文/子木

这轮政策的落地效率，比较夸张。

四大行，接连公布房贷利率下调细则，9月25日不再需要购房者主动申请。

全国各城市百米冲刺，10 天内至少28城认房不认贷，首套2成、购房补贴、房票安置……

因为大家都知道，这波势，跟也得跟，不跟也得跟。

不然到时候，其他城市行情都恢复了，唯独自己掉队，信心打击巨大。

沈阳、大连、南京、青岛、济南、苏州等等二线城市，相继出招，解除限购。

尤其南京，核心区全面解禁，买新房还要补贴总价1-1.5%……基本给到了除资金以外的一切支持。

预计接下来所有二线城市都会排队解限购，跟2015年一样，“裸奔”。

北京9月一周成交，赶超整个8月，提前预定金九，上海新盘火热，带动全国咨询，一二线在肉眼可见的触底反弹。

三四线呢？

早在去年已经一丝不挂了，还有筹码可以跟吗？

也有。

刚刚，哈尔滨地方组织了13家房企，带着21个房地产项目，5000套房源，去南京举办了异地购房推介会。

之前一直都是南方开发商去北方卖房子，还头一次听说北方开发商来南方大规模推广，势必要推倒“投资不过山海关”的铁律。

这个推介会给出的标语是：

来东北避暑……

我认为很难有说服力，国内避暑胜地太多了，东北没有绝对优势，而且避暑为什么一定要买房呢？今年我去内蒙、明年鹤岗、后年沈阳，租房多舒服。

避暑、过冬、养老这类需求，一定要建立在房子升值的硬核逻辑之上，这些年去三亚、珠海买房的人，哪个不是先为了涨价，再去实现个人需求的。

其实我有一妙招，哈尔滨最应该去的是河南，打出的旗号是：

买房可落户，287分上本科……

河南老乡指定热泪盈眶。

淄博最近也投放了一颗重磅炸弹：

正式推出买房「以旧换新」活动。

短短四个字，却摘得了楼市史上最强创新奖。

上半年淄博烧烤火了以后，能把这样的老工业城市带出泥沼，靠烧烤引发全国轰动，领导班子的想象力、魄力、效率，都是异于常人的。

楼市上，淄博非常清楚，很难通过自身条件虹吸外来人口，而新房绝大部分也只能通过本地客改善置换。

如果想把楼市提振起来，让开发商拿地，获得更多城市发展资金，只能通过卖新房。

“置换新房”，就是唯一目标。

但问题是，谁都想改善，但钱不够啊，老房子卖不出去，根本凑不齐首付买新房，很多人卡在了这一环。

于是淄博联合开发商、房地产经纪机构，搞了一出有兜底的置换帮助，具体操作是：

1、买房人先找指定中介机构报名，上架房源，然后去售楼处，看房选房。

2、看中了，就缴纳订金，开发商、中介和买房人签订三方合同，在一定的时间内，锁定房源。

3、如果中介机构帮忙卖掉旧房，三方履约，买房人顺利拿到新房；如果中介没有卖掉旧房，那么开发商如数退还押金。

其实看到这里，很多人都会认为，淄博是在模仿南京前几天推出的“换新购”。

但其实不一样。

南京是要求开发商，给予买家无条件退房的权益，而淄博是找了大量的中介机构优先处理换新客户房源，同时要求开发商保障权益。

这对于买房人来说，省略了中间一大堆环节，而且有全城的中介帮自己卖房子，卖出概率更大一些。

但问题来了，如果真卖不掉呢？

这也是大家考虑的事情，尤其三四线二手房流动性实在太低了，有的一年才能来一组看房客户。

劲爆的来了。

淄博坊间传出，考虑政府兜底旧房子，意思是旧房子卖不出去，可以第三方评估后，按照市场价兜底回购……

具体细则还没有出来，但我认为有可行的概率。

如果开发商回收，可以用旧房抵扣买地的钱，政府再把旧房委托给租房中介，做成自如之类的公寓外租，整个流动性起来了，债务也得到了化解。

政府也可以直接统购，然后发展成人才公寓、公租房、和保障性租赁住房事业，用于城市长线发展需要。

但无论怎么做，政府都需要庞大的启动资金来盘活市场，这个可以从城投债、房屋产权抵押担保、或者拆迁后用地价担保获得。

这个置换重组资产的过程，相当于搭建了一个定向流通的市场，把原先分散的不具备流通性的房屋，拆分整合成有流通价值的资产。

至于怎么做，要看地方的魄力。

只要房屋流动性起来，土地、建材、家具、家电、装修等等行业都被逐渐盘活，经济加速回暖。

这是目前三四线城市无法再续棚改后，唯一的救命方式，只要流动性不减，把改善需求有效腾挪到新房，整个城市不至于被“马太效应”彻底吞噬。

如果淄博成为模板，届时会有大量三四线效仿，很可能上面也会提供资金支持。

因为这要比棚改货币化单纯拉升房价去库存，副作用更小，惠民效果更大，而且能达到多方共赢的局面。

现在看来，二线全脱，三四线在“裸奔”的基础上，已经在大胆想象了……就连一线城市开始慢慢脱了。

刚刚深圳方面宣布：

不再追溯离异前家庭名下拥有房产套数，如果再婚或复婚，按照现有家庭套数计算。

这就是“语言的艺术”。

只说了复婚和再婚，但没说离异未婚。

如果按照“现有家庭套数计算”标准，那“离异未婚”的情况就达到了“离异无房”的条件——

深圳实则在鼓励大家“离婚买房”。

下午给深圳的朋友打电话，得到的消息是，现在深圳离婚已经排不上号了，广州也传出，二套房三成首付的消息……

2015年深广率先打响第一枪的画面，若隐若现。

万物皆轮回，房住不炒会消失、花西子会涨价、基金会回撤，老板会翻脸，爱会消失，宇宙会走向寂灭，射出的子弹会射向20年后的自己。

没有什么永垂不朽，有的只是美好而短暂的时代片段，和在泡沫中打转的你我。