禧瑞府，产品做的有里有面，成为了市区改善的“独角兽”。

最关键的是，400万左右就能入手一套建面约157平米的小高产品。

换做在河西，400万左右相当于门槛级别，还是小户型的学片房，居住尺度相当紧凑。

而且，首创禧瑞府不仅有西站大规划的加持，产品上更是博得了市区改善的热切关注。

首创禧瑞府位于红桥腹地，生活气息十分浓郁。

紧邻快速，触达华润万家、熙悦汇、欧亚达等多个大型商圈，周边教育资源丰富且全面，天津师范附属小学、新华中学和苑分校、民族中学等优质教育资源林立，还有天津市人民医院为业主健康保驾护航。

相比于其他板块还在卖“半成品”。

项目一切都是现成的。

最大程度避免了生活的“空窗期”。

现房品质，更是戳中了买房人的“痛点”。

当下，购房的意义就是回归居住。

哪怕是25年交房，有些买房人都要掂量掂量。

更由于一些房企暴雷，项目交付减配，买房人对于交付时间越来越严苛。

现房，不仅所见即所得，更是解除焦虑的最优解。

尤其，对于改善来说，要拥抱更多的确定性，这就是成为优质资产的基底。

产品上，首创禧瑞府与品质改善深度对位。

项目由5栋城市别墅和2栋小高层产品组成，容积率2.07，仅252户，典型的“小而美”社区。

要知道，终极改善在市区来说，只是少部分人的盛宴。

这种闹中取静，大隐于市的生活体验，已经十分稀缺。

纯南北向的排布，初步奠定了舒适生活的基础。

如此低密且规整的社区，必定有超脱常规的园林设计。

社区景观上，项目特邀具有英资背景的EADG泛亚国际公司进行设计，该公司具有40年的从业经历，代表作遍布全球。

为的就是能与品质改善“共情”。

在首创禧悦府的园林中，你不仅能看到匠心品质，更能体会到国学文化的植入。

将传统文化植入与东方美学相融合，并以现代设计手法表达出来。

要知道，真正的改善必须要以文化属性为依托。

项目精心打造宋代风格园林，山清水秀、四季佳景，整体彰显出优雅格调。

采用“九景布局”，每一景都能映衬出古代画作与诗词歌赋，颇具意境。

实景图

“五巷五进”更是将景观串联，遍布社区每一个角落，充分彰显归家动线上的仪式感和私密性，拉满居住的调性。

47种乔灌木、5种灌木球类及约40种地被品种。其中不乏银杏、海棠这样的名贵树种，全部成树移植。

实景图

曲径通幽的小路搭配微地形堆坡设计，还采用了石材地面，选取不同植物融入不同场景，出门便能看尽四季之美。

实景图

大量的置石造景，更是看出了项目的匠心以及对品质生活的巨大投入。

而且，项目还覆盖到了各个年龄段的社区生活需求，通过对景观的排布，分隔出不同年龄的“活动场”。

实景图

包含冥想空间、交流空间、读书空间等干净简约的活动平台。

同时，融入园林8m体系，16项细节设计，关怀每一位业主的社区生活。

值得一提的是，作为高端社区的标配，会所自然必不可少，这也是定义高端圈层的绝佳场所。

实景图

首创禧瑞府为业主打造了约1500平米的私家会所，成为生活的第二会客厅，并增加了仅有业主能享受到的私家配套。

连“脸面”都能照顾到。

作为品质改善，建筑的颜值也是重要一环。

首创禧瑞府，真正做到了“一眼难忘”。

整体设计为浅米白色墙体、深灰色点缀及深丹青色屋顶，形成三段式风格。

LOW-E玻璃的搭配，更为立面的美感画龙点睛，同时也不失实用性。

小高层间距约60米，别墅间距也可达30米，阳光指数拉满。

别墅产品更是做到了上有庭院、下有地下室，户户独立入户、户户有花园。

值得一提的是，下叠和中叠配备了5.4-5.7米挑空的地下空间。

充分保证业主生活的私密性，实现互不打扰。

户型设计上，成就了改善的终极尺度。

建面约157平米户型图

建面约157平米的小高层产品，通透且全阳。

实现生活中的各种可能。

样板间实景图

样板间实景图

超大玄关，双卫设计，主卧套房搭配阔尺衣帽间，每个家庭成员的生活需求都能有的放矢。

样板间实景图

中西厨分布、大空间餐客，PLUS版活动空间，招待宾朋、家庭交流随心所欲。

更有合理的生活动线，和动静分区，生活也能如此规整且有条理。

建面约157平米户型图

建面约168平米的叠拼产品，诠释了城市难逢的“有天有地”的生活。

样板间实景图

样板间实景图

奢华的内部空间，搭配下叠约60平米的南向小院赠送。

生活场景的转换更增添了生活中的趣味性，颇有世外桃源的感觉。

离尘不离城，城市脉动与静谧生活来了一场“双向奔赴”。

很难得，在市区能够找到这样舒适的品质改善。

作为买房人，能权衡舒适与价值，这种机会并不多见。

首创禧瑞府，已经找到了平衡点。

一边价格处在认知红利当中，另一边还踩中了板块发展的节点。

它的后发优势会十分强劲。

由此可见，在新的市场周期来临之际，有这样深度对位改善的产品出现。

首开“爆红”，的确理所应当。

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