每经记者：包晶晶 每经编辑：魏文艺

上海迎来新政后首场土拍。

10月11日，上海举行今年第三批次首轮第一场土拍，共出让涉宅地块5宗，其中3宗触顶，2宗底价成交，成交总金额158.71亿元。其中，保利、招商蛇口和象屿各夺得一宗热门地块。

本次出让的5宗地分别为静安中兴路地块、金山新城地块、青浦金泽地块、奉贤新城地块和浦东三林地块，总出让面积约43.77万平方米，总规划建面约90.65万平方米，总起价约149.1亿元。

土拍出让规则有所调整

值得注意的是，此次土拍出让规则进行了一定调整，采用“竞地价+竞品质+摇号”方式出让，即先竞价格，达到最高限价后竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，若仍有多个竞买人接受最高限价和同等竞报条件的，则最终通过摇号确定竞得人。

其中静安中兴路地块采用“招挂复合”的方式，即在地块“高品质建设”要求的基础上，通过先招标后竞价的方式“好中选优”，进一步引导开发企业提供高质量的城市作品，但由于地块有效申请人未达到10人以上，最终直接采用挂牌方式出让。

静安中兴路地块占地面积0.76万平方米，容积率2.5，建筑面积1.9万平方米，起始价14.1亿元，销售指导价为18万元/平方米，装修标准4000元/平方米。该地块共吸引了招商蛇口、保利、象屿和越秀4家房企争抢。经过27轮竞价，触达地价上限15.46亿元后进入“竞高品质建设环节”，4家竞买人均进入摇号环节。最终该地块被保利发展摇中，成交总金额15.46亿元，楼面价81198元/平方米，溢价率9.66%。

《每日经济新闻》记者查询第三方平台发现，该地块附近万科中兴路壹号的二手房挂牌价约14.5万~18.9万元/平方米，绿洲雅宾利花园的二手房挂牌均价约12万元/平方米。

本次土拍成交总价最高的为浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块，共吸引了招商蛇口、保利、中海、华润、越秀、象屿、安高&安联参与角逐，经过70轮竞价触达地价上限73.86亿元后进入“竞高品质建设”环节，7家竞买人均接受了绿色建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标及7%公租房上限比例进入摇号环节。最终，该地块被招商蛇口以总价73.86亿元、溢价率10%摇中，楼面价39303元/平方米。

而奉贤区奉贤新城15单元12A-01A地块共有招商蛇口、保利、象屿、奉贤发展4家房企参与，最终被象屿地产以地价上限16.93亿元竞得，楼面价18150元/平方米，溢价率10%。

本轮市场恢复还需时间

此外，青浦区金泽镇西岑社区06-01、06-08、07-01、06-11、07-07、18-06、19-01、19-06、19-11、19-13、19-14、20-06地块和金山区金山新城JSC1-0401单元1-03B-01地块均仅有一名竞买人，竞买人仅需在规定时间登陆网上受理平台完成挂牌报价，无须至上海市土地交易市场。

最终，长三角西岑科创经济发展（上海）有限公司以底价29.64亿元摘得青浦区地块，金山区金山新城JSC1-0401单元1-03B-01地块被苏州兆坤房地产开发有限公司（建发）以底价22.8亿元摘得。

另外，值得一提的是，中秋国庆长假期间，上海共计有12个项目取证认购，其中五盘触发积分，且认购比例均在200%以上，多为热门板块项目。从成交规模来看，上海假期共成交822套新房，日均成交103套，在2022年低基数的前提下增长284.6%，但和2021年同期相比仍有不足。远郊项目认购表现不佳，区域分化加剧。

与此同时，多个新一线热点城市本次假期楼市销售情况不及预期。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，短期来看，未来需求端、供应端政策均有优化空间，需求端如核心城市降低首付比例、放松限购、优化普宅标准等，供应端如支持房企盘活存量资产、支持盘活存量闲置地块、支持超大特大城市城中村改造等。本轮市场恢复需要更长时间，修复过程缓慢温和，需保持合理预期。预计四季度降幅逐步收窄，2023年全国商品房销售面积将低于13亿平方米；若短期政策优化到位，同时城中村改造系列措施快速落地，预计2024年上半年市场完成筑底。