10月26日消息，任泽平近日发文称，7月24日以来，宏观政策全面转向友好，活跃资本市场，优化房地产市场调控，货币政策降息降准，只欠财政政策发力，现在以万亿国债发行为标志，财政政策转向实质积极，拉开大规模经济刺激计划的序幕。

他表示“我深信，只要我们把发展放在首要任务和第一要务，全力拼经济，出台力度足够大的大规模经济刺激措施，提振民营经济信心，活跃资本市场，促进房地产软着陆，坚定不移的以经济建设为中心，中国经济有望重新引领全球。只要我们尊重科学，实事求是，共同努力，深信曙光就在前方！”以下为文章节选：

可考虑发放3万亿消费券

当前，可以考虑推出10万亿规模以上的扩大内需复苏经济计划，其中发放3万亿消费券，以数字人民币形式，居民消费100元可以抵扣30-50元消费券，消费起来以后，就会带动企业生产和投资，整个国民经济循环就活了。

对于家庭有抚养老人、孩子的家庭加大支持消费券力度，降低生育养育成本。推出以新基建、新能源、人工智能等引领的大规模基建计划，规模7万亿以上，由特别国债作为主要资金来源，地方配套以土地作为抵押融资。在内外需收缩背景下，通过积极的财政政策扩大总需求是当务之急。大规模新基建投资短期有助于扩内需、稳增长、稳就业，长期有助于打造中国经济新产业、新引擎。

近期增发1万亿国债传递重要信号，拉开大规模经济刺激计划的序幕。中央财政将在今年四季度增发2023年国债1万亿元，增发的国债全部通过转移支付方式安排给地方，集中力量支持灾后恢复重建和弥补防灾减灾救灾短板。全国财政赤字将由38800亿元增加到48800亿元，预计赤字率由3%提高到3.8%左右。表明提振经济决心很大，财政政策的空间打开，不再拘泥于赤字率，未来货币政策将配合财政政策扩大内需，刺激经济复苏。

7月24日以来，宏观政策全面转向友好，活跃资本市场，松绑房地产市场，货币政策降息降准，只欠财政政策发力，现在以万亿国债发行标志，财政政策转向实质积极。

推出大规模一揽子地方化债，为基建投资打开空间，清理地方政府拖欠企业的工程款等债务，也是救活企业。货币政策持续大幅降准降息，直到经济强劲复苏为止，彻底扭转预期，降低实体经济融资成本。在总需求不足、物价低位的情况下，宽松的货币政策不仅不会引发通胀，如果引导资金流入新基建、新能源、人工智能等领域，还有助于改善中国的供给结构和产业创新。中国经济潜力大，韧性强，如果措施有力，将极大的提振各方信心。

大力稳楼市，全面取消限制性措施

二季度以来经济明显下滑，很大程度上跟房地产市场转冷有关。房地产是国民经济第一大支柱行业，2022年房地产业增加值为7.3万亿元，占GDP的6.1%，房地产关系60多个行业、关系几千万人就业，稳楼市有助于稳经济、稳就业、防风险。

“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。近年房地产迎来人口大周期拐点，城镇化接近尾声，供求基本平衡，房价上涨预期得以扭转，未来房地产调控的目标从防止涨价转向防止硬着陆、促进软着陆。

考虑到房地产市场供求关系已发生明显变化，此前限购、限贷、限价等七限八限政策，是两三年前房地产过热时出台的，世易时移，形势已变，这些限制性措施应适时退出，防止房地产硬着陆风险。

近期房地产政策开始调整优化、转向友好，事情正在起变化，房地产政策正迎来历史性拐点。

7月24日会议提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”，明确稳楼市基调。

7月27日，住建部表示，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

8月25日，住建部、央行、金融监管局推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

8月31日，央行、金融监管总局发布通知，降低存量首套房贷利率，首套和二套最低首付比政策 下限统一为不低于20%和30%，这意味着热点限购城市二套房首付比下调10%-40%；二套住房贷款利率政策下限由不低于LPR加60BP调整为不低于加20BP，大幅下调40BP。

9月以来，沈阳、大连、南京、青岛、福州、郑州、合肥、武汉等全面取消限购。

稳楼市的关键：促进市场信心恢复、销售回暖、支持优质房企，改善地方土地财政、房企资金来源，带动投资和产业上下游改善，用时间换空间，这是治本之策。

短期，支持刚需和改善型需求，各地开展自救、促进软着陆：

增强“三支箭”实际落地效果，促进三好生融资，推动并购重组；

下调首套房贷款首付比及贷款利率以支持首套刚需；

下调二套房首付比以支持改善型需求；

适当调整普通住房认定标准、首套住房认定标准；

对低收入家庭和应届毕业生的租房支出给予适当补贴，并扩大受益人群；

放开二线城市外地首套购房限制、降低落户门槛，提高公积金贷款限额或允许提取未纳入贷款额度计算的公积金余额付首付；

一线城市可以考虑先放松郊区的限购，顺应人口往都市圈流入的基本规律；降低各项交易税费。

长期，通过“城市群战略、人地挂钩、金融稳定、租购并举”等构建新发展模式。

相信经过一系列实质有力的措施，一定能提振楼市信心，促进房地产长期平稳健康发展，为中国经济复苏贡献重要力量。

资料来源：泽平宏观、作者任泽平。

--THE END--

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。