□张琰（荆楚理工学院）

9月1日，北京和上海先后宣布执行“认房不认贷”政策。至此，一线城市全部落地实施“认房不认贷”政策，市场热度开始不断上升。北京东南五环外一个新开的售楼处销售负责人表示，从1号晚上开始，预约量明显增加，其中最活跃的就是在新政后重新被认定为具有首套资格的购房人群。上海楼市的反应也非常明显，一些中介公司，一夜之间挂牌量增加了1000多套，还有不少考虑改善房型的刚需用户也纷纷考虑出手。

所谓“认房不认贷”，是指购房人名下无房而且目前没有房贷，就可以申请首套房贷款，不管之前有没有房贷记录，均按首套房享受政策。简言之，以后买二套房、三套房，能够以适当方式享受首套房贷款政策了，对等着买多套房的家庭是利好。

“认房不认贷”政策的落地给原本就具有首套房资格的人带来了更大的信心，让有刚需的人群能够大胆买房，不会因为购房问题不敢买房。而对想要改善房型的群体来说，这一政策也带来了较为明显的好处。因为这部分购房群体在买房前往往需要先卖房，而新政减轻了首付压力，提升了他们的决策速度。这一政策的颁布和实施，在刺激市场活力的同时，也给有购房需求和改善房型需求的群体带来了很大的有利条件。购房换房形势大好，但也要注意不能让好政策办了坏事。

政策的颁布初衷是利民，但要谨防把房价再炒上去。随着政策的落地，各地楼市开始热闹起来，各大售楼处人头攒动。住房需求是人们生活的基本需求，但在前些年炒房价的热潮中，不少城市的住房被炒出天价，出现大批有需求但买不起房的群体。如今新政策落地，给大家心里放下一根“定海神针”，减轻了许多压力，一些具备购房资格和改善房型需求的群体开始积极看房买房。而一些没有买房和换房刚需的人也趁此机会参与到购房换房的行动中，他们的热情参与无疑会给房价带来影响，因为当住房供求失衡房价就会再次被炒起来。

“认房不认贷”政策的良好实施离不开开发商的支持配合。近些年房价一直呈下跌趋势，房地产市场处于低迷期，甚至有些房地产商面临破产的威胁，政策颁布之前一些房地产企业就通过折扣、送车位等方式吸引客户购房。新政的落地给房地产市场带来了生机与希望，抓住政策的窗口期才能加快去化速度以及资金回流。政策的实行和市场的调节是一个长期的过程，开发商不能因为一时的形势好，就开始对原本的优惠政策进行改变，或上涨房价来获取更大的利益。只有做好和政策之间的配合，采取相应措施，房地产市场才能再现繁荣。

政策的良性运行离不开相关部门的监管。从目前北京上海等一线城市的实施情况来看，“认房不认贷”政策的运行状况良好，购房者在政策明朗后入市意愿更强，楼市交易活跃度升高。随着这一政策的实行，相信会在解决住房问题上会起到重要的作用，提升人民生活幸福指数。但在今后的实施中很难完全杜绝少数乱象的发生，尤其是此前困扰人们许久的炒房问题。因此做好政策后续的监管工作，做好购房换房资格审核工作，才能让好政策真正实施好。