8月31日，国家发布楼市重磅消息，而且是“双箭齐发”。

其中，中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知。

存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，

由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，

但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，

协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。

【越乔】认为，首套存量房贷利率下调有戏，二套房没戏。

至于首套利率最终能下调多少，关键就在银行与借款人之间的“协商”。

而“协商”就会存在“变量”，或许下调多获悉下调少，都有可能，

但不能低于当时的首套利率下限。

据央视新闻最新消息，

9月1日，中国人民银行湖北省分行发布湖北省内各城市首套房贷利率下限历史调整情况。

备注：全国首套房贷利率政策下限为：

2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月至今为LPR-20个基点。

据【越乔】了解，武汉2019年10月8日之前房贷基准利率是4.9%，

2019年10月8日后的LPR可以参考表格，首套利率下调范围可以对号入座。

另外，9月1日，武汉正式执行“认房不认贷”政策！

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申请贷款购买商品住房时，

家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，

银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

武汉“认房不认贷”政策图解（武汉房产动态）

《通知》提及的“家庭成员在我市名下无成套住房”，

意思是指家庭中每个成员名下均无住房的，才符合此政策。

对于家庭中夫妻双方一方名下有房，另一方名下无房等情况是不符合该政策条件，核查的是家庭所有成员名下均无房。

需要通过核查房屋套数和贷款情况共同确定新购房屋的贷款套数标准。

武汉最新购房信贷政策（武汉房产动态）