不必怀疑，这次，真的不一样了。

不再是“小打小闹”，更不是空喊口号，楼市政策底已彻底呈现。

力度堪比2008、2015年。

称其为史诗级大救市，毫不夸张。

看看这响应速度。

7月24日，政治局会议刚明确了“适时调整优化房地产政策”的大方向。

这才不到40天，就迎来了政策密集轰炸。

且很多已经实质落地。

住建部、央行、发改委、财政部、税务总局等全都动了起来。

目标一致指向——救楼市、刺激经济。

力度也空前。

对比上一轮周期，降首付、降利率、认房不认贷、提高公积金贷款额度等，基本上都搬出来了。

连曾推动2016年那波牛市的大杀器棚改，也有了类似版——城中村改造。

有些政策甚至更胜以往。

比如，降首付。

2016年央行也曾将首套首付降到过两成，二套三成，但是，有一个前提——在不实施“限购”措施的城市。

再看如今新出台的831央行新政。

不再区分限购城市和非限购城市，全国一样的政策下限——

首套首付两成，二套首付三成。

简直大超预期。

这也就意味，一线城市同样也可以降到两成，就看城市自身“因城施策”了。

反正央行的“底线”是打开了。

现在已有消息说，部分深圳的项目，已经打出了首付两成的广告。

具体是否真执行了，尚有待核实。

但可以确定的，这是房地产历史上罕见的大宽松。

再比如，降存量房贷利率。

历史上只有过一次，也就是2008年。

这次是第二次！

包括新增房贷利率也降了。

天津目前首套房利率是3.8%（LPR-40基点），二套房贷利率是4.4%（LPR+20基点）。

连公积金利率也时隔7年首次下调，首套为3.1%。

都属历史最低水平。

还史无前例推出了换房退个税，并追加政策，延续到2025年年底。

连公积金政策也大突破。

比如，天津首套最高可贷100万、多孩最高可贷120万，以及异地公积金可用，且与天津本地一样的贷款政策。

妥妥开创历史先河。

叠加放宽限购、认房不认贷、带押过户……等等。

这一套政策组合拳打下来，猛药实锤。

不止如此，一线城市也全动了。

●8月30日，广州打响第一枪，正式官宣“认房不认贷”。

●当晚，深圳紧跟出牌，宣布从8月31日起正式执行认房不认贷。

●9月1日，上海、北京也相继官宣，认房不认贷。

短短三天，四大一线城市全部集齐。

连最保守、最讲政治的北京，也真真切切松了！

只要在本市名下无成套住房，不论是否已利用贷款购买过住房，都算首套。

透过表面看本质。

这就是在变相降首付，刺激改善购买力。

事实上，从去年开始，取消认房认贷，甚至直接降首付，已经屡见不鲜。不过，降的都只是二三四线，所以对市场的拉动效果不大。

只有救一线城市才是最有效的。

这个道理虽人人都懂，但不到万不得已，不会用这招。

因为，一线城市是全国楼市的风向标。

示范效应太大了。

这不，四大一线城市一官宣，所有城市都放心大胆动起来。

已经引发一连串的政策跟风潮。

8月31日，武汉、广东中山、广东惠州、江苏，官宣认房不认贷；

9月1日，佛山、湖北鄂州、成都、重庆、厦门、长沙，官宣认房不认贷；

9月2日，安徽执行认房不认贷；

9月3日，无锡执行认房不认贷……

此外，杭州余杭区又有两个街道限购放宽，温州公积金贷款最高可贷至65岁、三孩家庭贷款额度上浮50%……

跟风救市的城市名单，还在持续增加。

所以，千万不要小瞧一线城市的“带头”作用。

这次是，真的动真格了。

若不见效还会有后招，比如放宽一线城市的限购等等。

工具箱既已打开，肯定誓不救起不罢休。

这一点，毋庸置疑。

明眼人都能看出，当下高层救市的决心。

全国都在疯狂轰炸。

天津也已出手。

文件大家都已看到过，很多人不知道的是，实际的执行远比文件还要宽松。（详见9月1日、2日的头条推送）

而且我们也已了解到，如果这版政策的效力不够，天津还有可能会继续加码。

更重要的，天津不是孤岛。

若只是单纯天津一个城市出手，影响寥寥。

这次却是全国性的救市大行动，且从上到下已成共识。

加之，城市轮动，一直存在。

上一轮周期就是深圳先涨起来，然后京沪，强二线……依次传导。

现在，一线城市的市场已经有变化。

北京已经沸腾，新房看房量激增，多家开发商连夜调价。

上海新政首日，有楼盘访客量增加了近4倍，二手房中介预约带看量增长50%。

而这些，才是开始。

一旦情绪底筑底后，市场底会很快。