10月zui受关注的土拍，今天拉开帷幕，主角就是位于天河的牛利岗北街地块，它另一个名字大家可能更熟悉——梅花铝厂地块。

没有意外，在10家房企经过50分钟的拉锯后，地块达到封顶的59.7862亿元，楼面地价达52714元/㎡，顺利送进摇号池。

这同时也超越了上个月以52192元/㎡成交的海珠上涌果园北侧地块，成功跻身广州宅地楼面地价TOP4。

虽然在去年的集中土拍中未能顺利成交，但此次回炉重拍，一来起拍价下降了约1.6亿，二来碰上楼市新政落地，市场预期更好，促成地块被围猎。

早在正式开拍前就有消息传出，该地块共吸引越秀、珠实、中铁建、保利、中海等11组房企报名，全部都实力不容小觑。

10家房企争夺,顺利送进摇号池

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早在上午8:30允许报价时间刚过4秒，越秀、中铁置业就先后出价，其后又有招商、中海、保利、珠实等多家房企报价，至下午3点正式开始线上竞价前已录得10家房企各1次报价，只剩下华发未报价。

下午3点后，编号597的中铁置业报出了53.988亿元，此时楼面地价已达47602元/㎡。

随后的珠实、保利、招商、越秀等也基本是每隔1-2分钟就甩出新报价，最小出价间隔甚至还不到1分钟，看来各位大佬也是势在必得。

竞价后半段，尤其是第27轮保利报出57.188亿元、楼面价破“5”达50423元/㎡之后，各房企报价略显谨慎，出价速度有所放缓，报价间隔一度拉长至4分钟左右。

最终在开启线上竞价50分钟后，越秀、保利、中铁置业在1分钟内先后报出最后3次价格，达到封顶的59.7862亿元，约合楼面地价52714元/㎡，顺利将地块送进摇号池。

近双地铁,九年制学校在旁

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梅花铝厂地块，过去曾连续多年和隔壁的燕塘地块三一同出现在广州供地蓝皮书中，早已是大家熟悉的“燕梅姐妹花”，直线500+米还有白云山。

众所周知，燕塘地块三在去年已由越秀竞得并已转化为越秀天河和樾府，配套的九年制学校已在建设中，不排除日后梅花铝厂项目也能共享的可能。

△九年制学校工地航拍 @楼市前线 摄

至于梅花铝厂地块本身，如今透过原厂区大门往内看，可见内部铺满绿植，门口有专人在看守，外人不能随便进出。

△地块原厂区大门

KK拿出心爱的小飞机飞了一波，看到内部原有建筑早已清拆完毕，部分区域似乎曾用作停车场，目前都已清场。

地块开发难度不大，而且占地面积近7.7万㎡，计容建面约14.2万㎡，比隔壁越天和略小，但也足以打造一个中等规模的住宅小区。

虽然，地块竞得人还要无偿配建9班幼儿园+套内面积22471.8㎡安置房源，有额外的开发成本，但所在地段的附加值足以弭平这些因素。

比如，从地块原厂区大门步行到梅花园地铁站，步程不过200+米，比隔壁的越秀天河和樾府还近一丢丢。

另外，直线1公里范围内，还有在建的广花城际（18号线北延）京溪路站，建成通车后1站广州东站、2站珠江新城（冼村站），还能快速通往白云国际机场……

△京溪路站工地航拍 @楼市前线 摄

其它配套方面，地块500米半径范围内，还有约2.8万㎡广垦天河壹号商业mall，以及约8万㎡的信达金茂广场，吃喝玩乐购完全不用愁。

△信达金茂广场

所以说，综合地段价值+地块质素不低+楼市上行等因素，地块被多方围猎自然就是意料之中的事。

隔壁越天和要破10万/㎡?

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看完梅花铝厂地块的情况，隔壁燕塘地块三，即越秀天河和樾府当然也不能忽略。

作为越秀的“樾”系高端住宅项目，天河和樾府在售建面约108-140㎡改善户型，均价约8.5万/㎡，价格不算低，但据称去化比较可观。

统计数据显示，天河和樾府在9月份录得超6.7亿元的销售业绩，高居全市第二。

另据世联行统计数据，中秋+国庆黄金周期间，项目还成交了30套单位，成绩同样喜人，足以体现市场对项目及地段的认可。

而就在刚刚，KK最新收到风，天河和樾府计划对全线在售产品涨价2%，同时在此前热销的2#楼仅余的几套单位计划清栋促销，有机会捡漏。

△越秀天河和樾府航拍 @楼市前线 摄

此外，项目还将推出1#楼楼王建面约180㎡大平层新品，吹风10万+/㎡，目前已开放创意样板间及榕樾山水会客厅。

据了解，该户型总共只有52套，而且南向无遮挡望小区约1.5万㎡中央园林，已在诚意登记中。

△越秀天河和樾府建面约180㎡创意样板间

可以说，有了天河和樾府的珠玉在前，开发商对梅花铝厂地块信心就更足了，对日后转化项目的预期应该也不会低。

不妨也猜猜，梅花铝厂项目将会走什么样的路线？