为什么,天津在这个时候救市?

更新时间:2023-09-13 12:15:53作者:无忧百科

为什么,天津在这个时候救市?

不得不承认,这波救市政策潮,的确够猛烈。

8月31日,央行重磅放大招;9月1日,天津901新政出台……

各种利好如火如荼。

背后皆是因为,8月份的数据太差了。



本以为7月份的天津新房成交量已经够低,没想到,8月份更低。

全市才55.1万平米。

这太不正常了。



去年那样的环境下,天津还签约了71.8万平米新房。

全年也只1、2月份相对较低。

反观现在,50多万平米已经“连二”。

7月,57.1万平米;

8月,55.1万平米。

环比下跌3.6%,同比下跌23.3%。

为今年年内第二低。

甚至刷新了2009年以来同期最低成交录。

换言之,这是近14年最差的一个8月。

关键,这个趋势太可怕了。

从3月登上高峰后,成交量就一直在走下坡路,迄今已连续5个月下滑。

所以,必须得想办法刹住了。

市场机制不管用,就得动用行政手段。

正如俗话说的,重病还需猛药攻。



具体到各区,分化持续。

刨去和平(因为和平目前无新房在售,数据为津湾天玺延迟签约,不具参考价值),15个行政区,成交量环比,8涨7跌。





河西、河东、红桥、西青、东丽、北辰、宝坻、宁河,都位列量涨之列。

特别是,河东区,表现简直太炸了。

*全市领涨。

8月份,河东共计成交3.2万平米,环比上涨43.9%。

涨幅位居15个行政区之首。

更值得一提的是,同比涨幅也是全市第一。

要知道,同比去年同期,全市只有5个区同比量涨,占比仅三成。

令人意外的是,河东就是五朵红花之一。

而且,涨幅最高。

*成交量,市区第一。

不看涨幅,单论成交量,河东区也十分惊艳。

3.2万平米!已经赶超河西,位居市区首位!

比河西多卖出近七成!

究其原因,本身区域就不错,是改善的第二梯队。

更重要的是,还有多个热销红盘带动。

路劲太阳城、农垦含章雅著、大华清水湾,均已跻身全市套数榜TOP20。

尤其路劲太阳城,全市前六强!市区销冠!

一个月签约67套!



落脚到价格上,整体趋稳,仍处于1万7以上。

相比7月甚至还有微涨。

2023年8月,天津全市新房成交均价为17399元/平米,环比上涨0.6%,同比上涨1.4%。



究其原因,主要得益于成交结构化。

表现最明显的是市区。

在全市市场普遍低迷的情况下,市内六区却仍在上涨。

8月份,市区共计成交8.2万平米,环比上涨13.9%!

涨幅为四大片区最大。

其次为环城,环比量涨了4%。

而远郊、滨海,都是量跌的状态。

对比占比,市区的市场份额也在继续扩大,7月份是12.6%,8月份已增至14.9%。

较之提升了2.3个百分点。

尤其250-350万总价段成交量上涨明显。

可见,回归市区的逻辑,颠簸不破。



在成交量的影响下,各区房价也出现新格局。



市区——

和平(正常情况下)>南开、河西>河东、红桥、河北

与7月不同的是,8月份的红桥成交均价超过了河北区。

这是因为中海云麓公馆成交量上来了。

8月份签约25套,比7月份大涨近八成。一下子就把全区均价拉上来了。

环城——

西青>东丽>北辰>津南

东丽的房价靠前,是因为上东金茂智慧科学城,8月份签约了57套!全区销冠!

加之2万3多的均价,带动了全区。

价格略有调整,环比下调5.9%。

8月份最新签约均价为14561元/平米。

远郊——

静海成了房价领头羊,全区均价13202元/平米,环比上涨12.4%,同比上涨28.3%。

是全市少有的双涨区。

房价甚至高过了武清区。

主要是因为,8月份时静海很多改善盘十分走量。

比如静海城区春泰名苑、政华荣华园、绿城春熙云峰等。

直接拉高了全区房价。

反而,宝坻成了全市垫底,均价9775元/平米。

继续位居万元以下。



现在,政策钟摆已经摆过来,实质性的救市大招,还在持续疯狂输出。

一线城市继认房不认贷后,仍在“松上加松”。

●广州取消限价令、首套房利率下限降至LPR-10基点;

●深圳向港澳居民放松商用物业、商务公寓限购;

●上海临港人才购房政策调整;

●北京解除二手房指导价限制……

二线城市则摆出一副全面打开的架势。

南京已全面取消限购,11日又一天三城取消或放松限购,青岛、济南都在其列……

后续,肯定还会有更多城市跟进松绑。

眼下,全国从上到下已经达成一致,都在不遗余力救市。

市场不起,招数不止。

预计9月份的楼市成交量,肯定会有好转。

认购量已经先起来。

首周大涨近七成,第二周热度仍在持续。

对于很多刚需改善来说,现在是难得的政策、房价“双友好期”。

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