近期，天津市规划和自然资源局公示了3宗宅地的规划信息，1宗是6月27日成功出让地块，1宗为5月底成交，另1宗为7月成交地块。

01

体北金茂府

体北金茂府位于河西区环湖中路西侧。

该地块为2023年5月29日出让，由金茂溢价10.5%，成交价59.1亿元摘得，住宅地块折合楼面价为26587元/㎡，商业楼面地价为22414元/㎡。

本次释放12栋住宅楼，共计365户，规划建筑面积57275㎡，户均面积为157㎡，规划为11-17层到顶的小高产品。

第一次释放3栋住宅楼共192户，规划建筑面积为30106㎡，户均面积为157㎡，全部为25层到顶的产品，应该是2T2的规划设计。

周边仅体北鲁能公馆在售，鲁能最大面积为166㎡，其次规划为135-137㎡的户型，从规划上来看，金茂户型更大，两项目竞争相对较小。

02

金地代建津南双港地块

7月31日，建绿（天津）以底价3.82亿元摘得津南双港板块住宅地块，津津南景（挂）2023-018号，地块出让土地面积4.2万㎡，地上建筑面积4.7万㎡，折合楼面地价为8202元/㎡，金地代建。

项目释出1期，共规划7栋住宅楼，均为8F到顶的产品和叠拼产品。本次申报地上建筑面积共19646㎡，共计140户，商品房户均为140㎡。

03

城投水西H地块

6月27日， 津西青保（挂）2023-014号（H地块），由天津城投底价8.5亿元摘得，折合楼面地价为13963元/㎡。

项目释出 1、2期 ， 共规划5 栋住宅 楼，均 为10-18 F到顶的小高 产品。 本次申报地上建筑面积共 8923 ㎡，共计68户，商品房户均为 131 ㎡。

免责说明：本文中的本区位图仅为区域规划效果示意，局部地区比例适当放大，与实际存在差异。上述文案中提及的学校名称、入学政策、招生条件等信息存在调整的可能，以政府教育主管部门及学校最新政策为准；上述文案中涉及的轨道交通规划信息、商业配套信息亦存在调整的可能，以政府相关部门公布内容或最终建成情况为准。上述文案提及的精装房屋配置内容须以最终签订的《天津市商品房买卖合同》约定为准。本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场交易和投资建议。克而瑞对使用本文章中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责，且就本报告相关内容享有全部的解释权。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。如上述资料及数据侵犯相关权益，请权益人积极与我们联系处理。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本网站。

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