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昌平的朋友们，近日，北京市发改委发布了关于昌平区沙河高教园区四期（二）土地一级开发项目CP01-0302-0002等地块用地项目核准的批复，标志着这一重要项目的启动。该项目规划总用地面积达61472平方米，总投资高达44.9亿元。

最新批复

北京怡同置业有限公司：

你单位《关于昌平区沙河高教园区四期（二）地块土地一级开发项目CP01-0302-0002、0003、0004、0009、0010、0012、0008、0013地块R2二类住宅用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地项目核准的请示》收悉。根据北京市规划和自然资源委员会昌平分局《关于北京沙河高教园区四期（二）地块土地一级开发项目CP01-0302-0002等地块R2二类住宅用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地供地项目“多规合一”协同平台审核意见的函》（京规自[昌]供审函〔2023〕0004号）、《国有建设用地使用权出让合同》（京规自出[合]字〔2023〕第0061号）等相关文件，经研究，同意你单位开发建设昌平区沙河高教园区四期（二）土地一级开发项目CP01-0302-0002、0003、0004、0009、0010、0012、0008、0013地块R2二类住宅用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地项目。现就有关核准事项批复如下：

一、建设地点：昌平区沙河镇，具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

二、规划用地：规划总用地面积61472平方米，其中规划建设用地61472平方米，具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、规划建设规模及内容：建筑控制规模为127342平方米（不含地下面积），建设内容为住宅、基础教育、社区综合服务设施等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

四、投资估算及资金来源：总投资估算为449701万元，所需资金全部由北京怡同置业有限公司筹措解决。

五、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报市发展改革委重新核准。

六、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。

请据此办理有关手续。

北京市发展和改革委员会

北京市住房和城乡建设委员会

2023年9月9日

沙河 高教园区四期（二）0002等地块 所在 位置

7月20日由未来科学城集团负责实施的沙河高教园四期（二）CP01-0302-0002等地块成功出让，由北京首都开发股份有限公司以31.97亿元竞得。项目地块位于沙河高教园区核心位置，距离地铁昌平线沙河高教园站约600米左右，途经3站可在朱辛庄站换乘地铁8号线，5站可达地铁13号线和昌平线交汇站西二旗站。周边高校环绕，东侧马路对面是北京邮电大学沙河校区，西侧则是北京航空航天大学沙河校区，南邻外交学院。

凭借优越的区位优势，沙河高教园区四期（二）0002等地块一经推出便备受瞩目，共吸引25家房企报名，最终由北京首都开发股份有限公司以31.97亿元加2.3万平方米现房销售面积竞得该宗地，溢价15%。

图片来自云行财说

借着海淀科技产业人员外溢，沙河高教园成了继回龙观、朱辛庄之后，又一块争抢的好地方。沙河高教园的建设可有些年头了，自2000年左右到现在，已经过去20多年了。这边紧挨着北六环，地势平坦，是昌平难得的一块可以大面积开发的“风水宝地”。

图片来自微博@一休侃房

这几年，昌平南借着海淀北的产业东风，一路扶摇直上。以沙河高教园为例，距离西二旗不过5站地，21分钟；距离生命科学园（未来科学城西区生命谷）4站地；距离永丰地区17公里，沿着北清路，开车36分钟；距离“宇宙中心”五道口8站地35分钟……可以说，高教园距离产业凝聚的海淀非常近。

如今沙河高教园地区不断崛起，近期新的规划，土地拍卖等都指向这片范围，未来必将成为咱昌平的又一地标之座！

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来源：北京市发改委

编辑：小编鹏鹏

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