8月28日，新城悦服务（01755.HK）召开中期业绩沟通会，董事会主席兼首席执行官戚小明、首席财务官（CFO）左卫、董事会秘书尤建峰出席。上半年，新公司实现收入26.81亿元，较去年同期的24.66亿元同比增加8.7%。

其中，物业管理物业收入16.94亿元，同比增加21.7%；社区增值服务收入7.08亿元，同比增加13.4%；智慧园区服务收入1.12亿元，同比下降31.2%；开发商增值服务收入1.59亿元，同比下降42.1%。

盈利能力方面，期内，新城悦服务实现毛利7.18亿元，较去年同期的7.16亿元增加0.2%；公司整体毛利率为26.8%，较去年同期的29%下降2.2个百分点。

会上，戚小明表示，房企、物企短期是比较困难，虽然从市场端的反应看是比较困难，但长期看好，这段周期多久，形势变化到稳定要多久，还是要等待，希望快速过去，行业可以走向稳定。

截至6月底，新城悦服务贸易应收款项为18.13亿元，较去年同期的12.92亿元增加40.32%。其中，其中，关联方应收款为7.26亿元，较去年同期的5.64亿元增加28.57%；来自第三方的应收款为12.74亿元，较去年同期的8.64亿元增加47.43%。

就收款时间，一年以内的应收款为16.62亿元，较去年同期的11.93亿元增加39.35%；一年以上的为3.38亿元，较去年同期的2.36亿元增加43.22%。

对于投资人关注的应收款大幅增加，左卫解释称，应收款的原值为20亿元左右，目前看到的净值是18亿元左右。公司很重视应收账款，一年以上的应收款，公司每周召开关于应收款的会议。左卫同时表示，应收款整体是可控的，下半年会进一步下降。

增加额度方面，左卫介绍，上半年较去年底增加约5.7亿元，主要是上半年公司并购子公司贷款的应收款约4亿元、中期应收物业费约3亿元、关联方应收款约7.26亿元。

应收款项中，贸易应收款项减值拨备为1.86亿元，较去年同期的1.36亿元增加36.74%。左卫表示，减值拨备包括金融资产减值亏损的9000万元，去年同期该数值为7000万元；其他的大部分是应收账款减值，计提坏账主要包括物业费和关联方的应收款等。

对于金融资产减值，左卫介绍，美元债的减值亏损1480万左右，目前余额是3000万元，最坏也就是3000万元。目前，房地产形式没实质性改观，但一系列的政策对下半年房地产是利好的，相信房地产会走向稳定，公司手里的美元债有机会适度转回的。